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Saarland

Zwangsversteigerungen in Spiesen-Elversberg

1 Termin · Terminliste vom 23.10.2026

Termine

1

Nächster Termin

29.01.2027, 10:00 Uhr

Amtsgericht

Neunkirchen

Standortqualität

71,5 von 100

i

Standort-Score

71,5

Der Wert fasst amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Wohnen und Anbindung zusammen (0–100). Jede Kennzahl wird mit allen Orten derselben Ebene in Deutschland verglichen; ein höherer Wert heißt, dass der Ort dabei besser abschneidet.

71,50255075100

15 Kennzahlen bewertet · 100 % der vorgesehenen Kennzahlen vorhanden

Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.

Zu den TerminenTermine per E-MailStandortdaten

Aktuelle Termine in Spiesen-Elversberg

1 Objekt · Verkehrswert 91.000 €

Details ansehenEinfamilienhausHochstraße 23c, 6658391.000 €102 m²Wohnfläche29.01.2027, 10:00 Uhrin 98 Tagen0007 K 0001/2025

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Standort Spiesen-Elversberg

Amtliche Kennzahlen und bundesweite Einordnung

Einwohner

13.078

Indikator-ErklärungBevölkerung gesamtEinwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.Was bedeutet das?Größere Städte bedeuten in der Regel tiefere Mietmärkte, mehr Nachfrage und schnellere Wiederverkaufschancen. Sehr kleine Gemeinden bergen ein höheres Klumpenrisiko.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Spiesen-Elversberg)Quelle

2025

Breitband

99%

Indikator-ErklärungBreitbandabdeckungAnteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).Was bedeutet das?Werte unter 90 % sind in Metropolen rote Flagge – am Land verbreitet, dort aber zunehmend kritisch für Vermietung an Pendler/Homeoffice.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Spiesen-Elversberg)Quelle

2023

Leerstand

3,6%

Indikator-ErklärungMarktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)Anteil der Geschosswohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich mittelfristig aktivieren lassen (Zensus 2022). Dauerhaft unbewohnbarer Bestand ist herausgerechnet, Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten.Was bedeutet das?Sie sehen hier die marktaktive Quote, weil sie für diesen Ort vorliegt – sie ist die belastbarere Knappheitskennzahl und hat deshalb Vorrang vor der allgemeinen Leerstandsquote. Unter 3 % gilt ein Wohnungsmarkt als angespannt; dort lässt sich nach dem Zuschlag zügig vermieten. Über 5 % besteht struktureller Überhang mit Druck auf Miete und Wiederverkaufswert. Bundesweit rund 2,3 %. Die allgemeine Quote liegt meist höher, weil sie auch nicht vermietbaren Bestand mitzählt.Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Spiesen-Elversberg)Quelle

2022

Beschäftigung

70%

Indikator-ErklärungBeschäftigungsquoteAnteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.Was bedeutet das?Höhere Werte bedeuten breitere Mieter- und Käuferbasis. Niedrige Werte verstärken das Konjunkturrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Spiesen-Elversberg)Quelle

2022

Eigentum

68%

Indikator-ErklärungEigentumsquoteAnteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).Was bedeutet das?Bundesweit rund 44 %, auf Kreisebene 13 bis 73 %. Ohne feste Richtung: Eine hohe Quote spricht für stabile, gepflegte Nachbarschaften, bedeutet aber einen dünnen Mietmarkt und damit längere Vermietungszeiten. Für Kapitalanleger ist ein niedrigerer Wert oft der bessere Markt, für Selbstnutzer der höhere das ruhigere Umfeld.Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Spiesen-Elversberg)Quelle

2022

Notfallklinik

6Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zum NotfallkrankenhausDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Krankenhaus mit Notfallversorgung.Was bedeutet das?Median bundesweit rund 15 Minuten. Über 30 Minuten kennzeichnet dünn versorgte Lagen. Für ältere Selbstnutzer ein handfestes Kriterium, und beim Wiederverkauf ein Argument, das die Käuferschicht spürbar verengen kann.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Spiesen-Elversberg)Quelle

2022

Grundschule

3Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zur GrundschuleDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zur nächsten Grundschule.Was bedeutet das?Median rund 5 Minuten. Werte über 15 Minuten bedeuten in der Praxis Schulbus oder tägliches Fahren – ein häufiger Grund, warum Familien eine sonst günstige Lage ausschließen.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Spiesen-Elversberg)Quelle

2022

Dichte

1.145Ew./km²

Indikator-ErklärungBevölkerungsdichteEinwohner je Quadratkilometer.Was bedeutet das?Hohe Dichte deutet auf urbane Lagen mit knappem Wohnraum und höheren Preisen hin. Niedrige Dichte spricht für ländliche Strukturen mit größeren Vermarktungsrisiken.EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Spiesen-Elversberg)Quelle

2024

Amtliche Kennzahlen

Spiesen-Elversberg in Zahlen: Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt

65 amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsmarkt und Infrastruktur — jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle. 36 davon lassen sich bundesweit vergleichen — 4 im oberen, 14 im unteren Bereich des Feldes. 27 davon sind Werte des Landkreises oder einer größeren Region.

71,5von 100Standortqualität36im Feld verglichen65Kennzahlen
Standortdaten ansehen
050100

Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.

Bundesweiter Vergleich

Spiesen-Elversberg in 5 bundesweiten Ranglisten

Am besten schneidet Spiesen-Elversberg in der Sicht Im Ruhestand ab — Platz 20 von 9.895, also im besten Prozent. Jede Sicht ist eine eigene Rechnung mit eigenen Gewichten; unter jeder Rangliste steht, welche Kennzahlen sie erzeugt haben.

Beste Orte
71,5Platz 1.167 von 9.896
Für Familien
73,5Platz 323 von 9.896
Preisbewusst
63,4Platz 2.164 von 9.975
International
72,9Platz 1.267 von 9.929
Im Ruhestand
78,4Platz 20 von 9.895
Ranglisten ansehen

Spiesen-Elversberg im Überblick

Die Gemeinde liegt etwa einen Kilometer südwestlich von Neunkirchen. In der Umgebung erstrecken sich Wälder, die zum Saarkohlenwald gehören. Sie besteht aus den Ortsteilen Spiesen im Osten und Elversberg im Westen, die bis Ende 1973 eigene Gemeinden waren und bis heute getrennte Gemarkungen bilden. Elversberg entstand nach 1852 als Kolonistensiedlung für die nahe Kohlengrube Heinitz. Die heutige Doppelgemeinde wurde zum 1. Januar 1974 im Zuge der Gebiets- und Verwaltungsreform gebildet.

Wirtschaft und Versorgung

Im Ort gibt es mit der Grundschule Spiesen, der Grundschule Elversberg und der Gemeinschaftsschule Spiesen-Elversberg in der Albert-Schweitzer-Schule drei Schulen sowie Kindertageseinrichtungen. Zur Versorgung zählen ein Pflegeheim in Spiesen und ein ambulanter Pflegedienst. Die Gemeinde führt zudem ein Gewerbeverzeichnis und weist Gewerbegrundstücke aus.

Verkehrsanbindung

Die Bundesstraße 41 und die Bundesautobahn 8 binden die Gemeinde an das überregionale Straßennetz an. Die Buslinie 709 der Neunkircher Verkehrs-Gesellschaft verbindet sie mit Neunkirchen. Ergänzend fährt der On-Demand-Dienst Flitsaar mit 51 Haltepunkten im Gemeindegebiet und Anschlüssen am Friedrichsthaler Markt sowie am Bahnhof Friedrichsthal Mitte. Die ehemaligen Straßenbahnlinien nach Saarbrücken und Neunkirchen bestehen nicht mehr.

Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen

Bei einer Zwangsversteigerung in Spiesen-Elversberg ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen. Zuständig ist das Amtsgericht Neunkirchen. Termine, Verkehrswert und Gutachten werden dort bekanntgemacht. Aktuell ist ein Verfahren für Spiesen-Elversberg erfasst.

Stadtansicht von Spiesen-Elversberg
Bildnachweis anzeigenFoto: atreyu · CC BY-SA 3.0

Mietrechtliche Kontrollen

Mietpreisbremsegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht

Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)

Details

Kein Zweckentfremdungsgesetz im Saarland.

ZVG-Besonderheiten

◧

Grunderwerbsteuer SL6,5 %

Seit 2015 · fällig beim Zuschlag

⚖

ZuständigkeitNeunkirchen

Zuschlag, Verfahren, Unterlagen

🔨

BieterverfahrenÖffentlich

10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin

Amtliche Stellen

Stadtverwaltung↗

Markt und Preise in Spiesen-Elversberg

Für Spiesen-Elversberg liegen in unserem Auktionsarchiv bisher keine abgeschlossenen Verfahren vor. Der Rückblick je Quartal erscheint hier, sobald Verfahren am Ort abgeschlossen sind.

Rund um Spiesen-Elversberg

Spiesen-Elversberg auf Google Maps

Weitere Orte in Saarland

Alle Städte und Gemeinden im Saarland von A–Z

Weitere Gemeinden im Kreisgebiet

Landkreis Neunkirchen in Zahlen

Zwangsversteigerungen verstehen

Grundlagen zum Verfahren — unabhängig davon, ob in Spiesen-Elversberg gerade ein Termin läuft.

Weitere Themen: Zwangs- vs. Teilungsversteigerung: Die Unterschiede · Umschuldung bei drohender Zwangsversteigerung · Versteigerungstermin bei Zwangsversteigerung erklärt · Mehrfamilienhaus ersteigern als Kapitalanlage

Häufige Fragen zu Zwangsversteigerungen in Spiesen-Elversberg

Wo finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Spiesen-Elversberg?

Auf dieser Seite steht derzeit ein Termin in Spiesen-Elversberg. Grundlage sind die öffentlichen Bekanntmachungen der Gerichte in Saarland, zugeordnet über Ortsname und Postleitzahl. Maßgeblich bleiben die offiziellen Veröffentlichungen des Amtsgerichts.

Welche Daten zeigt die Seite zu Spiesen-Elversberg?

Die Seite bündelt die laufenden Versteigerungstermine in Spiesen-Elversberg, amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt und Erreichbarkeit, soweit vorhanden die Marktpreise der Gutachterausschüsse, die Verfahren der vergangenen Quartale sowie Stadtteile und Nachbarorte in Saarland.

Wann findet der nächste angekündigte Termin für Spiesen-Elversberg statt?

Der nächste in der Liste sichtbare Termin ist auf den 29.01.2027 datiert. Termine können jederzeit verschoben oder aufgehoben werden – verbindlich ist die aktuelle Bekanntmachung des Gerichts.

Welche Rolle spielt Neunkirchen bei einer Zwangsversteigerung?

Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.

Was bedeutet der Verkehrswert bei einer Zwangsversteigerung?

Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.

Welche Standortdaten liegen für Spiesen-Elversberg vor?

Für Spiesen-Elversberg sind 65 amtliche Kennzahlen hinterlegt, überwiegend auf Kreisebene — unter anderem zu Bevölkerung, Demografie, Wirtschaft und Arbeitsmarkt. Sie stammen von Statistischen Ämtern und Bundesbehörden; die Seite „Spiesen-Elversberg in Zahlen“ führt jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle.

Wie aktuell sind die Termine und Kennzahlen?

Die Termine werden jede Nacht aus den Bekanntmachungen übernommen; die Seite wird danach beim nächsten Aufruf neu erstellt. Jede Kennzahl nennt ihr eigenes Bezugsjahr, die Ortsbeschreibung wurde zuletzt am 16.10.2026 überarbeitet. Vor einer Teilnahme am Termin alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts prüfen.

Kann ich Spiesen-Elversberg mit anderen Städten in Saarland vergleichen?

Ja. Unter „Weitere Orte in Saarland“ stehen die Nachbarorte mit eigenen Seiten, und die bundesweiten Ranglisten vergleichen alle Orte nach denselben amtlichen Kennzahlen. Die Einordnungen sind neutral und keine Anlageempfehlung.