Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
85,3
Standort-Score
85,3
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
85,3025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
25.907
2025
Breitband
98,4 %
2023
Leerstand
1 %
2022
Beschäftigung
75,7 %
2022
Eigentum
43,7 %
2022
Notfallklinik
9 Min.
2022
Grundschule
4 Min.
2022
Dichte
1.056,8 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Die Stadt Geretsried liegt in der Region Oberland, etwa 35 Kilometer südlich von München und 10 Kilometer östlich des Starnberger Sees. Sie gehört zum Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und ist durch ihre besondere Entstehungsgeschichte als eine der großen bayerischen Vertriebenenstädte nach dem Zweiten Weltkrieg geprägt. Diese Historie spiegelt sich bis heute in der vielfältigen Kultur und der planmäßigen, schachbrettartigen Anlage vieler Stadtteile wider. Geretsried hat sich seit seiner Erhebung zur Stadt im Jahr 1970 zu einem bedeutenden Mittelzentrum mit einer starken wirtschaftlichen Basis und einer umfassenden sozialen und kulturellen Infrastruktur entwickelt.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung Geretsrieds ist ein wesentlicher Standortfaktor. Über die Bundesstraße B11 besteht eine direkte Verbindung nach Wolfratshausen und München, die Anschluss an die Autobahn A95 (München–Garmisch-Partenkirchen) bietet. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch zahlreiche Buslinien des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV) gewährleistet, die eine gute Vernetzung innerhalb der Stadt und mit den umliegenden Gemeinden, insbesondere mit dem S-Bahnhof in Wolfratshausen, sicherstellen. Eine Verlängerung der S-Bahn-Linie S7 von Wolfratshausen bis nach Geretsried ist ein langfristig verfolgtes Infrastrukturprojekt, das die Attraktivität des Standorts weiter steigern würde.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Geretsried ist ein starker und diversifizierter Wirtschaftsstandort mit einem breiten Branchenmix aus international tätigen Unternehmen, mittelständischen Betrieben und Handwerk. Schwerpunkte liegen in der Spezialchemie, im Maschinenbau, in der Elektronik und im Baugewerbe. Die Stadtverwaltung fördert aktiv die wirtschaftliche Entwicklung und die Ansiedlung neuer Unternehmen. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und umfasst sämtliche Schularten, zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen. Diese Faktoren, kombiniert mit der landschaftlich reizvollen Lage an der Isar, machen Geretsried zu einem wichtigen Nachfrageanker für Wohnraum und Gewerbe im südlichen Umland von München.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt in Geretsried ist durch die Nähe zur Metropolregion München und die hohe Lebensqualität von einer anhaltend starken Nachfrage geprägt. Die Preise für Wohnungen und Häuser liegen auf einem hohen Niveau, was den Standort für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen interessant macht. Die Stadtentwicklung treibt kontinuierlich neue Wohnbauprojekte voran, um dem Bedarf gerecht zu werden. Im Rahmen von Zwangsversteigerungen kommen in Geretsried unterschiedliche Immobilientypen auf den Markt, von Eigentumswohnungen in größeren Wohnanlagen bis hin zu Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das zuständige Vollstreckungsgericht für Verfahren in Geretsried ist das Amtsgericht Wolfratshausen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitWolfratshausen
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Geretsried
Q3 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
85,3
Zukunftsausblick
64,0
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
5 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
64,0
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
5 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
