Versteigerungspilot · Stadtprofil
Zwangsversteigerungen
Ense
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Standort-Score
58,6
Standort-Score
58,6
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
58,6025507510010 bewertete Indikatoren · Abdeckung 35 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
12.303
2025
Bev.-entwickl.
-0,9 %
2025 · 5 J.
Breitband
96,9 %
2023
Leerstand
0,8 %
2022
Mietwachstum
+33,3 %
2024 · 5 J.
Beschäftigung
70,8 %
2022
Pendlersaldo
-11.306
2025
Standort im Überblick
Ense liegt im Kreis Soest am Übergang von der Soester Börde zum Sauerland, zwischen dem Höhenzug des Haarstrangs und dem Ruhrtal. Die Gemeinde besteht aus mehreren Dörfern ohne dominierenden Hauptort; Bremen und Bremen-Höingen bilden den größten Siedlungsschwerpunkt.
2. Wirtschaft und Versorgung
Landwirtschaft, Handwerk und kleinteiliges Gewerbe bestimmen die Gemeinde. Die Nähe zu Werl, Soest und dem Ruhrgebiet prägt die Pendlerbeziehungen; der Möhnesee ist der wichtigste Naherholungsraum.
3. Verkehrsanbindung
Ense hat keinen eigenen Bahnhof; die nächsten Anschlüsse liegen in Werl und Neheim. Die A44 ist über die Anschlussstelle Werl erreichbar, Dortmund liegt rund 45 Minuten entfernt.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte weist für Ense zum Stichtag 1. Januar 2026 Immobilienrichtwerte aus: Eigentumswohnungen zwischen 1.530 und 1.980 Euro je Quadratmeter (mittig 1.750); Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen 1.700 und 2.575 Euro je Quadratmeter (mittig 1.775). Die Spannen fassen die einzelnen Richtwertzonen des Gemeindegebiets zusammen und enthalten damit sowohl Lage- als auch Baualtersunterschiede. Bei einer Zwangsversteigerung in Ense ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen.
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Aktuell keine Termine in Ense
Standort-Check
Standortqualität heute
58,6
Zukunftsausblick
56,9
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
16 von 17 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 8 Werte von Kreis-/Regionalebene
7 von 8 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 4 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
56,9
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
7 Werte
10 Werte
8 Werte
4 Werte
11 Werte
3 Werte
3 Werte
9 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.