Versteigerungspilot · Stadtprofil
Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
54,8
Standort-Score
54,8
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
54,8025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
22.234
2025
Breitband
95,3 %
2023
Leerstand
6,2 %
2022
Beschäftigung
71,7 %
2022
Eigentum
45,5 %
2022
Notfallklinik
11 Min.
2022
Grundschule
5 Min.
2022
Dichte
148,4 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Bad Salzungen liegt im Wartburgkreis an der Werra und am Burgsee. Die Kreisstadt ist als Soleheilbad mit Gradierwerk, Klinik- und Kurangeboten sowie historischer Innenstadt bekannt. Der Ort gehört zum Wartburgkreis und ist in seinem Nahbereich mit den umliegenden Gemeinden verflochten. Bad Salzungen verbindet Verwaltungsfunktion, Gesundheitsstandort und Wohnstadt im westlichen Thüringen. Die Stadt besitzt zahlreiche Ortsteile und ist eng mit dem Werratal und dem Thüringer Wald verbunden.
Verkehr und Erreichbarkeit
Bad Salzungen liegt an der Werrabahn und ist über die B 62 sowie die B 19 in Richtung Eisenach, Meiningen und Vacha angebunden. Regionalbusse verbinden die Ortsteile und die Nachbarorte im Wartburgkreis. Bus- und Regionalverbindungen binden Bad Salzungen an Nachbarorte, Verwaltungsstandorte und Schulstandorte im Umfeld an. Für Pendelwege aus Bad Salzungen sind die Relationen in die nächstgelegenen Mittelzentren und zu den überregionalen Straßenachsen besonders prägend.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Kliniken, Kur- und Gesundheitswirtschaft, Kreisverwaltung, Schulen, Handel, Bundeswehrstandortbezüge und Tourismus sind zentrale Nachfrageanker. Eisenach, Meiningen und die Wartburgregion erweitern den Arbeits- und Freizeitbezug. In Bad Salzungen stützen kommunale Einrichtungen, Vereine, Kitas, Schulen im Nahbereich und kleinteilige Dienstleistungen die Alltagsnachfrage. Der regionale Arbeitsmarkt reicht über Bad Salzungen hinaus und bindet größere Arbeitgeberstandorte in den Nachbarstädten ein. Damit verbindet Bad Salzungen lokale Wohnfunktion mit wirtschaftlichen und touristischen Bezügen seines Umlands.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt ist breit gefächert und reicht von Innenstadt- und Kurparkumfeld bis zu Wohngebieten, dörflichen Ortsteilen und Hanglagen. Burgsee, Werra, Klinikumfeld und Zentrumsnähe prägen die lokalen Lageunterschiede. Die Nachfrage in Bad Salzungen entsteht vor allem aus Ortsbindung, regionalen Pendelbeziehungen und den konkreten Lageunterschieden zwischen Kernort, Ortsteilen und Randlagen. Zwangsversteigerungen in Bad Salzungen werden lokal durch Amtsgericht Eisenach in den regionalen Immobilienkontext eingeordnet. Bad Salzungen unterscheidet sich von größeren Städten durch überschaubare Teilmärkte, stärkere Bestandsprägung und kurze Wege in den umliegenden Landschaftsraum. Diese Mischung aus Ortskern, Umlandbezug und regionalen Wegen gibt Bad Salzungen ein klar erkennbares Standortbild innerhalb von Wartburgkreis.
Kennzahlen
Q2 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
54,8
Zukunftsausblick
54,8
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
54,8
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
13 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
