Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
5.439
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Aschau i.Chiemgau)Quelle
2025
Breitband
93,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Aschau i.Chiemgau)Quelle
2023
Leerstand
1,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Aschau i.Chiemgau)Quelle
2022
Beschäftigung
61,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Aschau i.Chiemgau)Quelle
2022
Eigentum
51,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Aschau i.Chiemgau)Quelle
2022
Notfallklinik
6 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Aschau i.Chiemgau)Quelle
2022
Grundschule
6 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Aschau i.Chiemgau)Quelle
2022
Dichte
68,7 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Aschau i.Chiemgau)Quelle
2024
Standort im Überblick
Aschau im Chiemgau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim mit den beiden Hauptortsteilen Aschau und Sachrang und erstreckt sich bis zur Tiroler Landesgrenze im Süden. Als flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis liegt sie rund 23 Kilometer südöstlich von Rosenheim entlang der Prien, einem der längsten Wildbäche Bayerns, und grenzt im Norden an den Chiemsee sowie im Süden an das Kaisergebirge. Überragt wird der Fremdenverkehrsort von der 1669 Meter hohen Kampenwand in den Chiemgauer Alpen, während das mitten im Priental thronende Schloss Hohenaschau aus dem 12. Jahrhundert das Ortsbild prägt. Am 1. Januar 1966 wurden Hohen- und Niederaschau zur heutigen Gemeinde zusammengelegt, 1978 kam die Gemeinde Sachrang hinzu.
Verkehr und Erreichbarkeit
Aschau ist Endpunkt der Chiemgaubahn, die von Prien am Chiemsee aus in die Gemeinde führt, während sich im Ortsteil Hohenaschau die Talstation der Kampenwandbahn befindet, einer Seilbahn zur Kampenwand. Regionale Buslinien der Firma Omnibus Reiter verbinden Aschau zudem mit den umliegenden Orten im Priental. Über die Bundesautobahn und das regionale Straßennetz ist die Gemeinde an die Wirtschaftsregion Rosenheim sowie an den rund 69 Kilometer entfernten Großraum München angebunden. Die Grenze zu Österreich in Tirol liegt lediglich 13 Kilometer von der Ortsmitte entfernt.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Für Bauanfragen ist das Bauamt der Gemeinde Aschau zuständig, das gemeinsam mit dem Landratsamt Rosenheim die Bauleitplanung koordiniert. Die Gemeinde gehört mehreren Zweckverbänden an, darunter der Abwasserzweckverband Prien- und Achental sowie der Zweckverband Kommunales Dienstleistungszentrum Oberland. Tourismus und Naherholung prägen die Wirtschaft der Gemeinde, mit zahlreichen Wanderwegen, Liften und ganzjähriger Schneesicherheit rund um Kampenwand und Geigelstein sowie Naturschutzgebieten wie dem Bärnsee. Konzerte, Ausstellungen und Museen ergänzen das kulturelle Angebot des typisch oberbayerischen Alpenortes.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Für Zwangsversteigerungsverfahren mit Bezug zu Aschau i.Chiemgau ist das Amtsgericht Rosenheim zuständig, wobei Zwangsversteigerungsverfahren in der Außenstelle Bad Aibling bearbeitet werden. Die touristische Attraktivität rund um Kampenwand und Schloss Hohenaschau sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage nach Ferien- und Wohnimmobilien in der Gemeinde. Die weitläufige Fläche mit 28 Ortsteilen zwischen dem Hauptort Aschau und dem abgelegeneren Bergsteigerdorf Sachrang führt zu deutlichen Unterschieden in Lage und Erschließung der Objekte. Wer sich mit Immobilien in Aschau i.Chiemgau befasst, sollte die jeweilige Höhenlage sowie die Nähe zu den touristischen Infrastrukturen als wesentliche Standortfaktoren einordnen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitRosenheim
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen