Versteigerungspilot · Stadtprofil
Zwangsversteigerungen
Welver
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Standort-Score
54,3
Standort-Score
54,3
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
54,3025507510010 bewertete Indikatoren · Abdeckung 35 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
11.983
2025
Bev.-entwickl.
-0,9 %
2025 · 5 J.
Breitband
94,5 %
2023
Leerstand
0,5 %
2022
Mietwachstum
+33,3 %
2024 · 5 J.
Beschäftigung
69,4 %
2022
Pendlersaldo
-11.306
2025
Standort im Überblick
Welver liegt im Kreis Soest in der Soester Börde, zwischen Hamm und Soest. Die Gemeinde entstand 1969 aus dem Zusammenschluss zahlreicher Dörfer und hat bis heute keinen dominierenden Hauptort; die intensiv genutzten Lössböden der Börde prägen das Landschaftsbild.
2. Wirtschaft und Versorgung
Landwirtschaft bestimmt die Gemeinde; Zuckerrüben, Getreide und Gemüsebau sind die wichtigsten Kulturen. Handwerk und kleinteiliges Gewerbe ergänzen das Bild, der Arbeitsmarkt ist auf Hamm, Soest und Werl ausgerichtet.
3. Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Welver liegt an der Strecke Hamm–Soest und ist Abzweigpunkt der Strecke nach Unna. Die A44 ist über die Anschlussstelle Werl erreichbar.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte weist für Welver zum Stichtag 1. Januar 2026 Immobilienrichtwerte aus: Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen 1.600 und 2.250 Euro je Quadratmeter (mittig 1.900). Die Spannen fassen die einzelnen Richtwertzonen des Gemeindegebiets zusammen und enthalten damit sowohl Lage- als auch Baualtersunterschiede. Bei einer Zwangsversteigerung in Welver ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen.
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Aktuell keine Termine in Welver
Standort-Check
Standortqualität heute
54,3
Zukunftsausblick
55,6
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
16 von 17 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 8 Werte von Kreis-/Regionalebene
7 von 8 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 4 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
55,6
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
7 Werte
10 Werte
8 Werte
4 Werte
11 Werte
3 Werte
3 Werte
9 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.