Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
13.231
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Oberhaching)Quelle
2025
Breitband
97,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Oberhaching)Quelle
2023
Leerstand
1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Oberhaching)Quelle
2022
Beschäftigung
67,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Oberhaching)Quelle
2022
Eigentum
52,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Oberhaching)Quelle
2022
Notfallklinik
17 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Oberhaching)Quelle
2022
Grundschule
4 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Oberhaching)Quelle
2022
Dichte
402,8 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Oberhaching)Quelle
2024
Standort im Überblick
Die Gemeinde liegt südlich von München und östlich von Grünwald im Landkreis München, auf 576 Metern über dem Meeresspiegel. Zu Oberhaching gehören die neun Gemeindeteile Deisenhofen, Furth, Gerblinghausen, Jettenhausen, Kreuzpullach, Laufzorn, Oberbiberg, Oberhaching und Ödenpullach. Erstmals urkundlich erwähnt wird der Ort 806 in einer Schenkungsurkunde des Abtes Petto an das Kloster Schäftlarn. Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Gemeinde von 8.896 auf 13.657 Einwohner, ein Plus von 53,5 Prozent; heute leben 13.231 Menschen auf 33,06 Quadratkilometern.
2. Wirtschaft und Versorgung
Im Gewerbegebiet Oberhaching haben sich rund 500 Unternehmen angesiedelt, von Finanzdienstleistern über forschungsintensive High-Tech-Betriebe bis zu Handwerksbetrieben; erschlossen ist das Gebiet über die A995, die Kreisstraße M11 und den S-Bahnhof Furth. In der Gemeinde arbeiten rund 5.900 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Weniger als zehn Prozent der Erwerbstätigen sind in der Landwirtschaft tätig, viele pendeln ins nahe München.
3. Verkehrsanbindung
Die A995 hat mit der Anschlussstelle 4 eine eigene Ausfahrt und bindet Oberhaching am Autobahnkreuz München-Süd an A99 und A8 an. Die Bahnhöfe Deisenhofen und Furth liegen an der Bahnstrecke München–Lenggries und werden von der S-Bahn-Linie S3 bedient. Sieben MVV-Regionalbuslinien sowie seit Dezember 2021 die Expressbusse X203 und X320 ergänzen das Angebot.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bei einer Zwangsversteigerung in Oberhaching ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 31.12.2029
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitAG München
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen