Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
59.821
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Langenfeld (Rhld.), Stadt)Quelle
2025
Breitband
97,3 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Langenfeld (Rhld.), Stadt)Quelle
2023
Leerstand
2,3 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Langenfeld (Rhld.), Stadt)Quelle
2022
Beschäftigung
68,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Langenfeld (Rhld.), Stadt)Quelle
2022
Notfallklinik
8 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Langenfeld (Rhld.), Stadt)Quelle
2022
Grundschule
3 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Langenfeld (Rhld.), Stadt)Quelle
2022
Dichte
1.457,5 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Langenfeld (Rhld.), Stadt)Quelle
2024
Miete
7,76 € / m²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit€ / m²TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Langenfeld (Rhld.), Stadt)Quelle
2022
Standort im Überblick
Langenfeld (Rhld.) liegt zentral im Rheinland zwischen den Großstädten Düsseldorf im Norden und Köln im Süden. Als mittlere kreisangehörige Stadt gehört sie zum Kreis Mettmann und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt hat sich von einer ursprünglich ländlich geprägten Gemeinde zu einem dynamischen Mittelzentrum mit hoher Wohn- und Lebensqualität entwickelt. Das Stadtgebiet gliedert sich in mehrere Stadtteile wie Richrath, Reusrath, Wiescheid und Immigrath, die jeweils eigene Charakteristika aufweisen und durch Grünzüge voneinander getrennt sind. Die Verwaltung legt Wert auf eine nachhaltige Stadtentwicklung, die sowohl die Schaffung von Wohnraum als auch den Erhalt von Naherholungsgebieten berücksichtigt.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die verkehrsgeografische Lage Langenfelds ist ein entscheidender Standortvorteil. Die Stadt verfügt über direkte Anschlüsse an die Bundesautobahnen A3, A59 und A542, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren und zu den internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn ermöglichen. Im Schienenverkehr ist Langenfeld durch zwei S-Bahnhöfe (Langenfeld (Rhld) und Langenfeld-Berghausen) an die Linien S6 und S68 angebunden, die einen dichten Taktverkehr nach Köln, Düsseldorf und Essen gewährleisten. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Netz von Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr (VRR), das die Stadtteile untereinander und mit den Nachbarstädten wie Monheim am Rhein, Hilden und Solingen verbindet.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Der Wirtschaftsstandort Langenfeld ist durch einen gesunden Branchenmix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerk, Handel und Dienstleistungen geprägt. Zahlreiche Gewerbegebiete bieten Raum für international tätige Firmen ebenso wie für lokale Betriebe. Die Stadtverwaltung fördert aktiv die Ansiedlung neuer Unternehmen und die Weiterentwicklung bestehender Strukturen. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und umfasst ein breites Spektrum an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter sämtliche Schulformen, sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Als Einkaufsstadt besitzt Langenfeld mit seiner Innenstadt und der Stadtgalerie eine hohe Anziehungskraft für die gesamte Region.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt in Langenfeld (Rhld.) ist aufgrund der strategisch günstigen Lage und der hohen Lebensqualität von einer konstant hohen Nachfrage geprägt. Dies führt zu einem stabilen bis steigenden Preisniveau bei Wohnimmobilien, sowohl bei Eigentumswohnungen als auch bei Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Bodenrichtwerte, die über das Portal BORIS-NRW einsehbar sind, spiegeln diese Entwicklung wider. Im Kontext von Zwangsversteigerungen können sich für Bieter Gelegenheiten ergeben, Immobilien in diesem nachgefragten Markt zu erwerben. Die Verfahren für Objekte in Langenfeld werden in der Regel beim zuständigen Amtsgericht Langenfeld geführt. Die Attraktivität des Standortes sorgt dafür, dass auch zwangsversteigerte Immobilien auf ein breites Interesse stoßen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 31.12.2029
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
WohnStG NRW: Wohnraum-ID in Aachen, Bonn, Brühl, Dortmund, Düsseldorf, Köln, Münster, Wesseling. Bis 90 Tage/Jahr nach Registrierung; darüber hinaus Genehmigung.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer NRW6,5 %
Seit 2015 · fällig beim Zuschlag
NRW erhebt zusammen mit Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen den höchsten Satz in Deutschland.
⚖
ZuständigkeitLangenfeld
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
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BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen