Versteigerungspilot · Stadtprofil
Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.
Standort-Score
70,9
Standort-Score
70,9
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
70,9025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
40.554
2025
Bev.-entwickl.
-2,7 %
2025 · 5 J.
Breitband
98,4 %
2023
Leerstand
2,6 %
2022
Mietwachstum
+12,5 %
2024 · 5 J.
Beschäftigung
68,6 %
2022
Pendlersaldo
+12.743
2025
Eigentum
42,8 %
2022
Standort im Überblick
Ansbach ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken und zugleich Sitz der Regierung von Mittelfranken. Die Geschichte der Stadt reicht bis zur Gründung eines Benediktinerklosters im Jahr 748 zurück; erstmals urkundlich als Stadt erwähnt wurde Ansbach 1221. Ab 1385 war die Stadt Residenz des „untergebirgischen“ Teils der Burggrafschaft Nürnberg und späteres Zentrum des Fürstentums Ansbach der Hohenzollern-Dynastie. Die Stadt liegt am Fluss Onolzbach, von dem sich auch der mundartliche Ortsname „Anschba“ ableitet.
Verkehr und Erreichbarkeit
Der öffentliche Nahverkehr in Ansbach ist Teil des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN), der Busse, Regionalzüge und S-Bahnen in der gesamten Metropolregion Nürnberg zu einem einheitlichen Tarif zusammenfasst. Als kreisfreie Stadt und Sitz der Bezirksregierung ist Ansbach über Regionalbahnen mit Nürnberg, Würzburg und Crailsheim verbunden. Die Lage in Westmittelfranken macht die Stadt zu einem wichtigen Verkehrsknoten für das ländlich geprägte Umland des Landkreises Ansbach.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Die Stadtverwaltung Ansbach stellt Bebauungspläne über den BayernAtlas öffentlich zugänglich bereit, das Bauordnungsamt der Stadt ist Ansprechpartner für Baugenehmigungen und Bauvoranfragen. Für staatliche Hochbaumaßnahmen, darunter auch die Instandsetzung der markgräflichen Residenz, ist das Staatliche Bauamt Ansbach zuständig, das mehrere hundert Liegenschaften des Freistaats Bayern und des Bundes betreut. Als ehemalige Residenzstadt prägen historische Bauten wie die markgräfliche Residenz das Stadtbild und die touristische Bedeutung Ansbachs.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bodenrichtwerte für Ansbach werden vom örtlichen Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und über das bayernweite Bodenrichtwertinformationssystem im BayernAtlas bereitgestellt. Zwangsversteigerungsverfahren für Objekte in Ansbach werden beim Amtsgericht Ansbach geführt. Die Funktion als Sitz der Bezirksregierung und kreisfreie Stadt mit historischem Residenzkern prägt den Immobilienstandort, in den sich Zwangsversteigerungsobjekte in Ansbach einordnen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitAnsbach
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Q3 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
70,9
Zukunftsausblick
71,7
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
71,7
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
9 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
