Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
4.305
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Grabenstätt)Quelle
2025
Breitband
95,3 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Grabenstätt)Quelle
2023
Leerstand
1,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Grabenstätt)Quelle
2022
Beschäftigung
65,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Grabenstätt)Quelle
2022
Eigentum
58,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Grabenstätt)Quelle
2022
Notfallklinik
12 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Grabenstätt)Quelle
2022
Grundschule
5 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Grabenstätt)Quelle
2022
Dichte
114,4 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Grabenstätt)Quelle
2024
Standort im Überblick
Die Gemeinde liegt auf 527 Metern Höhe und grenzt an Übersee, Staudach-Egerndach, Bergen, Traunstein und Chieming. Sie zählt 4.305 Einwohner (Stand 31. Dezember 2025) und gliedert sich in 41 Ortsteile; Verwaltungssitz ist das Schloss Grabenstätt, das heute das Rathaus beherbergt. Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort am 8. Juni 959 unter König Otto dem Großen; eine Villa rustica bei Erlstätt belegt zudem römische Besiedlung.
2. Wirtschaft und Versorgung
Im Gewerbegebiet Oberwinkl hat die Fossil (Europe) GmbH ihre Europazentrale mit angeschlossenem Werksverkauf; 2009 entstand dort ein dreistöckiges, rund 8.900 Quadratmeter großes Verwaltungsgebäude. 2017 zählte die Gemeinde daneben 1.858 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze, dazu 59 landwirtschaftliche Betriebe (Stand 2016). Die Grundschule vor Ort wird von 143 Kindern besucht.
3. Verkehrsanbindung
Die Staatsstraße 2096 verbindet Grabenstätt mit der südlich verlaufenden A8. Die nächsten Bahnhöfe liegen in Übersee und Bergen an der Bahnstrecke Rosenheim–Salzburg. Seit 1974 gibt es zudem einen Sonderlandeplatz für Luftfahrzeuge bis 2.000 Kilogramm.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bei einer Zwangsversteigerung in Grabenstätt ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen. Zuständig ist das Amtsgericht Traunstein. Termine, Verkehrswert und Gutachten werden dort bekanntgemacht. Aktuell ist ein Verfahren für Grabenstätt erfasst.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitAG Traunstein
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen