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Saarland

Zwangsversteigerungen in Nalbach

1 Termin · Terminliste vom 30.10.2026

Termine

1

Letzter Termin

29.10.2026, 09:00 Uhr

Amtsgericht

Lebach

Standortqualität

49,6 von 100

i

Standort-Score

49,6

Der Wert fasst amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Wohnen und Anbindung zusammen (0–100). Jede Kennzahl wird mit allen Orten derselben Ebene in Deutschland verglichen; ein höherer Wert heißt, dass der Ort dabei besser abschneidet.

49,60255075100

15 Kennzahlen bewertet · 100 % der vorgesehenen Kennzahlen vorhanden

Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.

Zu den TerminenTermine per E-MailStandortdaten

Aktuelle Termine in Nalbach

1 Objekt · Verkehrswert 488.000 €

Details ansehenEinfamilienhaus · + 1 StellplatzAhornweg 45, 66809488.000 €203 m²Wohnfläche29.10.2026, 09:00 Uhr0004 K 0013/2017

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Standort Nalbach

Amtliche Kennzahlen und bundesweite Einordnung

Einwohner

9.106

Indikator-ErklärungBevölkerung gesamtEinwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.Was bedeutet das?Größere Städte bedeuten in der Regel tiefere Mietmärkte, mehr Nachfrage und schnellere Wiederverkaufschancen. Sehr kleine Gemeinden bergen ein höheres Klumpenrisiko.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Nalbach)Quelle

2025

Breitband

93%

Indikator-ErklärungBreitbandabdeckungAnteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).Was bedeutet das?Werte unter 90 % sind in Metropolen rote Flagge – am Land verbreitet, dort aber zunehmend kritisch für Vermietung an Pendler/Homeoffice.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Nalbach)Quelle

2023

Leerstand

2,4%

Indikator-ErklärungMarktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)Anteil der Geschosswohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich mittelfristig aktivieren lassen (Zensus 2022). Dauerhaft unbewohnbarer Bestand ist herausgerechnet, Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten.Was bedeutet das?Sie sehen hier die marktaktive Quote, weil sie für diesen Ort vorliegt – sie ist die belastbarere Knappheitskennzahl und hat deshalb Vorrang vor der allgemeinen Leerstandsquote. Unter 3 % gilt ein Wohnungsmarkt als angespannt; dort lässt sich nach dem Zuschlag zügig vermieten. Über 5 % besteht struktureller Überhang mit Druck auf Miete und Wiederverkaufswert. Bundesweit rund 2,3 %. Die allgemeine Quote liegt meist höher, weil sie auch nicht vermietbaren Bestand mitzählt.Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Nalbach)Quelle

2022

Beschäftigung

65%

Indikator-ErklärungBeschäftigungsquoteAnteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.Was bedeutet das?Höhere Werte bedeuten breitere Mieter- und Käuferbasis. Niedrige Werte verstärken das Konjunkturrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Nalbach)Quelle

2022

Eigentum

73%

Indikator-ErklärungEigentumsquoteAnteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).Was bedeutet das?Bundesweit rund 44 %, auf Kreisebene 13 bis 73 %. Ohne feste Richtung: Eine hohe Quote spricht für stabile, gepflegte Nachbarschaften, bedeutet aber einen dünnen Mietmarkt und damit längere Vermietungszeiten. Für Kapitalanleger ist ein niedrigerer Wert oft der bessere Markt, für Selbstnutzer der höhere das ruhigere Umfeld.Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Nalbach)Quelle

2022

Notfallklinik

11Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zum NotfallkrankenhausDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Krankenhaus mit Notfallversorgung.Was bedeutet das?Median bundesweit rund 15 Minuten. Über 30 Minuten kennzeichnet dünn versorgte Lagen. Für ältere Selbstnutzer ein handfestes Kriterium, und beim Wiederverkauf ein Argument, das die Käuferschicht spürbar verengen kann.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Nalbach)Quelle

2022

Grundschule

5Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zur GrundschuleDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zur nächsten Grundschule.Was bedeutet das?Median rund 5 Minuten. Werte über 15 Minuten bedeuten in der Praxis Schulbus oder tägliches Fahren – ein häufiger Grund, warum Familien eine sonst günstige Lage ausschließen.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Nalbach)Quelle

2022

Dichte

412Ew./km²

Indikator-ErklärungBevölkerungsdichteEinwohner je Quadratkilometer.Was bedeutet das?Hohe Dichte deutet auf urbane Lagen mit knappem Wohnraum und höheren Preisen hin. Niedrige Dichte spricht für ländliche Strukturen mit größeren Vermarktungsrisiken.EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Nalbach)Quelle

2024

Amtliche Kennzahlen

Nalbach in Zahlen: Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt

65 amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsmarkt und Infrastruktur — jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle. 36 davon lassen sich bundesweit vergleichen — 15 im unteren Bereich des Feldes. 27 davon sind Werte des Landkreises oder einer größeren Region.

49,6von 100Standortqualität36im Feld verglichen65Kennzahlen
Standortdaten ansehen
050100

Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.

Bundesweiter Vergleich

Nalbach in 5 bundesweiten Ranglisten

Am besten schneidet Nalbach in der Sicht Im Ruhestand ab — Platz 1.602 von 9.895, also in der besseren Hälfte. Jede Sicht ist eine eigene Rechnung mit eigenen Gewichten; unter jeder Rangliste steht, welche Kennzahlen sie erzeugt haben.

Beste Orte
49,6Platz 5.755 von 9.896
Für Familien
49,5Platz 4.954 von 9.896
Preisbewusst
48,1Platz 7.646 von 9.975
International
55,3Platz 4.049 von 9.929
Im Ruhestand
63,3Platz 1.602 von 9.895
Ranglisten ansehen

Nalbach im Überblick

Nalbach liegt im Nalbacher Tal im saarländischen Landkreis Saarlouis, eingerahmt von den Nachbarkommunen Beckingen, Schmelz, Lebach, Saarwellingen und Dillingen. Die Gemeinde vereint mehrere Ortsteile des Tales unter einer Verwaltung mit Sitz am Rathausplatz. Über dem Primstal erhebt sich der Litermont, der seit langem als Wahrzeichen der Landschaft gilt.

Verkehr und Erreichbarkeit

Die verkehrliche Bedeutung des Tales reicht weit zurück: Bereits in der Bronzezeit führte ein wichtiger Weg von der Mosel an den Rhein durch das Nalbacher Tal und verband die keltischen Siedlungszentren des heutigen Saarlandes mit ihren Befestigungsanlagen. Innerhalb des Saarlandes verlief er von Merten über Wallerfangen durch das Tal und folgte ab der Mündung der Theel in die Prims dem rechten Theelufer. Archäologische Funde belegen eine durchgehende Besiedlung des Saar- und Primstals von der Altsteinzeit an.

Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker

Die Gemeindeverwaltung stellt ihre kommunalen Pläne und Satzungen zunehmend digital bereit, was durch europäische und saarländische Vorgaben zur Geodateninfrastruktur ausdrücklich gefordert wird. Neben den heute bestehenden Ortsteilen gab es im Tal historisch vier weitere Siedlungen, die später wüst fielen. Die Nähe zu Dillingen und zur Kreisstadt Saarlouis bindet den Ort an größere Versorgungs- und Arbeitsstandorte an.

Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen

Die digital veröffentlichten Bebauungspläne sind ausdrücklich nicht vollständig und stellen keine rechtsverbindliche Auskunft dar; verbindlich sind allein die genehmigten Originalkarten, die beim Bauamt eingesehen werden können. Wer sich für ein konkretes Grundstück interessiert, kommt an dieser Einsichtnahme daher nicht vorbei. Amtliche Bodenrichtwerte sind über das länderübergreifende Portal BORIS-D abrufbar; Verfahren nach dem Zwangsversteigerungsgesetz führt das Amtsgericht Lebach.

Stadtansicht von Nalbach
Bildnachweis anzeigenFoto: LoKiLeCh · CC BY-SA 3.0

Mietrechtliche Kontrollen

Mietpreisbremsegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht

Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)

Details

Kein Zweckentfremdungsgesetz im Saarland.

ZVG-Besonderheiten

◧

Grunderwerbsteuer SL6,5 %

Seit 2015 · fällig beim Zuschlag

⚖

ZuständigkeitAmtsgericht Lebach

Zuschlag, Verfahren, Unterlagen

🔨

BieterverfahrenÖffentlich

10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin

Amtliche Stellen

Stadtverwaltung↗

Markt und Preise in Nalbach

Verfahren je Quartal

Rückblick auf ein archiviertes Verfahren in Nalbach: je Quartal die Anzahl der Zwangsversteigerungstermine sowie die Verkehrswerte (Median und Durchschnitt ab 5 Werten). Datenbasis ist unser Auktionsarchiv (erfasst seit Q4 2026) — es wächst mit jedem abgeschlossenen Termin.

  1. Q4 2026laufendes Quartal

    1 Verfahren

    Verkehrswert
    43.000 €

    Ein Verfahren mit ausgewiesenem Verkehrswert; Median und Durchschnitt erst ab 5 Werten.

Verkehrswerte sind gutachterliche Schätzwerte zum jeweiligen Termin — keine erzielten Verkaufspreise.

Rund um Nalbach

Nalbach auf Google Maps

Orts- und Gemeindeteile von Nalbach

3 Ortslagen — 3 × Gemeindeteil · Quelle: amtliches Gemeindeverzeichnis

  • Bilsdorf
  • Körprich
  • Piesbach

Weitere Orte in Saarland

Alle Städte und Gemeinden im Saarland von A–Z

Weitere Gemeinden im Kreisgebiet

Landkreis Saarlouis in Zahlen

Zwangsversteigerungen verstehen

Grundlagen zum Verfahren — unabhängig davon, ob in Nalbach gerade ein Termin läuft.

Weitere Themen: Mieten oder ersteigern? Der Vermögensvergleich · § 90 ZVG einfach erklärt: Eigentum durch Zuschlag · Räumung nach Zuschlag: Schuldner, Mieter & Ablauf · Sanierungs-Due-Diligence ohne Besichtigung

Häufige Fragen zu Zwangsversteigerungen in Nalbach

Wo finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Nalbach?

Auf dieser Seite steht derzeit ein Termin in Nalbach. Grundlage sind die öffentlichen Bekanntmachungen der Gerichte in Saarland, zugeordnet über Ortsname und Postleitzahl. Maßgeblich bleiben die offiziellen Veröffentlichungen des Amtsgerichts.

Welche Daten zeigt die Seite zu Nalbach?

Die Seite bündelt die laufenden Versteigerungstermine in Nalbach, amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt und Erreichbarkeit, soweit vorhanden die Marktpreise der Gutachterausschüsse, die Verfahren der vergangenen Quartale sowie Stadtteile und Nachbarorte in Saarland.

Steht für Nalbach aktuell ein Termin an?

Derzeit ist kein künftiger Termin veröffentlicht. Der zuletzt geführte Termin war am 29.10.2026; das zugehörige Verfahren steht noch in der Liste, weil das Ergebnis nicht veröffentlicht ist. Verbindlich ist die aktuelle Bekanntmachung des Gerichts.

Welche Rolle spielt Amtsgericht Lebach bei einer Zwangsversteigerung?

Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.

Was bedeutet der Verkehrswert bei einer Zwangsversteigerung?

Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.

Welche Standortdaten liegen für Nalbach vor?

Für Nalbach sind 65 amtliche Kennzahlen hinterlegt, überwiegend auf Kreisebene — unter anderem zu Bevölkerung, Demografie, Wirtschaft und Arbeitsmarkt. Sie stammen von Statistischen Ämtern und Bundesbehörden; die Seite „Nalbach in Zahlen“ führt jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle.

Wie aktuell sind die Termine und Kennzahlen?

Die Termine werden jede Nacht aus den Bekanntmachungen übernommen; die Seite wird danach beim nächsten Aufruf neu erstellt. Jede Kennzahl nennt ihr eigenes Bezugsjahr, die Ortsbeschreibung wurde zuletzt am 31.07.2026 überarbeitet. Vor einer Teilnahme am Termin alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts prüfen.

Kann ich Nalbach mit anderen Städten in Saarland vergleichen?

Ja. Unter „Weitere Orte in Saarland“ stehen die Nachbarorte mit eigenen Seiten, und die bundesweiten Ranglisten vergleichen alle Orte nach denselben amtlichen Kennzahlen. Die Einordnungen sind neutral und keine Anlageempfehlung.