Versteigerungspilot · Stadtprofil
Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
72,0
Standort-Score
72,0
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
72,0025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
1.274
2025
Breitband
98,4 %
2023
Leerstand
1 %
2022
Beschäftigung
81,4 %
2022
Eigentum
73,9 %
2022
Notfallklinik
7 Min.
2022
Grundschule
6 Min.
2022
Dichte
303,1 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Zöllnitz ist eine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis, die unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze von Jena liegt. Diese geografische Position im direkten Einzugsgebiet des Oberzentrums prägt den Ort maßgeblich als attraktiven Wohn- und Gewerbestandort. Administrativ gehört Zöllnitz zur Verwaltungsgemeinschaft „Südliches Saaletal“, die ihren Sitz in Kahla hat und für mehrere Gemeinden in der Region Verwaltungsdienstleistungen erbringt. Die Landschaft um Zöllnitz ist durch das Saaletal und die angrenzenden, teils bewaldeten Hochebenen der Saale-Elster-Sandsteinplatte gekennzeichnet. Die Entwicklung der Gemeinde in den letzten Jahrzehnten war von einem starken Wachstum geprägt, was sich in der Entstehung neuer Wohn- und Gewerbegebiete zeigt. Zöllnitz verbindet so die Vorteile einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit der direkten Nähe zu den urbanen Angeboten und Arbeitsplätzen in Jena.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die verkehrstechnische Anbindung von Zöllnitz ist ausgezeichnet und ein wesentlicher Standortvorteil. Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesautobahn A4 (Frankfurt am Main-Dresden) und ist über die Anschlussstelle Jena-Göschwitz schnell zu erreichen. Diese Lage ermöglicht eine zügige Verbindung zu den regionalen und überregionalen Zielen. Die Bundesstraße B88 verläuft ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet eine wichtige Nord-Süd-Verbindung durch das Saaletal in Richtung Rudolstadt und Naumburg. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch die Einbindung in das Netz des Jenaer Nahverkehrs sowie des Verkehrsverbunds Mittelthüringen (VMT) sehr gut ausgebaut. Regelmäßige Bus- und Straßenbahnverbindungen gewährleisten eine eng getaktete Anbindung an das Stadtzentrum von Jena und die umliegenden Orte, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Die Wirtschaft von Zöllnitz profitiert von der Nähe zu Jena und der hervorragenden Verkehrsinfrastruktur. Im örtlichen Gewerbegebiet haben sich zahlreiche Unternehmen angesiedelt, darunter Dienstleister, Handwerksbetriebe und technologieorientierte Firmen, die oft in enger Verbindung zum Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Jena stehen. Ein großer Möbelmarkt und weitere Einzelhandelsbetriebe bilden einen wichtigen Nachfrageanker, der auch Kunden aus dem Umland anzieht. Die soziale Infrastruktur ist mit einer Kindertagesstätte und einer Grundschule gut auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet. Die umfassende Infrastruktur Jenas mit Universität, Hochschulen, Forschungseinrichtungen, Klinikum und einem breiten Kultur- und Freizeitangebot ist von Zöllnitz aus schnell erreichbar und stellt den entscheidenden Nachfrageanker für den Wohnstandort dar.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt in Zöllnitz ist stark von der Dynamik des Jenaer Marktes beeinflusst. Als bevorzugter Wohnort im Speckgürtel der Großstadt ist die Nachfrage nach Wohnraum hoch, was sich in einem im regionalen Vergleich überdurchschnittlichen Preisniveau widerspiegelt. Das Angebot wird von modernen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern in neu erschlossenen Wohngebieten dominiert. Aber auch Bestandsimmobilien im alten Ortskern sind verfügbar. Bei Zwangsversteigerungen, für die das Amtsgericht Jena zuständig ist, handelt es sich bei Objekten in Zöllnitz um eine seltene, aber gefragte Gelegenheit. Der Wert von Immobilien in dieser Lage ist in der Regel sehr stabil. Potenzielle Bieter müssen mit einem regen Interesse und einem Preisniveau rechnen, das sich an den Marktpreisen des direkten Jenaer Umlandes orientiert. Die hohe Lebensqualität und die exzellente Anbindung sichern die Werthaltigkeit von Immobilien an diesem Standort.
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Zöllnitz
Q3 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
72,0
Zukunftsausblick
54,9
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
54,9
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
10 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
