Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
65,6
Standort-Score
65,6
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
65,6025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
2.387
2025
Breitband
97,3 %
2023
Leerstand
4,3 %
2022
Beschäftigung
76,9 %
2022
Eigentum
71,4 %
2022
Notfallklinik
20 Min.
2022
Grundschule
3 Min.
2022
Dichte
156,5 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Erlenbach bei Marktheidenfeld ist eine Gemeinde und ihr Hauptort im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und liegt an der Bundesstraße 8 zwischen Würzburg und Aschaffenburg. Der Ort betitelt sich als „Weinort mit Herz“ und besteht aus vier Gemeindeteilen mit den Gemarkungen Erlenbach und Tiefenthal. Namensgebend ist der gleichnamige Erlenbach, der den Ort durchfließt. Erstmals wurde Erlenbach im Jahr 815 im Vertrag zu Retzbach zwischen Bischof Wolfger zu Würzburg und Abt Ratgarius zu Fulda urkundlich erwähnt. Als Teil des Hochstifts Würzburg wurde der Ort 1803 zugunsten Bayerns säkularisiert, gelangte 1805 zum Großherzogtum Würzburg und fiel 1814 endgültig an Bayern zurück. Zum 1. Januar 1975 wurde die bis dahin selbstständige Gemeinde Tiefenthal mit damals 490 Einwohnern nach Erlenbach eingegliedert.
Verkehr und Erreichbarkeit
Erlenbach liegt unmittelbar an der Bundesstraße 8 zwischen Würzburg und Aschaffenburg und ist über die Autobahnausfahrt Helmstadt an der Bundesautobahn 3 in Richtung Marktheidenfeld gut erreichbar. Die Nachbargemeinden Karbach, Remlingen, Triefenstein und Marktheidenfeld sind über das regionale Straßennetz der Verwaltungsgemeinschaft Marktheidenfeld angebunden. Für Wanderfreunde führen zahlreiche markierte Wege durch Rebenhänge und Wälder mit Blick auf den nahegelegenen Spessart, allen voran der Natur- und Weinlehrpfad.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Marktheidenfeld, die für Bauanfragen zuständig ist. Die klimatischen Verhältnisse begünstigen Weinbau und Landwirtschaft besonders stark: Auf 36 Hektar Weinbergen, davon sieben Hektar im Ortsteil Tiefenthal, wachsen auf leichten Muschelkalkböden erdige Silvaner, fruchtige Müller-Thurgau und hintergründige Graue Burgunder, die als „Krähenschnabel“ überregional bekannt geworden sind. Durch die erste Weinbergsbereinigung Bayerns sowie die Ausweisung von Wohn- und Gewerbegebieten erfuhr die Gemeinde eine stetige Aufwärtsentwicklung. Das gut erhaltene fränkisch-dörfliche Ortsbild mit alten Fachwerkhäusern und engen, winkeligen Gassen sowie das Dorfmuseum im Rathaushof mit historischen Handwerksgerätschaften prägen das kulturelle Profil der rund 2.400 Einwohner zählenden Gemeinde.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Für Zwangsversteigerungsverfahren mit Bezug zu Erlenbach b.Marktheidenfeld ist das Amtsgericht Gemünden a.Main zuständig, das für den gesamten Landkreis Main-Spessart einschließlich des Bereichs Marktheidenfeld verantwortlich ist. Die touristische Attraktivität als Weinort mit dem bekannten „Krähenschnabel“ sowie das gut erhaltene fränkische Ortsbild sorgen für eine Nachfrage nach Wohnimmobilien, die über den reinen Wohnwert hinausgeht. Die beiden Gemarkungen Erlenbach und Tiefenthal weisen dabei unterschiedliche Lagequalitäten zwischen dem historischen Dorfkern und den Weinbergslagen auf. Wer sich mit Objekten in Erlenbach befasst, sollte die Nähe zu den Weinbergen sowie die Anbindung über die Bundesstraße 8 als Standortfaktoren berücksichtigen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitWürzburg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
65,6
Zukunftsausblick
58,9
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
58,9
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
10 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
