Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
78,3
Standort-Score
78,3
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
78,3025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
13.154
2025
Breitband
97,4 %
2023
Leerstand
1,7 %
2022
Beschäftigung
68,3 %
2022
Eigentum
60,5 %
2022
Notfallklinik
7 Min.
2022
Grundschule
3 Min.
2022
Dichte
794 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Die Gemeinde liegt auf einem Hochgestade der Niederterrasse zwischen den Rheinauen im Westen und einem Ausläufer des Neckarschwemmkegels im Osten; der Kraichbach durchfließt den Ort. Seit 1931 gehört die Ketscher Rheininsel zum Gemeindegebiet, seit 1950 ist die 490 Hektar große Rheininsel mit ihrem Auwald Naturschutzgebiet. Ketsch wurde um 1150 erstmals urkundlich erwähnt, kam 1803 zu Baden und 1973 im Zuge der Kreisreform zum neu gebildeten Rhein-Neckar-Kreis.
2. Wirtschaft und Versorgung
In Ketsch wird seit dem 19. Jahrhundert Spargel angebaut. Größere Ansiedlungen sind ein Logistiklager von John Deere im früheren Aldi-Süd-Gelände, die Kaffeerösterei NewCoffee sowie der Filterhersteller Hengst Filtration; die Verwaltung von BorgWarner am Standort wurde 2024 geschlossen. Für Bildung sorgen mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule; weiterführende Schulen liegen zudem im benachbarten Schwetzingen und Hockenheim.
3. Verkehrsanbindung
Die Autobahn A6 durchquert die Gemarkung, die A61 ist südlich erreichbar. Parallel zur A6 verläuft die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart. Die Regionalbuslinien 710, 717 und 728 sowie Linientaxis der Busverkehr Rhein-Neckar erschließen den Ort; Speyer liegt 11, Heidelberg 14 und Mannheim 18 Kilometer entfernt.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bei einer Zwangsversteigerung in Ketsch ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BW ZwEWG: Kommunale Satzungen in Stuttgart, Freiburg, Heidelberg, Konstanz, Tübingen, Mannheim, Ulm und Bodenseegemeinden aktiv.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BW5,0 %
Seit 2011 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAG Mannheim
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Ketsch
Q2 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
78,3
Zukunftsausblick
61,2
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
61,2
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
