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Bayern

Zwangsversteigerungen in Bad Aibling

Derzeit kein Versteigerungstermin · Terminliste vom 24.10.2026

Amtsgericht

Rosenheim

Standortqualität

81,4 von 100

i

Standort-Score

81,4

Der Wert fasst amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Wohnen und Anbindung zusammen (0–100). Jede Kennzahl wird mit allen Orten derselben Ebene in Deutschland verglichen; ein höherer Wert heißt, dass der Ort dabei besser abschneidet.

81,40255075100

15 Kennzahlen bewertet · 100 % der vorgesehenen Kennzahlen vorhanden

Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.

Benachrichtigen, sobald ein Termin vorliegtTermine in BayernStandortdaten

Aktuelle Termine in Bad Aibling

Keine aktiven Termine

Derzeit kein Termin in Bad Aibling

Für Bad Aibling liegt uns derzeit kein Versteigerungstermin des Amtsgerichts Rosenheim vor. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie per E-Mail, sobald ein neuer Termin erscheint.

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Standort Bad Aibling

Amtliche Kennzahlen und bundesweite Einordnung

Einwohner

18.575

Indikator-ErklärungBevölkerung gesamtEinwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.Was bedeutet das?Größere Städte bedeuten in der Regel tiefere Mietmärkte, mehr Nachfrage und schnellere Wiederverkaufschancen. Sehr kleine Gemeinden bergen ein höheres Klumpenrisiko.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Bad Aibling)Quelle

2025

Breitband

97%

Indikator-ErklärungBreitbandabdeckungAnteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).Was bedeutet das?Werte unter 90 % sind in Metropolen rote Flagge – am Land verbreitet, dort aber zunehmend kritisch für Vermietung an Pendler/Homeoffice.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Bad Aibling)Quelle

2023

Leerstand

2,6%

Indikator-ErklärungMarktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)Anteil der Geschosswohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich mittelfristig aktivieren lassen (Zensus 2022). Dauerhaft unbewohnbarer Bestand ist herausgerechnet, Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten.Was bedeutet das?Sie sehen hier die marktaktive Quote, weil sie für diesen Ort vorliegt – sie ist die belastbarere Knappheitskennzahl und hat deshalb Vorrang vor der allgemeinen Leerstandsquote. Unter 3 % gilt ein Wohnungsmarkt als angespannt; dort lässt sich nach dem Zuschlag zügig vermieten. Über 5 % besteht struktureller Überhang mit Druck auf Miete und Wiederverkaufswert. Bundesweit rund 2,3 %. Die allgemeine Quote liegt meist höher, weil sie auch nicht vermietbaren Bestand mitzählt.Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bad Aibling)Quelle

2022

Beschäftigung

72%

Indikator-ErklärungBeschäftigungsquoteAnteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.Was bedeutet das?Höhere Werte bedeuten breitere Mieter- und Käuferbasis. Niedrige Werte verstärken das Konjunkturrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bad Aibling)Quelle

2022

Eigentum

45%

Indikator-ErklärungEigentumsquoteAnteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).Was bedeutet das?Bundesweit rund 44 %, auf Kreisebene 13 bis 73 %. Ohne feste Richtung: Eine hohe Quote spricht für stabile, gepflegte Nachbarschaften, bedeutet aber einen dünnen Mietmarkt und damit längere Vermietungszeiten. Für Kapitalanleger ist ein niedrigerer Wert oft der bessere Markt, für Selbstnutzer der höhere das ruhigere Umfeld.Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bad Aibling)Quelle

2022

Notfallklinik

6Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zum NotfallkrankenhausDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Krankenhaus mit Notfallversorgung.Was bedeutet das?Median bundesweit rund 15 Minuten. Über 30 Minuten kennzeichnet dünn versorgte Lagen. Für ältere Selbstnutzer ein handfestes Kriterium, und beim Wiederverkauf ein Argument, das die Käuferschicht spürbar verengen kann.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bad Aibling)Quelle

2022

Grundschule

4Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zur GrundschuleDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zur nächsten Grundschule.Was bedeutet das?Median rund 5 Minuten. Werte über 15 Minuten bedeuten in der Praxis Schulbus oder tägliches Fahren – ein häufiger Grund, warum Familien eine sonst günstige Lage ausschließen.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bad Aibling)Quelle

2022

Dichte

447Ew./km²

Indikator-ErklärungBevölkerungsdichteEinwohner je Quadratkilometer.Was bedeutet das?Hohe Dichte deutet auf urbane Lagen mit knappem Wohnraum und höheren Preisen hin. Niedrige Dichte spricht für ländliche Strukturen mit größeren Vermarktungsrisiken.EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Bad Aibling)Quelle

2024

Amtliche Kennzahlen

Bad Aibling in Zahlen: Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt

67 amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsmarkt und Infrastruktur — jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle. 37 davon lassen sich bundesweit vergleichen — 10 im oberen, 2 im unteren Bereich des Feldes. 28 davon sind Werte des Landkreises oder einer größeren Region.

81,4von 100Standortqualität37im Feld verglichen67Kennzahlen
Standortdaten ansehen
050100

Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.

Bundesweiter Vergleich

Bad Aibling in 5 bundesweiten Ranglisten

Am besten schneidet Bad Aibling in der Sicht International ab — Platz 105 von 9.929, also unter den besten 2 Prozent. Jede Sicht ist eine eigene Rechnung mit eigenen Gewichten; unter jeder Rangliste steht, welche Kennzahlen sie erzeugt haben.

Beste Orte
81,4Platz 161 von 9.896
Für Familien
72,8Platz 378 von 9.896
Preisbewusst
61,1Platz 3.045 von 9.975
International
85,8Platz 105 von 9.929
Im Ruhestand
72,7Platz 225 von 9.895
Ranglisten ansehen

Bad Aibling im Überblick

Bad Aibling liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und ist durch Kurtradition, gewachsene Stadtstruktur und Alpenvorlandlage geprägt. Die Stadt verbindet ein eigenständiges Zentrum mit Wohnquartieren und landschaftlich attraktiven Randlagen.

Wirtschaft & Bildung

Gesundheit, Kurwesen, Dienstleistungen, Handel und Tourismus bilden wichtige Standortfaktoren. Schulen, Kulturangebote und die Nähe zu Rosenheim ergänzen die städtische Infrastruktur für Bewohnerinnen und Bewohner.

Verkehrsanbindung

Bad Aibling ist über regionale Straßen und die Bahnverbindung im Mangfalltal an Rosenheim, Holzkirchen und den Münchner Raum angebunden. Die nahe Autobahnachse im Inntal-Alpenvorland unterstützt zusätzliche Verbindungen in Richtung München und Salzburg.

Immobilienmarkt & Zwangsversteigerungen

Die Immobilienlagen reichen von zentralen Stadtlagen über Wohngebiete bis zu ruhigeren Bereichen mit Kur- und Erholungsbezug. Zwangsversteigerungen sollten hinsichtlich Mikrolage, baulicher Qualität, möglicher Sondernutzungen und Instandhaltungsstand genau geprüft werden. Die Zuordnung zum AG Rosenheim ist für die Verfahren maßgeblich. Gerade in einem gefragten Wohn- und Gesundheitsstandort bleibt die Einzelobjektprüfung entscheidend.

Demografie

Bad Aibling besitzt eine städtische Siedlungsstruktur mit Kur-, Wohn- und Versorgungsfunktionen. Die Nachfrageprofile können zwischen dauerhaftem Wohnen, Gesundheitsnähe und altersgerechten Wohnformen variieren.

Stadtansicht von Bad Aibling
Bildnachweis anzeigenFoto: Allie_Caulfield Camera location 47° 51′ 50.56″ … · CC BY 2.0

Mietrechtliche Kontrollen

Mietpreisbremsegilt

Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle

Details

Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.

Rechtsgrundlage
Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
Befristet bis
31.12.2029

Abgesenkte Kappungsgrenzegilt

Quelle: Landesverordnungen

Details

Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.

Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht

Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)

Details

BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.

ZVG-Besonderheiten

◧

Grunderwerbsteuer BY3,5 %

Seit 1997 · fällig beim Zuschlag

Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.

⚖

ZuständigkeitAG Rosenheim

Zuschlag, Verfahren, Unterlagen

🔨

BieterverfahrenÖffentlich

10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin

Amtliche Stellen

Stadtverwaltung↗

Markt und Preise in Bad Aibling

Amtliche Marktpreise

Immobilienpreise im Landkreis Rosenheim

Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis Rosenheim mit seinen 48 Gemeinden — nicht für Bad Aibling allein.

HäuserAmtlich
4.950€/m²
Preisniveau Weiterverkauf Ein- und Zweifamilienhäuser Landkreis RosenheimDurchschnittspreis in €/m² Wohnfläche · Einzelwert, keine Spanne
EigentumswohnungenAmtlich
4.300€/m²
Mittlere Wohnflächenpreise Weiterverkauf Eigentumswohnungen Landkreis RosenheimDurchschnittspreis in €/m² Wohnfläche · Einzelwert, keine Spanne
Wie diese Zahlen entstehen
Alle Segmente und Quellen im Landkreis RosenheimQuelle: Immobilienmarkt Bayern 2026, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern · Stand: 2025

Verfahren je Quartal

Rückblick auf ein archiviertes Verfahren in Bad Aibling: je Quartal die Anzahl der Zwangsversteigerungstermine sowie die Verkehrswerte (Median und Durchschnitt ab 5 Werten). Datenbasis ist unser Auktionsarchiv (erfasst seit Q3 2026) — es wächst mit jedem abgeschlossenen Termin.

  1. Q3 2026

    1 Verfahren

    Verkehrswert
    1.600.000 €

    Ein Verfahren mit ausgewiesenem Verkehrswert; Median und Durchschnitt erst ab 5 Werten.

Verkehrswerte sind gutachterliche Schätzwerte zum jeweiligen Termin — keine erzielten Verkaufspreise.

Rund um Bad Aibling

Bad Aibling auf Google Maps

Orts- und Gemeindeteile von Bad Aibling

5 Ortslagen — 5 × Gemeindeteil · Quelle: amtliches Gemeindeverzeichnis

  • Berbling
  • Ellmosen
  • Holzhausen
  • Mietraching
  • Willing

Weitere Orte in Bayern

Alle Städte und Gemeinden in Bayern von A–Z

Weitere Gemeinden im Kreisgebiet

Landkreis Rosenheim in Zahlen

Zwangsversteigerungen verstehen

Grundlagen zum Verfahren — unabhängig davon, ob in Bad Aibling gerade ein Termin läuft.

Weitere Themen: Forward-Darlehen bei Zwangsversteigerungen · Renditeberechnung bei Zwangsversteigerung: Brutto & Netto · Objekt ohne Besichtigung ersteigern – Risiken & Vorgehen · Was ist eine Zwangsversteigerung? Definition & ZVG

Häufige Fragen zu Zwangsversteigerungen in Bad Aibling

Wo finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Bad Aibling?

Aktuell sind in unserer Datenbasis keine veröffentlichten aktiven Termine für Bad Aibling hinterlegt. Das kann sich kurzfristig ändern; die maßgebliche Quelle ist immer Amtsgericht Rosenheim.

Welche Daten zeigt die Seite zu Bad Aibling?

Die Seite bündelt die laufenden Versteigerungstermine in Bad Aibling, amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt und Erreichbarkeit, soweit vorhanden die Marktpreise der Gutachterausschüsse, die Verfahren der vergangenen Quartale sowie Stadtteile und Nachbarorte in Bayern.

Welche Rolle spielt Amtsgericht Rosenheim bei einer Zwangsversteigerung?

Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.

Was bedeutet der Verkehrswert bei einer Zwangsversteigerung?

Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.

Welche Standortdaten liegen für Bad Aibling vor?

Für Bad Aibling sind 67 amtliche Kennzahlen hinterlegt, überwiegend auf Kreisebene — unter anderem zu Bevölkerung, Demografie, Wirtschaft und Arbeitsmarkt. Sie stammen von Statistischen Ämtern und Bundesbehörden; die Seite „Bad Aibling in Zahlen“ führt jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle.

Wie aktuell sind die Termine und Kennzahlen?

Die Termine werden jede Nacht aus den Bekanntmachungen übernommen; die Seite wird danach beim nächsten Aufruf neu erstellt. Jede Kennzahl nennt ihr eigenes Bezugsjahr, die Ortsbeschreibung wurde zuletzt am 27.05.2026 überarbeitet. Vor einer Teilnahme am Termin alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts prüfen.

Kann ich Bad Aibling mit anderen Städten in Bayern vergleichen?

Ja. Unter „Weitere Orte in Bayern“ stehen die Nachbarorte mit eigenen Seiten, und die bundesweiten Ranglisten vergleichen alle Orte nach denselben amtlichen Kennzahlen. Die Einordnungen sind neutral und keine Anlageempfehlung.