Zwangsversteigerungen in Langensendelbach

Die Gemeinde mit rund 3.000 Einwohnern besteht aus zwei Gemeindeteilen: dem Kirchdorf Langensendelbach mit gut 2.100 und dem Pfarrdorf Bräuningshof mit rund 1.000 Einwohnern. Sie liegt etwa neun Kilometer südlich von Forchheim und sieben Kilometer nördlich von Erlangen und damit mitten im dicht besiedelten Band zwischen Bamberg und Nürnberg. 1978 wurden Gebietsteile mit mehr als 600 Einwohnern — der Ort Igelsdorf — an die Stadt Baiersdorf abgetreten.

Wirtschaft und Versorgung

Die Lage zwischen Forchheim und Erlangen bestimmt die Erwerbsstruktur: Langensendelbach ist ein Wohnstandort im Einzugsbereich der Erlanger Arbeitsplätze in Medizintechnik, Elektroindustrie und Universität. Die Fränkische Schweiz und das Regnitztal in unmittelbarer Nähe prägen die Freizeitnutzung, während die Flur weiterhin landwirtschaftlich bewirtschaftet wird.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde liegt im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der nächste Bahnhof ist etwa drei Kilometer entfernt in Baiersdorf oder Bubenreuth an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg. Die Buslinien 256 und 208 fahren nach Baiersdorf, die Linie 208 zudem nach Erlangen; nachts und am Wochenende verkehrt ein Anrufsammeltaxi. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Baiersdorf-Nord und Möhrendorf an der A73.

Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen

Bei einer Zwangsversteigerung in Langensendelbach ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen. Zuständig ist das Amtsgericht Bamberg. Termine, Verkehrswert und Gutachten werden dort bekanntgemacht. Aktuell ist ein Verfahren für Langensendelbach erfasst.