Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
6.963
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Grassau, M)Quelle
2025
Breitband
97,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Grassau, M)Quelle
2023
Leerstand
0,7 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Grassau, M)Quelle
2022
Beschäftigung
67,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Grassau, M)Quelle
2022
Eigentum
52,1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Grassau, M)Quelle
2022
Notfallklinik
15 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Grassau, M)Quelle
2022
Grundschule
4 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Grassau, M)Quelle
2022
Dichte
193,1 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Grassau, M)Quelle
2024
Standort im Überblick
Grassau liegt im Landkreis Traunstein im breiten Achental zwischen Chiemsee, Kampenwand und den nördlichen Chiemgauer Alpen. Zum Markt gehören der Hauptort, Rottau und weitere Siedlungsbereiche, die von Wiesen, Moorflächen, Wald und dem alpinen Landschaftsrand eingerahmt werden. Historische Bauern- und Bürgerhäuser, neuere Wohngebiete und touristische Einrichtungen ergeben einen Ort, der zugleich ländlich, gewerblich und stark freizeitbezogen geprägt ist. Die Lage im Achental schafft zugleich enge funktionale Beziehungen zu Marquartstein, Übersee und den weiteren Chiemseegemeinden, während die Bergkulisse den eigenständigen Ortscharakter prägt.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Bundesstraße B305 bildet die wichtigste Straßenachse durch das Achental und verbindet Grassau mit Marquartstein, Reit im Winkl sowie den Anschlüssen zur A8 im Chiemseeumfeld. Regionalbusse verknüpfen den Markt mit den Bahnhöfen in Übersee und Bernau am Chiemsee; seit 2026 ergänzt der On-Demand-Verkehr TRAUDL die lokale Mobilität im westlichen Landkreis. Für Einwohner, Gäste und Betriebe ist damit eine Kombination aus Straße, Bus, Rufangebot und den Bahnstationen am Chiemsee maßgeblich.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Tourismus, Gastronomie, Beherbergung, Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungen bilden neben kleineren Produktions- und Gewerbebetrieben die wirtschaftliche Grundlage. Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Angebote, Sportanlagen, Kultur- und Vereinsleben sowie die kommunale Verwaltung sichern eine breite Grundversorgung für das Achental. Gemeindeentwicklung, Bauleitplanung, Bodenrichtwertkarte und Entwicklungskonzepte befassen sich mit dem Ausgleich zwischen Wohnraumbedarf, Landschaftsschutz, Verkehr und touristischer Nutzung. Die kommunalen Entwicklungsaufgaben sind deshalb eng mit dem Schutz von Landschaft, Moor- und Freiflächen verbunden, die für Ortsbild, Erholung und touristische Attraktivität wesentlich sind.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienbestand reicht von traditionellen Häusern und Hofstellen über Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser bis zu Ferien- und gemischt genutzten Objekten. Bei Zwangsversteigerungen sind die Lage im Hauptort oder in Rottau, mögliche touristische Nutzung, Hochwasser- und Moorbezug, Bergsicht, Verkehrsbelastung und planungsrechtliche Einschränkungen besonders differenziert zu betrachten. Das Amtsgericht Traunstein ist zuständig; die örtliche Bauleitplanung und das bayerische Bodenrichtwertportal geben den formalen Rahmen für Grundstücke in einem landschaftlich sensiblen Marktgebiet vor. Zwischen zentralen Wohnlagen, traditionellen Anwesen und randnahen Grundstücken können sich Erschließung, Geländeverhältnisse und zulässige Nutzung trotz geringer Entfernungen deutlich unterscheiden.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitTraunstein
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen