Versteigerungspilot · Stadtprofil
Zwangsversteigerungen
Swisttal
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Standort-Score
64,7
Standort-Score
64,7
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
64,7025507510010 bewertete Indikatoren · Abdeckung 35 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
18.662
2025
Bev.-entwickl.
+0,5 %
2025 · 5 J.
Breitband
98,4 %
2023
Leerstand
1,7 %
2022
Mietwachstum
+25 %
2024 · 5 J.
Beschäftigung
66,4 %
2022
Pendlersaldo
-67.368
2025
Standort im Überblick
Swisttal liegt im Rhein-Sieg-Kreis in der Voreifel, im Tal des Swistbachs zwischen Bonn und Euskirchen. Die Gemeinde entstand 1969 aus dem Zusammenschluss mehrerer Dörfer und hat bis heute keinen dominierenden Hauptort; Heimerzheim, Odendorf und Ollheim sind die größten Ortsteile.
2. Wirtschaft und Versorgung
Landwirtschaft auf den fruchtbaren Lössböden der Zülpicher Börde, Handwerk und kleinteiliges Gewerbe prägen die Gemeinde. Die Nähe zu Bonn bestimmt die Pendlerbeziehungen maßgeblich.
3. Verkehrsanbindung
Die Voreifelbahn Bonn–Euskirchen hält in Odendorf und Ludendorf; Bonn ist in rund 25 Minuten erreichbar. Die A61 ist über die Anschlussstelle Miel angebunden.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte weist für Swisttal zum Stichtag 1. Januar 2026 Immobilienrichtwerte aus: Eigentumswohnungen zwischen 2.074 und 3.348 Euro je Quadratmeter (mittig 2.980); Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen 2.070 und 3.280 Euro je Quadratmeter (mittig 2.590). Die Spannen fassen die einzelnen Richtwertzonen des Gemeindegebiets zusammen und enthalten damit sowohl Lage- als auch Baualtersunterschiede. Bei einer Zwangsversteigerung in Swisttal ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen.
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Swisttal
Standort-Check
Standortqualität heute
64,7
Zukunftsausblick
60,2
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
16 von 17 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 8 Werte von Kreis-/Regionalebene
7 von 8 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
4 von 4 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
60,2
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
7 Werte
10 Werte
8 Werte
4 Werte
11 Werte
5 Werte
3 Werte
9 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.