Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
52,0
Standort-Score
52,0
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
52,0025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
5.620
2025
Breitband
92 %
2023
Leerstand
1,4 %
2022
Beschäftigung
66,3 %
2022
Eigentum
49,6 %
2022
Notfallklinik
16 Min.
2022
Grundschule
6 Min.
2022
Dichte
57,6 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Dietramszell liegt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen in einer hügeligen Moränenlandschaft zwischen Isartal und Tölzer Land. Die Gemeinde besteht aus vielen räumlich getrennten Ortsteilen, darunter Dietramszell, Ascholding, Baiernrain und Linden; historische Dorfkerne, Kirchen, Höfe und jüngere Wohnbereiche wechseln mit ausgedehnten Wiesen und Waldflächen. Das ehemalige Kloster mit der barocken Klosterkirche ist ein markanter kultureller Mittelpunkt, während die Verwaltung die zahlreichen Siedlungen zu einem gemeinsamen kommunalen Raum verbindet. Die Siedlungsstruktur ist damit wesentlich dezentraler als in vielen Nachbargemeinden des Isartals und verlangt eine ortsteilbezogene Betrachtung von Infrastruktur und Planung.
Verkehr und Erreichbarkeit
Mehrere Staats- und Kreisstraßen führen aus dem Gemeindegebiet nach Wolfratshausen, Geretsried, Bad Tölz und in Richtung München. Buslinien im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund binden die größeren Ortsteile an regionale Zentren und Bahnanschlüsse außerhalb der Gemeinde an; wegen der dezentralen Siedlungsstruktur bleibt der individuelle Straßenverkehr im Alltag bedeutend. Rad- und Wanderverbindungen ergänzen das Netz und folgen vielfach den ländlichen Straßen, Tälern und Höhenzügen des Voralpenlands.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Kindertagesstätten, Schulen, Gemeindeverwaltung, Feuerwehren, Sportstätten und kirchliche Einrichtungen verteilen sich auf mehrere Ortsteile. Landwirtschaft, Forstwirtschaft, Handwerk, kleinere Dienstleistungsbetriebe und gastgewerbliche Angebote prägen die lokale Wirtschaftsstruktur, während größere Arbeits- und Versorgungsstandorte im Isartal und im Münchner Umland liegen. Die umfangreiche Bauleitplanung für unterschiedliche Dörfer zeigt, dass Siedlungserweiterungen stets ortsteilbezogen erfolgen und Landschaft, bestehende Dorfstrukturen sowie technische Erschließung berücksichtigen müssen. Kirchen, Gasthäuser, Dorfgemeinschaften und Vereine ergänzen die formellen Einrichtungen und halten die vielen räumlich getrennten Gemeindeteile sozial verbunden.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Immobilienlagen unterscheiden sich stark zwischen kompakten Dorfkernen, lockeren Wohngebieten, Hofstellen, Weilern und Einzelanwesen im Außenbereich. Erreichbarkeit, Grundstückszuschnitt, vorhandene Nebengebäude, landschaftliche Einbindung und der jeweilige planungsrechtliche Status sind daher zentrale Merkmale für die sachliche Ortszuordnung. Zwangsversteigerungen werden dem Amtsgericht Wolfratshausen zugeordnet und als einzelne Verfahren im konkreten Ortsteilkontext geführt; aus der Nähe zum Großraum München werden keine pauschalen Preis- oder Nachfrageaussagen abgeleitet.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitAmtsgericht Wolfratshausen
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Dietramszell
Standort-Check
Standortqualität heute
52,0
Zukunftsausblick
59,5
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
5 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
59,5
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
5 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
