Zwangsversteigerungen in Erlenbach b.Marktheidenfeld

Erlenbach bei Marktheidenfeld ist eine Gemeinde und ihr Hauptort im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und liegt an der Bundesstraße 8 zwischen Würzburg und Aschaffenburg. Der Ort betitelt sich als „Weinort mit Herz“ und besteht aus vier Gemeindeteilen mit den Gemarkungen Erlenbach und Tiefenthal. Namensgebend ist der gleichnamige Erlenbach, der den Ort durchfließt. Erstmals wurde Erlenbach im Jahr 815 im Vertrag zu Retzbach zwischen Bischof Wolfger zu Würzburg und Abt Ratgarius zu Fulda urkundlich erwähnt. Als Teil des Hochstifts Würzburg wurde der Ort 1803 zugunsten Bayerns säkularisiert, gelangte 1805 zum Großherzogtum Würzburg und fiel 1814 endgültig an Bayern zurück. Zum 1. Januar 1975 wurde die bis dahin selbstständige Gemeinde Tiefenthal mit damals 490 Einwohnern nach Erlenbach eingegliedert.

Verkehr und Erreichbarkeit

Erlenbach liegt unmittelbar an der Bundesstraße 8 zwischen Würzburg und Aschaffenburg und ist über die Autobahnausfahrt Helmstadt an der Bundesautobahn 3 in Richtung Marktheidenfeld gut erreichbar. Die Nachbargemeinden Karbach, Remlingen, Triefenstein und Marktheidenfeld sind über das regionale Straßennetz der Verwaltungsgemeinschaft Marktheidenfeld angebunden. Für Wanderfreunde führen zahlreiche markierte Wege durch Rebenhänge und Wälder mit Blick auf den nahegelegenen Spessart, allen voran der Natur- und Weinlehrpfad.

Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker

Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Marktheidenfeld, die für Bauanfragen zuständig ist. Die klimatischen Verhältnisse begünstigen Weinbau und Landwirtschaft besonders stark: Auf 36 Hektar Weinbergen, davon sieben Hektar im Ortsteil Tiefenthal, wachsen auf leichten Muschelkalkböden erdige Silvaner, fruchtige Müller-Thurgau und hintergründige Graue Burgunder, die als „Krähenschnabel“ überregional bekannt geworden sind. Durch die erste Weinbergsbereinigung Bayerns sowie die Ausweisung von Wohn- und Gewerbegebieten erfuhr die Gemeinde eine stetige Aufwärtsentwicklung. Das gut erhaltene fränkisch-dörfliche Ortsbild mit alten Fachwerkhäusern und engen, winkeligen Gassen sowie das Dorfmuseum im Rathaushof mit historischen Handwerksgerätschaften prägen das kulturelle Profil der rund 2.400 Einwohner zählenden Gemeinde.

Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen

Für Zwangsversteigerungsverfahren mit Bezug zu Erlenbach b.Marktheidenfeld ist das Amtsgericht Gemünden a.Main zuständig, das für den gesamten Landkreis Main-Spessart einschließlich des Bereichs Marktheidenfeld verantwortlich ist. Die touristische Attraktivität als Weinort mit dem bekannten „Krähenschnabel“ sowie das gut erhaltene fränkische Ortsbild sorgen für eine Nachfrage nach Wohnimmobilien, die über den reinen Wohnwert hinausgeht. Die beiden Gemarkungen Erlenbach und Tiefenthal weisen dabei unterschiedliche Lagequalitäten zwischen dem historischen Dorfkern und den Weinbergslagen auf. Wer sich mit Objekten in Erlenbach befasst, sollte die Nähe zu den Weinbergen sowie die Anbindung über die Bundesstraße 8 als Standortfaktoren berücksichtigen.