Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
9.957
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Vettweiß)Quelle
2025
Breitband
98,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Vettweiß)Quelle
2023
Leerstand
1,7 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Vettweiß)Quelle
2022
Beschäftigung
68 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Vettweiß)Quelle
2022
Eigentum
68,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Vettweiß)Quelle
2022
Notfallklinik
16 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Vettweiß)Quelle
2022
Grundschule
6 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Vettweiß)Quelle
2022
Dichte
119,1 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Vettweiß)Quelle
2024
Standort im Überblick
Vettweiß liegt im Süden des Kreises Düren in der offenen Landschaft der Zülpicher Börde. Das Gemeindegebiet besteht aus mehreren Dörfern mit jeweils eigenen Ortskernen und wird deutlich von Landwirtschaft und weiten Feldfluren geprägt. Verwaltung und zentrale Einrichtungen bündeln kommunale Aufgaben, während weiterführende Angebote vor allem in Düren, Zülpich und Euskirchen liegen. Die einzelnen Ortsteile unterscheiden sich in Größe und Infrastruktur, bleiben aber durch Verwaltung, Schulen, Vereine und Verkehrsangebote zu einem gemeinsamen Standort verbunden.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Bundesstraßen B 56 und B 477 erschließen das Gemeindegebiet in mehrere Richtungen. Ein besonderer Standortfaktor ist die Eifel-Bördebahn RB 28, die über die Haltepunkte Vettweiß und Jakobwüllesheim Verbindungen zwischen Düren und Euskirchen herstellt. Ergänzende Buslinien verknüpfen die Ortsteile und schaffen Anschlüsse an die regionalen Zentren. Mit der Reaktivierung des regelmäßigen Schienenverkehrs hat die Gemeinde eine direkte Verbindung zu zwei regionalen Bahnknoten zurückgewonnen.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Landwirtschaft und agrarnahe Betriebe prägen Flächennutzung und Ortsbild, ergänzt durch Handwerk, Dienstleistungen und kleinere Gewerbestandorte. Schulen, Betreuung, Sport, Vereine und örtliche Nahversorgung tragen die Alltagsinfrastruktur in einer dezentralen Gemeinde. Die wiederbelebte Bahnverbindung stärkt die Wohnfunktion und erweitert die Mobilitätsoptionen über das reine Straßennetz hinaus. Die Kombination aus Agrarraum und Bahnanschluss schafft einen Standort, der ländliche Wohnformen mit erreichbaren Arbeits- und Bildungsangeboten im weiteren Umfeld verbindet; zugleich bleiben die Ortsteile durch ihre jeweilige Geschichte, Bebauung und Lage im offenen Bördeland deutlich unterscheidbar..
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienbestand umfasst dörfliche Wohnhäuser, ehemalige Hofstellen, Einfamilienhausgebiete und Grundstücke mit größeren Freiflächen. Bei Zwangsversteigerungen unterscheiden sich bahnnahe, straßennahe und stärker landwirtschaftlich eingebettete Ortsteile deutlich hinsichtlich Umfeld und Erreichbarkeit. Zuständig ist das Amtsgericht Düren; die Einordnung sollte deshalb immer ortsteilbezogen erfolgen und nicht pauschal für das gesamte Gemeindegebiet. Bei ehemaligen Hofstellen können Wohn- und Nebennutzungen, Zufahrten und große Grundstücksanteile den Charakter stärker bestimmen als bei neueren Einfamilienhäusern; die Verbindung aus Bahnstationen, Bundesstraßen und dörflicher Struktur schafft dabei innerhalb einer Gemeinde mehrere klar unterscheidbare Mikrolagen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
WohnStG NRW: Wohnraum-ID in Aachen, Bonn, Brühl, Dortmund, Düsseldorf, Köln, Münster, Wesseling. Bis 90 Tage/Jahr nach Registrierung; darüber hinaus Genehmigung.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer NRW6,5 %
Seit 2015 · fällig beim Zuschlag
NRW erhebt zusammen mit Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen den höchsten Satz in Deutschland.
⚖
ZuständigkeitDüren
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen