Zum Inhalt springen
Registrieren

Sachsen-Anhalt

Zwangsversteigerungen in Ballenstedt

1 Termin · Terminliste vom 23.10.2026

Termine

1

Nächster Termin

12.11.2026, 09:00 Uhr

Amtsgericht

Quedlinburg

Standortqualität

45,3 von 100

i

Standort-Score

45,3

Der Wert fasst amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Wohnen und Anbindung zusammen (0–100). Jede Kennzahl wird mit allen Orten derselben Ebene in Deutschland verglichen; ein höherer Wert heißt, dass der Ort dabei besser abschneidet.

45,30255075100

15 Kennzahlen bewertet · 100 % der vorgesehenen Kennzahlen vorhanden

Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.

Zu den TerminenTermine per E-MailStandortdaten

Aktuelle Termine in Ballenstedt

1 Objekt · Verkehrswert 4.500.040 €

Details ansehenGastronomieKreisstraße 4, 4a, 6, 9, 06493 Harzgerode4.500.040 €7.100 m²Nutzfläche12.11.2026, 09:00 Uhrin 20 Tagen0009 K 0001/2024

Neue Termine in Ballenstedt per E-Mail

Sie erfahren per E-Mail von jedem neuen Termin.

Suchauftrag anlegen

Standort Ballenstedt

Amtliche Kennzahlen und bundesweite Einordnung

Einwohner

8.346

Indikator-ErklärungBevölkerung gesamtEinwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.Was bedeutet das?Größere Städte bedeuten in der Regel tiefere Mietmärkte, mehr Nachfrage und schnellere Wiederverkaufschancen. Sehr kleine Gemeinden bergen ein höheres Klumpenrisiko.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Ballenstedt)Quelle

2025

Breitband

98%

Indikator-ErklärungBreitbandabdeckungAnteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).Was bedeutet das?Werte unter 90 % sind in Metropolen rote Flagge – am Land verbreitet, dort aber zunehmend kritisch für Vermietung an Pendler/Homeoffice.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Ballenstedt)Quelle

2023

Leerstand

4,7%

Indikator-ErklärungMarktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)Anteil der Geschosswohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich mittelfristig aktivieren lassen (Zensus 2022). Dauerhaft unbewohnbarer Bestand ist herausgerechnet, Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten.Was bedeutet das?Sie sehen hier die marktaktive Quote, weil sie für diesen Ort vorliegt – sie ist die belastbarere Knappheitskennzahl und hat deshalb Vorrang vor der allgemeinen Leerstandsquote. Unter 3 % gilt ein Wohnungsmarkt als angespannt; dort lässt sich nach dem Zuschlag zügig vermieten. Über 5 % besteht struktureller Überhang mit Druck auf Miete und Wiederverkaufswert. Bundesweit rund 2,3 %. Die allgemeine Quote liegt meist höher, weil sie auch nicht vermietbaren Bestand mitzählt.Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Ballenstedt)Quelle

2022

Beschäftigung

53%

Indikator-ErklärungBeschäftigungsquoteAnteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.Was bedeutet das?Höhere Werte bedeuten breitere Mieter- und Käuferbasis. Niedrige Werte verstärken das Konjunkturrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Ballenstedt)Quelle

2022

Eigentum

59%

Indikator-ErklärungEigentumsquoteAnteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).Was bedeutet das?Bundesweit rund 44 %, auf Kreisebene 13 bis 73 %. Ohne feste Richtung: Eine hohe Quote spricht für stabile, gepflegte Nachbarschaften, bedeutet aber einen dünnen Mietmarkt und damit längere Vermietungszeiten. Für Kapitalanleger ist ein niedrigerer Wert oft der bessere Markt, für Selbstnutzer der höhere das ruhigere Umfeld.Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Ballenstedt)Quelle

2022

Notfallklinik

16Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zum NotfallkrankenhausDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Krankenhaus mit Notfallversorgung.Was bedeutet das?Median bundesweit rund 15 Minuten. Über 30 Minuten kennzeichnet dünn versorgte Lagen. Für ältere Selbstnutzer ein handfestes Kriterium, und beim Wiederverkauf ein Argument, das die Käuferschicht spürbar verengen kann.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Ballenstedt)Quelle

2022

Grundschule

5Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zur GrundschuleDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zur nächsten Grundschule.Was bedeutet das?Median rund 5 Minuten. Werte über 15 Minuten bedeuten in der Praxis Schulbus oder tägliches Fahren – ein häufiger Grund, warum Familien eine sonst günstige Lage ausschließen.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Ballenstedt)Quelle

2022

Dichte

97Ew./km²

Indikator-ErklärungBevölkerungsdichteEinwohner je Quadratkilometer.Was bedeutet das?Hohe Dichte deutet auf urbane Lagen mit knappem Wohnraum und höheren Preisen hin. Niedrige Dichte spricht für ländliche Strukturen mit größeren Vermarktungsrisiken.EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Ballenstedt)Quelle

2024

Amtliche Kennzahlen

Ballenstedt in Zahlen: Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt

65 amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsmarkt und Infrastruktur — jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle. 37 davon lassen sich bundesweit vergleichen — 1 im oberen, 23 im unteren Bereich des Feldes. 28 davon sind Werte des Landkreises oder einer größeren Region.

45,3von 100Standortqualität37im Feld verglichen65Kennzahlen
Standortdaten ansehen
050100

Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.

Bundesweiter Vergleich

Ballenstedt in 5 bundesweiten Ranglisten

Am besten schneidet Ballenstedt in der Sicht Im Ruhestand ab — Platz 2.865 von 9.895, also in der besseren Hälfte. Jede Sicht ist eine eigene Rechnung mit eigenen Gewichten; unter jeder Rangliste steht, welche Kennzahlen sie erzeugt haben.

Beste Orte
45,3Platz 6.814 von 9.896
Für Familien
47,6Platz 5.433 von 9.896
Preisbewusst
43,2Platz 8.727 von 9.975
International
33,8Platz 8.049 von 9.929
Im Ruhestand
58,7Platz 2.865 von 9.895
Ranglisten ansehen

Ballenstedt im Überblick

Die Kleinstadt im Landkreis Harz zählt rund 8.400 Einwohner und ist historisch mit dem Adelsgeschlecht der Askanier verbunden — daher der Beiname Wiege Anhalts. Durch den Ort führt die Straße der Romanik. Aschersleben liegt etwa 16 Kilometer östlich, Quedlinburg rund 10 Kilometer nordwestlich. Zu Ballenstedt gehören mehrere Ortsteile sowie die Wohnplätze Selkemühle und Meiseberg, die außer zu Fuß nur von Mägdesprung aus erreichbar sind.

Wirtschaft und Versorgung

Der Erholungstourismus prägt die Stadt: Die Lage am Harzrand, das Schloss und die Straße der Romanik ziehen Besucher an. Ein Einschnitt war die Schließung der Lungenklinik Ballenstedt Ende 2023, die über Jahrzehnte ein bedeutender Arbeitgeber und ein Stück medizinischer Infrastruktur der Region war. Fünf Kilometer entfernt liegt der Flugplatz Ballenstedt mit einer 800 Meter langen Asphaltbahn und Nachtflugzulassung.

Verkehrsanbindung

Durch Ballenstedt verläuft die Bundesstraße 185; in zehn Kilometern besteht Anschluss an die A36, zur A14 sind es 40 Kilometer. Der Bahnverkehr auf der Strecke Frose–Quedlinburg wurde am 13. Dezember 2003 eingestellt, die Schienen seit 2015 abgebaut; die Trasse in Richtung Gernrode wurde 2019 für 800.000 Euro zum Radweg ausgebaut. Im Busverkehr verbindet die PlusBus-Linie 240 Quedlinburg über Gernrode und Ballenstedt mit Aschersleben.

Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen

Bei einer Zwangsversteigerung in Ballenstedt ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen. Zuständig ist das Amtsgericht Quedlinburg. Termine, Verkehrswert und Gutachten werden dort bekanntgemacht. Aktuell ist ein Verfahren für Ballenstedt erfasst.

Stadtansicht von Ballenstedt
Bildnachweis anzeigenFoto: Unknown author Unknown author · Public domain

Mietrechtliche Kontrollen

Mietpreisbremsegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht

Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)

Details

Kein Zweckentfremdungsgesetz in Sachsen-Anhalt.

ZVG-Besonderheiten

◧

Grunderwerbsteuer ST5,0 %

Seit 2012 · fällig beim Zuschlag

⚖

ZuständigkeitQuedlinburg

Zuschlag, Verfahren, Unterlagen

🔨

BieterverfahrenÖffentlich

10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin

Amtliche Stellen

Stadtverwaltung↗

Markt und Preise in Ballenstedt

Amtliche Marktpreise

Immobilienpreise in Ballenstedt

Amtliche Vergleichswerte je Quadratmeter Wohnfläche für Ballenstedt.

HäuserAmtlich
868€/m²typisch
632 – 1.052 €/m²
Wie diese Zahlen entstehen
Zwangsversteigerung in BallenstedtVerkehrswert je m² Wohnfläche
ZweifamilienhausTermin war am 08.10.2026
356 m² · Baujahr 1890 · Zustand 3 von 7 — sanierungsbedürftig · Verkehrswert 160.000 €
6321.052183 €/m² unter der Spanne
449
€/m²
Spanne im Gebiettypischer Wertabgelaufen
Alle Segmente und Quellen im Landkreis HarzGutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt · Berichtsjahr 2025 · Gemeindeebene

Verfahren je Quartal

Rückblick auf ein archiviertes Verfahren in Ballenstedt: je Quartal die Anzahl der Zwangsversteigerungstermine sowie die Verkehrswerte (Median und Durchschnitt ab 5 Werten). Datenbasis ist unser Auktionsarchiv (erfasst seit Q4 2026) — es wächst mit jedem abgeschlossenen Termin.

  1. Q4 2026laufendes Quartal

    1 Verfahren

    Verkehrswert
    160.000 €

    Ein Verfahren mit ausgewiesenem Verkehrswert; Median und Durchschnitt erst ab 5 Werten.

Verkehrswerte sind gutachterliche Schätzwerte zum jeweiligen Termin — keine erzielten Verkaufspreise.

Rund um Ballenstedt

Ballenstedt auf Google Maps

Orts- und Gemeindeteile von Ballenstedt

3 Ortslagen — 3 × Gemeindeteil · Quelle: amtliches Gemeindeverzeichnis

  • Badeborn
  • Radisleben
  • Rieder

Weitere Orte in Sachsen-Anhalt

Alle Städte und Gemeinden in Sachsen-Anhalt von A–Z

Weitere Gemeinden im Kreisgebiet

Landkreis Harz in Zahlen

Zwangsversteigerungen verstehen

Grundlagen zum Verfahren — unabhängig davon, ob in Ballenstedt gerade ein Termin läuft.

Weitere Themen: Sanierung nach Zwangsversteigerung: GModG, Kosten, Förderung · ZVG-Gesetz einfach erklärt: Die wichtigsten Paragraphen · KfW-Förderung bei Zwangsversteigerungen nutzen · Keiner bietet bei Zwangsversteigerung: Was passiert?

Häufige Fragen zu Zwangsversteigerungen in Ballenstedt

Wo finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Ballenstedt?

Auf dieser Seite steht derzeit ein Termin in Ballenstedt. Grundlage sind die öffentlichen Bekanntmachungen der Gerichte in Sachsen-Anhalt, zugeordnet über Ortsname und Postleitzahl. Maßgeblich bleiben die offiziellen Veröffentlichungen des Amtsgerichts.

Welche Daten zeigt die Seite zu Ballenstedt?

Die Seite bündelt die laufenden Versteigerungstermine in Ballenstedt, amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt und Erreichbarkeit, soweit vorhanden die Marktpreise der Gutachterausschüsse, die Verfahren der vergangenen Quartale sowie Stadtteile und Nachbarorte in Sachsen-Anhalt.

Wann findet der nächste angekündigte Termin für Ballenstedt statt?

Der nächste in der Liste sichtbare Termin ist auf den 12.11.2026 datiert. Termine können jederzeit verschoben oder aufgehoben werden – verbindlich ist die aktuelle Bekanntmachung des Gerichts.

Welche Rolle spielt Quedlinburg bei einer Zwangsversteigerung?

Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.

Was bedeutet der Verkehrswert bei einer Zwangsversteigerung?

Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.

Welche Standortdaten liegen für Ballenstedt vor?

Für Ballenstedt sind 65 amtliche Kennzahlen hinterlegt, überwiegend auf Kreisebene — unter anderem zu Bevölkerung, Demografie, Wirtschaft und Arbeitsmarkt. Sie stammen von Statistischen Ämtern und Bundesbehörden; die Seite „Ballenstedt in Zahlen“ führt jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle.

Wie aktuell sind die Termine und Kennzahlen?

Die Termine werden jede Nacht aus den Bekanntmachungen übernommen; die Seite wird danach beim nächsten Aufruf neu erstellt. Jede Kennzahl nennt ihr eigenes Bezugsjahr, die Ortsbeschreibung wurde zuletzt am 02.09.2026 überarbeitet. Vor einer Teilnahme am Termin alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts prüfen.

Kann ich Ballenstedt mit anderen Städten in Sachsen-Anhalt vergleichen?

Ja. Unter „Weitere Orte in Sachsen-Anhalt“ stehen die Nachbarorte mit eigenen Seiten, und die bundesweiten Ranglisten vergleichen alle Orte nach denselben amtlichen Kennzahlen. Die Einordnungen sind neutral und keine Anlageempfehlung.