Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
1.598
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Oberdachstetten)Quelle
2025
Breitband
97,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Oberdachstetten)Quelle
2023
Leerstand
4,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Oberdachstetten)Quelle
2022
Beschäftigung
72,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Oberdachstetten)Quelle
2022
Eigentum
72,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Oberdachstetten)Quelle
2022
Notfallklinik
19 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Oberdachstetten)Quelle
2022
Grundschule
5 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Oberdachstetten)Quelle
2022
Dichte
68,9 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Oberdachstetten)Quelle
2024
Standort im Überblick
Oberdachstetten liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und gehört zum Naturpark Frankenhöhe. Der Hauptort und mehrere kleinere Gemeindeteile bilden einen ländlich geprägten Siedlungsraum zwischen offenen Fluren, bewaldeten Höhen und historischen Verkehrswegen. Rathaus und Gemeinderat steuern die örtliche Bauleitplanung, stellen Informationen zu Baugebieten bereit und ordnen die Entwicklung eines Standorts, der dörfliche Struktur mit ungewöhnlich guter Schienenanbindung verbindet. Die Kreuzung der B 13 mit historischen Ost-West-Verbindungen der Frankenhöhe erklärt, weshalb der Ort trotz seiner geringen Größe seit Langem verkehrlich orientiert ist.
Verkehr und Erreichbarkeit
Im Straßenverkehr liegt Oberdachstetten an der B 13; hinzu kommen Staats- und Kreisstraßen, über die Ansbach, Rothenburg ob der Tauber und weitere Orte der Frankenhöhe erreichbar sind. Der barrierefrei ausgebaute Bahnhof liegt an der Bahnverbindung Würzburg–Ansbach–Nürnberg und schafft regelmäßige regionale Verbindungen, ohne dass für den Zugang zum Schienennetz zunächst eine Nachbarstadt angefahren werden muss. Diese Kombination aus Bundesstraße und Bahnhof ist für Pendelwege, Ausbildung und Versorgung der stärkste verkehrliche Anker der Gemeinde.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Die lokale Infrastruktur umfasst Gemeindeverwaltung, Einrichtungen für Kinder und Familien, Vereinsleben sowie kleinere Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsangebote. Kommunale Baugebiete in Bahnhofsnähe zeigen, dass die Gemeinde ihre Siedlungsentwicklung ausdrücklich mit der vorhandenen Verkehrsinfrastruktur verknüpft. Ergänzend prägen Naturpark, Wander- und Radbezüge sowie die Nähe zu Ansbach und Rothenburg den Standort, während größere Einkaufs-, Verwaltungs- und Arbeitsmarktangebote vor allem im regionalen Umfeld liegen. Die Gemeinde positioniert verfügbare Wohnbauflächen ausdrücklich in räumlichem Bezug zum Bahnhof und nutzt damit einen vorhandenen Infrastrukturvorteil für die Siedlungsentwicklung.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Gebäudebestand ist überwiegend kleinteilig und reicht von historischen Hof- und Wohnstrukturen bis zu Einfamilienhäusern in neueren Baugebieten. Für Zwangsversteigerungsobjekte kann die Distanz zum Bahnhof, zur B 13 oder zum Hauptort ebenso relevant sein wie die Lage in einem der kleineren Gemeindeteile und der jeweilige Erschließungsstand. Verfahren werden vom Amtsgericht Ansbach geführt; die Immobilienmarkteinordnung bleibt wegen der unterschiedlichen Grundstücks- und Gebäudetypen bewusst allgemein und lagebezogen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitAnsbach
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen