Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
67,7
Standort-Score
67,7
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
67,7025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
15.254
2025
Breitband
98,5 %
2023
Leerstand
0,9 %
2022
Beschäftigung
71,4 %
2022
Eigentum
57,2 %
2022
Notfallklinik
17 Min.
2022
Grundschule
5 Min.
2022
Dichte
249,9 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Abensberg liegt in Niederbayern im Landkreis Kelheim und verbindet eine historische Altstadt mit einem ländlich geprägten Umland. Die Stadt nimmt im Raum zwischen Regensburg, Ingolstadt und dem Donautal eine eigenständige Versorgungsfunktion ein.
2. Wirtschaft & Bildung
Die lokale Wirtschaftsstruktur wird von Handel, Handwerk, Dienstleistungen, Tourismus und der landwirtschaftlich geprägten Hallertau beeinflusst. Schulen, kulturelle Einrichtungen und die Nähe zu weiteren Bildungs- und Arbeitsstandorten stärken die Rolle als Wohn- und Versorgungsort.
3. Verkehrsanbindung
Abensberg ist über regionale Straßen sowie die Bahnverbindung zwischen Regensburg und Ingolstadt angebunden. Die Lage im Donau-Isar-Raum ermöglicht Verbindungen in mehrere größere Arbeitsmarkt- und Verwaltungszentren ohne ausschließliche Ausrichtung auf eine Großstadt.
4. Immobilienmarkt & Zwangsversteigerungen
Der Immobilienstandort ist von einer Mischung aus innerstädtischen Lagen, gewachsenen Wohnquartieren und dörflicheren Bereichen geprägt. Bei Zwangsversteigerungen sind deshalb Lage, Grundstückszuschnitt, Baualter und Modernisierungsstand besonders sorgfältig zu unterscheiden. Die Zuordnung zum AG Regensburg bildet den gerichtlichen Rahmen der Verfahren. Eine sachliche Objektprüfung bleibt wichtiger als pauschale Aussagen über den Gesamtmarkt.
5. Demografie
Die Stadt weist eine kleinstädtische Siedlungsstruktur mit zentralem Kern und ergänzenden Gemeindeteilen auf. Wohnlagen können sich deutlich zwischen Altstadtumfeld, neueren Siedlungsbereichen und dem ländlichen Außenraum unterscheiden.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitAG Regensburg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
67,7
Zukunftsausblick
61,9
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
61,9
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
