ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Laucha an der Unstrut, Sachsen-Anhalt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein massives, zweigeschossiges und teilunterkellertes ländliches Wohnhaus mit drei eingeschossigen Nebengebäuden (Schuppen) auf einem 344 m² großen Grundstück in Tröbsdorf, einem Ortsteil der Stadt Laucha an der Unstrut (Burgenlandkreis). Das Wohnhaus wurde vor 1900 erbaut und steht traufständig in geschlossener Straßenrandbebauung. Die Wohnfläche wird im Exposé auf ca. 130 bis 140 m² beziffert. Die Mikrolage ist rein dörflich geprägt; Tröbsdorf verfügt über nahezu keine eigene Infrastruktur und besitzt keine nennenswerte wirtschaftliche oder touristische Bedeutung. Hinter dem Gebäude schließt sich ein kleiner Garten an. Das Wohnhaus steht seit vermutlich drei bis vier Jahren leer und weist einen deutlichen Reparatur- und Modernisierungsstau auf. Erkennbare Schäden umfassen einen gerissenen Fußboden und Wanddurchfeuchtungen in der Küche sowie eine Schadstelle in der Decke des Obergeschosses. Im Obergeschoss wurde mit der Erneuerung eines Sanitärraums begonnen, die jedoch nicht fertiggestellt wurde. Der vorhandene Ölheizkessel ist rund 28 Jahre alt, und die haustechnischen Installationen konnten im Rahmen der Begutachtung nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft werden. Eine grundlegende energetische Sanierung sowie eine Fertigstellung der Sanitäreinrichtungen sind zwingend erforderlich. Rechtlich und baulich ist insbesondere zu berücksichtigen, dass das Objekt innerhalb eines geschützten Denkmalbereichs liegt, was künftige Umbauten genehmigungspflichtig macht. Ein erheblicher Nachteil besteht darin, dass das Grundstück nicht mit Fahrzeugen befahrbar ist und somit keine Stellplätze geschaffen werden können; im angrenzenden Straßenraum herrscht weitgehend Parkverbot, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich erst in ca. 100 m Entfernung. Im Fachinformationssystem Bodenschutz sind derzeit keine schädlichen Bodenveränderungen verzeichnet. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 60.000 € bietet das Objekt eine kostengünstige Einstiegsmöglichkeit, verlangt jedoch beträchtliche Eigenleistung bei der Sanierung. Da für Bieter vorab keine Gewährleistung für die Funktion der Haustechnik besteht und Mieterträge in der strukturschwachen Region kaum prognostizierbar sind, richtet sich dieses Angebot primär an anspruchslose Eigennutzer aus der Region.