Versteigerungspilot · Stadtprofil
Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.
Standort-Score
63,6
Standort-Score
63,6
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
63,6025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
65.566
2025
Bev.-entwickl.
+0,7 %
2025 · 5 J.
Breitband
98,8 %
2023
Leerstand
1,8 %
2022
Mietwachstum
+28,6 %
2024 · 5 J.
Beschäftigung
62,9 %
2022
Pendlersaldo
+177
2025
Eigentum
25,1 %
2022
Standort im Überblick
Weimar liegt in Mittelthüringen zwischen Erfurt und Jena. Die Stadt ist durch Klassik, Bauhaus, UNESCO-Welterbe, Hochschulen und eine starke Kultur- und Tourismusfunktion geprägt. Der Ort gehört zum kreisfreie Stadt Weimar und ist in seinem Nahbereich mit den umliegenden Gemeinden verflochten. Weimar besitzt eine historische Innenstadt, Gründerzeitquartiere, Wohngebiete und mehrere Ortsteile. Als Kulturstadt verbindet Weimar Verwaltung, Bildung, Tourismus, Kreativwirtschaft und Wohnstandort im Thüringer Kernraum.
Verkehr und Erreichbarkeit
Weimar liegt an wichtigen Bahnverbindungen Richtung Erfurt, Jena, Leipzig und Gera und besitzt einen zentralen Bahnhof. Die A 4, die B 7 und die B 85 sichern die Straßenanbindung im Thüringer Städtedreieck. Bus- und Regionalverbindungen binden Weimar an Nachbarorte, Verwaltungsstandorte und Schulstandorte im Umfeld an. Für Pendelwege aus Weimar sind die Relationen in die nächstgelegenen Mittelzentren und zu den überregionalen Straßenachsen besonders prägend.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Bauhaus-Universität, Hochschule für Musik Franz Liszt, Kulturinstitutionen, Tourismus, Verwaltung, Gesundheitsangebote und Einzelhandel sind zentrale Nachfrageanker. Erfurt und Jena ergänzen den Standort durch große Arbeits-, Hochschul- und Forschungsangebote. In Weimar stützen kommunale Einrichtungen, Vereine, Kitas, Schulen im Nahbereich und kleinteilige Dienstleistungen die Alltagsnachfrage. Der regionale Arbeitsmarkt reicht über Weimar hinaus und bindet größere Arbeitgeberstandorte in den Nachbarstädten ein. Damit verbindet Weimar lokale Wohnfunktion mit wirtschaftlichen und touristischen Bezügen seines Umlands.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt ist vielfältig und reicht von Altstadt- und Gründerzeitlagen über sanierte Quartiere bis zu Einfamilienhaus- und Ortsteillagen. Kulturstandorte, Hochschulnähe, Bahnhof, Parklandschaften und Stadtrandlagen führen zu deutlich unterschiedlichen Teilmärkten. Die Nachfrage in Weimar entsteht vor allem aus Ortsbindung, regionalen Pendelbeziehungen und den konkreten Lageunterschieden zwischen Kernort, Ortsteilen und Randlagen. Zwangsversteigerungen in Weimar werden lokal durch Amtsgericht Weimar in den regionalen Immobilienkontext eingeordnet. Weimar unterscheidet sich von größeren Städten durch überschaubare Teilmärkte, stärkere Bestandsprägung und kurze Wege in den umliegenden Landschaftsraum. Diese Mischung aus Ortskern, Umlandbezug und regionalen Wegen gibt Weimar ein klar erkennbares Standortbild innerhalb von kreisfreie Stadt Weimar.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Kurzzeit-/Ferienwohnungsnutzung vor Gebot gegen kommunale Quelle, Baurecht und WEG prüfen
Quelle: Redaktionell geprüfte Satzungslage · amtliche Fundstelle
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer TH6,5 %
Seit 2017 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAmtsgericht Weimar
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Niedrigster Verkehrswert
3.000 €
eingelesene Verfahren
Höchster Verkehrswert
499.000 €
eingelesene Verfahren
Median-Verkehrswert
27.250 €
aus Vorschauzeilen
Summe Verkehrswerte
886.900 €
aus Vorschauzeilen
Q3 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Q2 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
63,6
Zukunftsausblick
63,3
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
63,3
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
9 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
Wirtschaftliche Nachfrageanker
Hauptsitze
0
Standorte
2
