Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
2.127
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Elsendorf)Quelle
2025
Breitband
97 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Elsendorf)Quelle
2023
Leerstand
1,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Elsendorf)Quelle
2022
Beschäftigung
72,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Elsendorf)Quelle
2022
Eigentum
71,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Elsendorf)Quelle
2022
Notfallklinik
12 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Elsendorf)Quelle
2022
Grundschule
5 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Elsendorf)Quelle
2022
Dichte
65,2 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Elsendorf)Quelle
2024
Standort im Überblick
Elsendorf ist eine Gemeinde im Abenstal im niederbayerischen Landkreis Kelheim und liegt in der Region Landshut in der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung; das Gemeindegebiet umfasst insgesamt 20 Gemeindeteile mit den Gemarkungen Appersdorf, Horneck, Mitterstetten und Ratzenhofen. Elsendorf wurde 848 erstmals urkundlich erwähnt, weitere frühe Erwähnungen als „Elisindorf“ folgten in den Jahren 948, 972 und 981. Im Zuge der bayerischen Gebietsreform wurde am 1. Januar 1972 die Gemeinde Appersdorf in die Gemeinde Ratzenhofen und am 1. Januar 1978 die Gemeinde Mitterstetten eingegliedert; ihren heutigen Namen erhielt die Gemeinde erst 1985 durch Umbenennung der vormaligen Gemeinde Ratzenhofen.
Verkehr und Erreichbarkeit
Elsendorf liegt in der Hallertau zwischen den Städten Abensberg und Mainburg und ist über das regionale Straßennetz des südlichen Landkreises Kelheim erschlossen. Die Gemeinde gehört der Verwaltungsgemeinschaft Mainburg an, zu der auch Aiglsbach, Attenhofen und Volkenschwand zählen, was kurze Wege zu den zentralen Verwaltungseinrichtungen in Mainburg sichert.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Bauanträge können bei der Verwaltungsgemeinschaft Mainburg eingereicht werden, wobei die eigentliche Baugenehmigung durch das Landratsamt Kelheim erteilt wird; seit 2023 ist im Landkreis auch die digitale Antragstellung über Online-Assistenten möglich. Nach der amtlichen Statistik waren 2019 in Elsendorf 221 Beschäftigte im produzierenden Gewerbe, 100 im Bereich Handel, Verkehr und Gastgewerbe sowie 30 im Bereich der Unternehmensdienstleister tätig. Zwischen 1988 und 2018 stieg die Einwohnerzahl der Gemeinde von 1.672 auf 2.147, ein Zuwachs von 28,4 Prozent, was auf eine stetige Attraktivität als Wohnstandort im Hallertauer Umland hinweist. Die Pfarrkirche Mariä Unbefleckte Empfängnis sowie das nahe gelegene Schloss Offenstetten zeugen von der wechselvollen kirchlich-adligen Geschichte des Ortes.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Für Zwangsversteigerungsverfahren mit Bezug zu Elsendorf ist das Amtsgericht Kelheim zuständig. Die Lage in der Hallertau mit ihrer traditionsreichen Hopfenwirtschaft sowie die kontinuierlich wachsende Einwohnerzahl sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien in der Gemeinde. Die 20 Gemeindeteile weisen dabei unterschiedliche Lagequalitäten zwischen dem zentralen Hauptort und den kleineren, landwirtschaftlich geprägten Weilern auf. Wer sich mit Objekten in Elsendorf befasst, sollte die jeweilige Ortsteillage sowie die Nähe zu Mainburg und Abensberg als Standortfaktoren berücksichtigen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
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ZuständigkeitRegensburg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
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BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen