Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
58,0
Standort-Score
58,0
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
58,0025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
3.180
2025
Breitband
92,7 %
2023
Leerstand
3 %
2022
Beschäftigung
76,8 %
2022
Eigentum
72,8 %
2022
Notfallklinik
28 Min.
2022
Grundschule
4 Min.
2022
Dichte
108,6 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Unterbreizbach liegt im Ulstertal im westlichen Wartburgkreis und gehört zur thüringischen Rhön. Die Einheitsgemeinde umfasst mehrere Ortsteile mit eigenständigen Dorfkernen, während Rathaus und zentrale Einrichtungen die kommunalen Aufgaben bündeln. Landschaftlich treffen bewaldete Höhen, offene Talräume und eine über lange Zeit industriell geprägte Siedlungsentwicklung aufeinander. Die Ortsteile unterscheiden sich in Größe, Bebauungsdichte und Nähe zu den industriellen Anlagen, wodurch innerhalb der Gemeinde mehrere deutlich erkennbare Teilräume entstehen.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die regionale Erreichbarkeit wird durch das Straßennetz im Ulstertal und Busverbindungen zu den umliegenden Zentren bestimmt. Über Vacha bestehen Anschlüsse in Richtung Bad Salzungen, Eisenach und Hessen; die Nähe zur Landesgrenze prägt viele alltägliche Wege. Für den Schienenverkehr werden Bahnhöfe außerhalb der Gemeinde genutzt, während Güter- und Werkverkehr mit dem industriellen Standort verbunden sind. Die grenznahe Lage führt zugleich zu Verflechtungen mit dem hessischen Nachbarraum, die bei Arbeit, Einkauf und Freizeit über die Kreisgrenze hinausreichen.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Der Kalibergbau ist der auffälligste wirtschaftliche Anker und hat Beschäftigung, technische Infrastruktur und Ortsentwicklung wesentlich beeinflusst. Daneben tragen Verwaltung, Bauhof, Kinderbetreuung, Schule, Nahversorgung, Vereine und kleinere Betriebe zur lokalen Funktionsvielfalt bei. Naturraum, Wanderwege und Einrichtungen wie das Kneippangebot ergänzen den industriellen Charakter um Freizeit- und Erholungsqualitäten. Der industrielle Schwerpunkt steht neben einer dörflichen und landschaftsbezogenen Lebenswelt, sodass Beschäftigung, Wohnen und Naherholung räumlich eng aufeinandertreffen; die daraus entstehende Mischung aus Arbeitsort, Wohngemeinde und Rhönlandschaft erklärt, warum Infrastruktur und Nachfrage nicht allein aus der Einwohnerzahl des Hauptortes abgeleitet werden können..
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienbestand reicht von dörflichen Altbauten und Einfamilienhäusern bis zu Wohnlagen, die in enger Beziehung zu Industrie, Talstraße und Ortsteilstruktur stehen. Bei Zwangsversteigerungen können Nähe zu Arbeitsstätten, Versorgung und landschaftlicher Randlage innerhalb weniger Kilometer sehr unterschiedliche Rahmenbedingungen schaffen. Zuständig ist das Amtsgericht Eisenach; die sachliche Einordnung bleibt deshalb auf das konkrete Objekt und seine Teilortlage begrenzt. Bei älteren Wohn- und Nebengebäuden kann zudem die frühere Verbindung zu Landwirtschaft oder Werkstandort den Zuschnitt bestimmen, ohne dass daraus ein einheitlicher Objekttyp entsteht.
Mietrechtliche Kontrollen
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer TH6,5 %
Seit 2017 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitEisenach
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Unterbreizbach
Standort-Check
Standortqualität heute
58,0
Zukunftsausblick
50,2
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
50,2
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
