Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
28.088
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Garmisch-Partenkirchen, M)Quelle
2025
Bev.-entwickl.
+1,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Garmisch-Partenkirchen, Landkreis)Quelle
2025 · 5 J.
Breitband
98,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Garmisch-Partenkirchen, M)Quelle
2023
Leerstand
2,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Garmisch-Partenkirchen, M)Quelle
2022
Mietwachstum
+18,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2024DatenebeneKreisebene (Garmisch-Partenkirchen, Landkreis)Quelle
2024 · 5 J.
Beschäftigung
68,3 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Garmisch-Partenkirchen, M)Quelle
2022
Pendlersaldo
-4.601
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Garmisch-Partenkirchen, Landkreis)Quelle
2025
Eigentum
34,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Garmisch-Partenkirchen, M)Quelle
2022
Standort im Überblick
Garmisch-Partenkirchen ist eine Marktgemeinde und Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im oberbayerischen Werdenfelser Land, am Fuße der Zugspitze, dem höchsten Berg Deutschlands. Als beliebtester Wintersportort Deutschlands zählt der Ort zu den klassischen Wintersportdestinationen Europas und besitzt durch die Lage inmitten alpiner Berglandschaft zugleich das Prädikat heilklimatischer Kurort. Die Gemeinde zählt rund 27.000 Einwohner und verzeichnet jährlich etwa 1,7 Millionen Übernachtungen. Am 1. Januar 1935 wurden die bis dahin eigenständigen Gemeinden Garmisch und Partenkirchen im Zuge der Vorbereitungen auf die IV. Olympischen Winterspiele zum Markt Garmisch-Partenkirchen zusammengelegt; der Widerstand der Marktgemeinderäte aus Garmisch verstummte erst, als ihnen NS-Innenminister Adolf Wagner mit der Einweisung ins KZ Dachau drohte. Vom 6. bis 16. Februar 1936 richtete Garmisch-Partenkirchen die Olympischen Winterspiele aus, die von den Nationalsozialisten propagandistisch instrumentalisiert wurden.
Verkehr und Erreichbarkeit
Garmisch-Partenkirchen liegt verkehrsgünstig zwischen München und Innsbruck; diese Lage wurde durch mehrere infrastrukturelle Baumaßnahmen weiter optimiert. Die Marktgemeinde verfügt über eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit Bahn-, Bus- und Flugverbindungen. Die Bayerische Zugspitzbahn erschließt von hier aus den höchsten Berg Deutschlands und ist zugleich touristische Hauptattraktion und wichtiger Wirtschaftsfaktor des Ortes.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Die Untere Bauaufsicht des Marktes Garmisch-Partenkirchen ist für Bauanfragen zuständig und verwendet seit März 2024 die neuen Bauantragsformulare des Bayerischen Staatsministeriums für Wohnen, Bau und Verkehr. Die Wirtschaftsstruktur der Marktgemeinde ist überwiegend mittelständisch geprägt, wobei Unternehmen aus den Bereichen Sport, Gesundheit und umweltschonende Technologie den Standort seit Jahren prägen. Der Markt verfügt über ein Kongress- und Tagungszentrum sowie ein umfangreiches Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot; die beiden historischen Ortszentren Garmisch und Partenkirchen bieten einen einzigartigen Mix aus Gastronomie, Dienstleistung und Einkaufsangebot. Seit 2026 führt ein neuer Rundweg „Spuren der Geschichte“ zu den historischen Sport- und Veranstaltungsstätten der Olympischen Winterspiele 1936.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Für Zwangsversteigerungsverfahren mit Bezug zu Garmisch-Partenkirchen ist das Amtsgericht Garmisch-Partenkirchen zuständig. Der Status als beliebtester Wintersportort und heilklimatischer Kurort Deutschlands sorgt für eine außergewöhnlich hohe Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien, die weit über das Niveau vergleichbarer bayerischer Alpenorte hinausgeht. Die beiden historisch gewachsenen Ortsteile Garmisch und Partenkirchen bieten dabei unterschiedliche Lagequalitäten mit jeweils eigenem Charakter. Wer sich mit Objekten in Garmisch-Partenkirchen befasst, sollte die Nähe zur Zugspitzbahn sowie die touristische Nachfrage als wesentliche Standortfaktoren berücksichtigen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 31.12.2029
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt
Kurzzeit-/Ferienwohnungsnutzung vor Gebot gegen kommunale Quelle, Baurecht und WEG prüfen
- Rechtsgrundlage
- Bayerisches ZwEWG + Zweckentfremdungssatzung des Marktes Garmisch-Partenkirchen
- Genehmigung nötig ab
- vor Zweckentfremdung; bei Ferienwohnung/Leerstand/sonstiger Nutzung nach Satzung
- Kurzzeitvermietung
- Bayern-Grundmodell: u. a. mehr als 8 Wochen/Jahr Fremdenbeherbergung und Leerstand über 3 Monate; konkrete Satzung beachten
- Registrierung
- Registrierungspflicht nach BayZwEWG/KVDG-Umsetzung prüfen
- Bußgeld
- bis 500.000 Euro nach BayZwEWG möglich; konkrete Satzung prüfen
- Risiko nach Zuschlag
- hoch
Quelle: Redaktionell geprüfte Satzungslage · amtliche Fundstelle
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitWeilheim i. OB
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen