Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
8.544
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Kahl a.Main)Quelle
2025
Breitband
97 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Kahl a.Main)Quelle
2023
Leerstand
1,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Kahl a.Main)Quelle
2022
Beschäftigung
68,3 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Kahl a.Main)Quelle
2022
Eigentum
59,7 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Kahl a.Main)Quelle
2022
Notfallklinik
11 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Kahl a.Main)Quelle
2022
Grundschule
4 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Kahl a.Main)Quelle
2022
Dichte
794,8 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Kahl a.Main)Quelle
2024
Standort im Überblick
Kahl am Main ist eine eigenständige Gemeinde im bayerischen Landkreis Aschaffenburg und liegt direkt an der Mündung des Flusses Kahl in den Main. Die geografische Position an der Grenze zu Hessen und die unmittelbare Nähe zu Städten wie Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt am Main machen Kahl zu einem strategisch wichtigen Wohn- und Wirtschaftsstandort. Historisch ist der Ort als Standort des ersten deutschen Kernkraftwerks bekannt, das mittlerweile zurückgebaut wird. Heute präsentiert sich Kahl als moderne Gemeinde mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert durch die Kahler Seenplatte, ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung von Kahl am Main ist herausragend. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof an der stark frequentierten Main-Spessart-Bahn (Strecke Frankfurt–Aschaffenburg–Würzburg), der schnelle Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren ermöglicht. Kahl liegt im Übergangsbereich zweier Verkehrsverbünde, der Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain (VAB) und des Rhein-Main-Verkehrsverbunds (RMV), was Pendlern eine hohe Flexibilität bietet. Für den Individualverkehr ist die Anbindung ebenfalls optimal: Die Bundesstraße B8 verläuft in der Nähe und die Autobahnen A3 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Der Wirtschaftsstandort Kahl am Main ist diversifiziert und robust. Neben einem großen Industriegebiet, in dem Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Maschinenbau und Technologie ansässig sind, gibt es zahlreiche mittelständische Betriebe und ein lebendiges Gewerbe. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt und die hervorragende Verkehrsinfrastruktur sind entscheidende Vorteile. Die Gemeinde bietet eine vollständige soziale Infrastruktur mit allen Schulformen, mehreren Kindertagesstätten, einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und einer guten medizinischen Versorgung. Die Kahler Seenplatte und die Mainauen sind wichtige Naherholungsgebiete und steigern die Attraktivität des Standorts als Wohnort erheblich.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt in Kahl am Main ist stark von der Zugehörigkeit zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main geprägt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch, was zu einem entsprechend hohen Preisniveau bei Häusern und Wohnungen führt. Die ausgezeichnete Pendleranbindung macht den Ort besonders für Berufstätige aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet attraktiv. Das Immobilienangebot ist vielfältig und reicht von modernen Eigentumswohnungen bis zu Einfamilienhäusern in gewachsenen Wohngebieten. Zwangsversteigerungen können hier eine seltene Gelegenheit darstellen, Immobilien in einem sehr nachgefragten Markt zu erwerben. Zuständiges Vollstreckungsgericht für Verfahren in Kahl am Main ist das Amtsgericht Aschaffenburg.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 31.12.2029
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitAschaffenburg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
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BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen