Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
78.227
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Viersen, Stadt)Quelle
2025
Bev.-entwickl.
-0,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Viersen, Kreis)Quelle
2025 · 5 J.
Breitband
98,1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Viersen, Stadt)Quelle
2023
Leerstand
1,7 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Viersen, Stadt)Quelle
2022
Mietwachstum
+28,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2024DatenebeneKreisebene (Viersen, Kreis)Quelle
2024 · 5 J.
Beschäftigung
63,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Viersen, Stadt)Quelle
2022
Pendlersaldo
-19.686
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Viersen, Kreis)Quelle
2025
Eigentum
43,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Viersen, Stadt)Quelle
2022
Standort im Überblick
Die Stadt gliedert sich in die vier Bezirke Alt-Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim, die 1970 zur heutigen Stadt Viersen zusammengeschlossen wurden. Von den rund 91 Quadratkilometern Stadtfläche werden etwa 45 Quadratkilometer landwirtschaftlich genutzt. Viersen ist Sitz der Kreisverwaltung des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Historisch war die Stadt durch die Textilindustrie geprägt, die im Zuge der Industrialisierung zu starkem Bevölkerungswachstum führte.
2. Wirtschaft und Versorgung
Nach dem Niedergang der Textilindustrie diversifizierte sich die Wirtschaft in Metallverarbeitung und Lebensmittelbranche; Mars Deutschland produziert in Viersen Schokoriegel und beschäftigt rund 340 Mitarbeiter. Als Schulstandort verfügt die Stadt über mehrere Gymnasien, darunter das Erasmus-von-Rotterdam-, das Clara-Schumann- und das Albertus-Magnus-Gymnasium, sowie Realschulen und ein Berufskolleg.
3. Verkehrsanbindung
Die Bundesautobahn A61 durchquert das Stadtgebiet mit drei Anschlussstellen. Am Bahnhof Viersen verbindet die RB33 (Rhein-Niers-Bahn) die Stadt mit Krefeld, Duisburg und Essen, die RB35 (Emscher-Niederrhein-Bahn) führt über Mönchengladbach hinaus bis Oberhausen und Gelsenkirchen. Die RE13 verkehrt weiter über Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf bis Wuppertal und Hamm; nach Düsseldorf sind es rund 28 Kilometer.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte weist für Viersen zum Stichtag 1. Januar 2026 Immobilienrichtwerte aus: Eigentumswohnungen zwischen 1.920 und 2.080 Euro je Quadratmeter (mittig 1.930); Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen 2.300 und 2.530 Euro je Quadratmeter (mittig 2.400). Die Spannen fassen die einzelnen Richtwertzonen des Gemeindegebiets zusammen und enthalten damit sowohl Lage- als auch Baualtersunterschiede. Bei einer Zwangsversteigerung in Viersen ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen. Zuständig ist das Amtsgericht Viersen. Termine, Verkehrswert und Gutachten werden dort bekanntgemacht. Aktuell sind 5 Verfahren für Viersen erfasst.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
WohnStG NRW: Wohnraum-ID in Aachen, Bonn, Brühl, Dortmund, Düsseldorf, Köln, Münster, Wesseling. Bis 90 Tage/Jahr nach Registrierung; darüber hinaus Genehmigung.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer NRW6,5 %
Seit 2015 · fällig beim Zuschlag
NRW erhebt zusammen mit Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen den höchsten Satz in Deutschland.
⚖
ZuständigkeitAG Viersen
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen