Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
72,6
Standort-Score
72,6
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
72,6025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
10.862
2025
Breitband
98,1 %
2023
Leerstand
1,7 %
2022
Beschäftigung
68,6 %
2022
Eigentum
54 %
2022
Notfallklinik
16 Min.
2022
Grundschule
4 Min.
2022
Dichte
252,1 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Raubling ist eine Gemeinde im oberbayerischen Voralpenland, gelegen im Landkreis Rosenheim. Sie erstreckt sich im weiten Inntal, südlich der kreisfreien Stadt Rosenheim und am Fuße des Wendelsteins. Die geografische Lage zwischen dem urbanen Zentrum Rosenheim und der Bergwelt der Chiemgauer Alpen macht den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Raubling selbst sowie Großholzhausen und Pfraundorf. Mit über 11.000 Einwohnern ist Raubling eine der größeren Gemeinden im Landkreis und fungiert als lokales Zentrum mit entsprechender Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung von Raubling ist ein entscheidender Vorteil für Einwohner und ansässige Unternehmen. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A8, die eine schnelle Verbindung nach München im Norden und Salzburg sowie Innsbruck im Süden gewährleistet. Zudem verläuft die wichtige Bahnstrecke München–Verona durch den Ort, der Bahnhof Raubling bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Rosenheim, Kufstein und München. Diese exzellente Anbindung an Schiene und Straße macht Raubling zu einem idealen Standort für Pendler und Logistik. Ein regionales Busnetz ergänzt den öffentlichen Nahverkehr und stellt die Verbindung zu den umliegenden Ortschaften sicher.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Raubling ist ein starker und diversifizierter Wirtschaftsstandort. Historisch durch die Papierindustrie geprägt, ist die Gemeinde heute Heimat eines großen Werks des Mondi-Konzerns, einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region. Daneben haben sich zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk und Industrie angesiedelt, die von der guten Verkehrslage profitieren. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und umfasst mehrere Schulen, darunter eine Realschule, sowie zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die nahegelegenen Berge und Seen an, was die touristische Attraktivität und die hohe Lebensqualität des Standortes unterstreicht. Die Nahversorgung ist durch diverse Supermärkte und Fachgeschäfte umfassend gewährleistet.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt in Raubling profitiert von der strategischen Lage im Inntal und der Nähe zu Rosenheim. Die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch, was sich in einem gehobenen Preisniveau für Baugrundstücke, Häuser und Wohnungen widerspiegelt. Die Gemeinde weist aktiv neue Baugebiete aus, um dem Wachstum gerecht zu werden, was die Attraktivität für private Bauherren und Investoren weiter steigert. Im Bereich der Zwangsversteigerungen können sich Objekte verschiedener Art finden, von der Eigentumswohnung bis zum Gewerbeobjekt. Zuständig für die Verfahren in diesem Bezirk ist das Amtsgericht Rosenheim. Aufgrund der positiven wirtschaftlichen Entwicklung und der hohen Lebensqualität ist bei Versteigerungen in Raubling mit einer soliden Nachfrage zu rechnen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitRosenheim
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Q3 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
72,6
Zukunftsausblick
61,7
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
5 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
61,7
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
5 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
