Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
55,2
Standort-Score
55,2
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
55,2025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
6.546
2025
Breitband
96 %
2023
Leerstand
2,7 %
2022
Beschäftigung
69 %
2022
Eigentum
65,8 %
2022
Notfallklinik
12 Min.
2022
Grundschule
6 Min.
2022
Dichte
182,2 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Neustadt (Wied) liegt im Wiedtal des Landkreises Neuwied zwischen Asbach, Waldbreitbach und Linz am Rhein. Die Gemeinde verbindet den Hauptort mit zahlreichen Ortsteilen im waldreichen Wiedtal und auf den umliegenden Höhen. Der Standort ist mit Asbach, Linz am Rhein, Neuwied und Bonn verflochten und übernimmt im jeweiligen Nahbereich eine klar erkennbare Wohn- und Versorgungsrolle. Flusstäler, Hanglagen, dörfliche Siedlungen und Streusiedlungsbereiche prägen die räumliche Struktur. Innerhalb von Landkreis Neuwied hebt sich Neustadt (Wied) durch diese konkrete Mischung aus Landschaft, Siedlungsbild und regionalen Wegen vom weiteren Umland ab. Für das Ortsprofil von Neustadt (Wied) sind die Übergänge zwischen gewachsenem Kern, randlichen Wohnlagen und den genannten Nachbarorten besonders prägend.
Verkehr und Erreichbarkeit
Über die L 255 und Verbindungen zur A 3 bei Neustadt/Wied und Bad Honnef/Linz ist der Ort gut in den Nordkreis eingebunden. Buslinien im VRM und Bahnanschlüsse an Rhein und Sieg bilden die öffentlichen Verkehrsbezüge. Der öffentliche Nahverkehr wird im regionalen Verbund VRM organisiert und verbindet Neustadt (Wied) mit Schul-, Einkaufs- und Verwaltungsstandorten im Umfeld. Für Pendelwege sind vor allem die Relationen nach Asbach, Linz am Rhein, Neuwied und Bonn maßgeblich. Die Erreichbarkeit von Neustadt (Wied) wird deshalb weniger von einer einzelnen Achse, sondern vom Zusammenspiel aus Straßen, Buslinien und den nächsten Bahnstationen bestimmt.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Lokale Betriebe, Handwerk, Tourismus im Wiedtal, Schulen und die Nähe zu Bonn und Neuwied stützen die Nachfrage. In Neustadt (Wied) kommen Kitas, Schulen im Nahbereich, Vereine, Feuerwehr, kirchliche Einrichtungen und kleinteilige Dienstleistungen hinzu, die den Alltag vor Ort strukturieren. Die größeren Arbeitgeber- und Behördenstandorte liegen je nach Lage vor allem in Asbach, Linz am Rhein, Neuwied und Bonn. In Neustadt (Wied) wirken touristische, landwirtschaftliche oder gewerbliche Bezüge je nach Ortslage zusätzlich auf Frequenz, Gastronomie, Handwerk und private Dienstleistungen. Damit ist Neustadt (Wied) kein isolierter Einzelstandort, sondern Teil eines regionalen Nachfragegefüges innerhalb von Landkreis Neuwied.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt reicht von Ortslagen im Wiedtal über Höhenorte bis zu pendlerorientierten Wohnlagen nahe der A 3. Typisch für Neustadt (Wied) sind gewachsene Ortskernlagen, Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienbestände und Randlagen, deren Gewicht je nach Ortsgröße unterschiedlich ausfällt. Die Nähe zu Asbach, Linz am Rhein, Neuwied und Bonn wirkt auf Pendlerhaushalte, während landschaftliche oder touristische Merkmale einzelne Lagen zusätzlich profilieren. Zwangsversteigerungen in Neustadt (Wied) werden beim Amtsgericht Linz am Rhein in diesen lokalen Immobilienkontext eingeordnet. Im Marktbild stehen deshalb Siedlungsstruktur, Erreichbarkeit, Ortsbindung und die konkrete Einbettung in Landkreis Neuwied im Vordergrund. In Neustadt (Wied) reicht die Bandbreite von ruhigen Bestandslagen bis zu stärker nachgefragten Bereichen mit kurzen Wegen zu Versorgung, ÖPNV oder landschaftlichen Ankerpunkten.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Zweckentfremdungsgesetz RLP: Mainz, Speyer, Trier, Landau mit aktiven Verboten. Mehr als 12 Wochen/Jahr kann Zweckentfremdung sein.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer RP5,0 %
Seit 2012 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAmtsgericht Linz am Rhein
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
55,2
Zukunftsausblick
60,2
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
60,2
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
10 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
Wirtschaftliche Nachfrageanker
Hauptsitze
1
Standorte
0
Zahnbürsten / Kunststoffspritzguss / Konsumgüter — Einer der weltweit führenden Zahnbürstenhersteller; Forschung, Entwicklung und anspruchsvolle Produktion in Deutschland.
