Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
57,7
Standort-Score
57,7
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
57,7025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
4.718
2025
Breitband
54,7 %
2023
Leerstand
3,9 %
2022
Beschäftigung
68,8 %
2022
Notfallklinik
18 Min.
2022
Grundschule
3 Min.
2022
Dichte
126,4 Ew. / km²
2024
Miete
6,86 € / m²
2022
Standort im Überblick
Die Gemeinde Wilhelmsdorf liegt im westlichen Teil des Landkreises Ravensburg, nördlich des Bodensees. Sie wurde 1824 als Siedlung für Pietisten gegründet und besteht heute aus den Ortsteilen Wilhelmsdorf, Esenhausen, Pfrungen und Zußdorf. Die Lage am Pfrunger-Burgweiler Ried, dem zweitgrößten Moorgebiet Südwestdeutschlands, sowie die Nähe zu Ravensburg und Friedrichshafen prägen den Standort.
2. Wirtschaft & Bildung
Die Wirtschaftsstruktur von Wilhelmsdorf ist durch Handwerk, Einzelhandel und Dienstleistungsbetriebe geprägt. Eine Besonderheit des Landkreises Ravensburg ist die hohe Dichte an Betrieben im sozialen Bereich, was sich auch in Wilhelmsdorf widerspiegelt. Neben grundlegenden Bildungseinrichtungen vor Ort ist die Gemeinde an die weiterführenden Schulen und die Duale Hochschule in der nahen Kreisstadt Ravensburg angebunden.
3. Verkehrsanbindung
Wilhelmsdorf ist über die Landesstraßen L288 (Ravensburg-Ostrach) und L289 (Altshausen-Wilhelmsdorf) an das regionale Straßennetz angeschlossen. Ein direkter Bahnanschluss besteht nicht, jedoch sind die Bahnhöfe in Ravensburg und Aulendorf per Linienbus erreichbar. Die Buslinie R70 bietet eine regelmäßige Verbindung nach Ravensburg mit einer Fahrzeit von rund 30 Minuten.
4. Immobilienmarkt & Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt in Wilhelmsdorf ist durch eine stetige Entwicklung von Wohn- und Gewerbegebieten gekennzeichnet. Die Gemeinde verfolgt das Ziel, Bauland zu erschließen, wie beispielsweise im Baugebiet "Kreuzäcker III" im Ortsteil Pfrungen, das auch an ein Fernwärmenetz angeschlossen wird. Parallel dazu werden auch Gewerbeflächen erweitert, etwa im Gebiet "Rotäcker III", um die lokale Wirtschaft zu stärken. Diese Entwicklungen schaffen einen Rahmen für die Bewertung von Immobilien im lokalen Kontext. Zuständig für Zwangsversteigerungsverfahren ist, soweit aus den Eingabedaten ersichtlich, das Amtsgericht Ravensburg.
5. Demografie
Die Gemeinde hatte zum 31. Dezember 2023 eine amtliche Einwohnerzahl von 4.746. Die Bevölkerungsstruktur ist auf die vier Ortsteile Wilhelmsdorf, Niederweiler, Esenhausen, Pfrungen und Zußdorf verteilt. Die ausgewiesene familienfreundliche Infrastruktur und die Schaffung von neuem Wohnraum sind Faktoren, die die demografische Entwicklung des Standortes beeinflussen können.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BW ZwEWG: Kommunale Satzungen in Stuttgart, Freiburg, Heidelberg, Konstanz, Tübingen, Mannheim, Ulm und Bodenseegemeinden aktiv.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BW5,0 %
Seit 2011 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAmtsgericht Ravensburg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Wilhelmsdorf
Q2 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
57,7
Zukunftsausblick
60,4
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
60,4
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
9 Werte
2 Werte
3 Werte
10 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
