Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
54,7
Standort-Score
54,7
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
54,7025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
11.326
2025
Breitband
91,8 %
2023
Leerstand
2,6 %
2022
Beschäftigung
70,5 %
2022
Eigentum
64,8 %
2022
Notfallklinik
16 Min.
2022
Grundschule
5 Min.
2022
Dichte
141,9 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Waldkirchen liegt im südöstlichen Bayerischen Wald und nimmt innerhalb des Landkreises Freyung-Grafenau eine zentrale Stellung ein; die Lage zwischen Passau, Freyung und dem Grenzraum zu Tschechien prägt den regionalen Bezug. Der Hauptort besitzt einen kompakten städtischen Kern, während das weit gegliederte Gemeindegebiet aus vielen Dörfern, Weilern und Einzellagen besteht und damit unterschiedliche Wohn- und Grundstücksstrukturen vereint. Historisch ist Waldkirchen mit dem Goldenen Steig verbunden, heute wirkt die Stadt vor allem als lokaler Versorgungs-, Bildungs- und Einkaufsort für das Umland. Die räumliche Spannweite zwischen Stadtmitte und Außendörfern ist ein Grundzug kommunaler Infrastruktur- und Flächenplanung.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die überregionale Straßenanbindung wird vor allem durch die Nähe zur Bundesstraße 12 bestimmt, die den Raum Passau mit Freyung und dem östlichen Landkreis verbindet. Regionale Staats- und Kreisstraßen bündeln den Verkehr aus den Gemeindeteilen im Hauptort und schaffen Verbindungen zu Nachbargemeinden sowie zu den Arbeits- und Versorgungsstandorten des Landkreises. Ergänzend bestehen Busangebote im Landkreis; die Ilztalbahn bindet Waldkirchen im saisonalen Freizeitverkehr an Passau und Freyung an und unterstreicht die touristische Erreichbarkeit. Für innerörtliche Wege spielen neben dem motorisierten Verkehr auch regionale Radverbindungen auf früheren Bahntrassen eine Rolle.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Als einwohnerstärkste Stadt des Landkreises bündelt Waldkirchen Einzelhandel, Dienstleistungen, Schulen, medizinische Angebote und kommunale Einrichtungen in größerem Umfang als viele umliegende Gemeinden. Das wirtschaftliche Bild wird durch mittelständische Betriebe, Handwerk, Handel und touristische Angebote geprägt, wobei die Nähe zum Bayerischen Wald und zu grenzüberschreitenden Ausflugszielen zusätzliche Besucherströme erzeugt. Stadtentwicklung und Bauleitplanung müssen deshalb sowohl den kompakten Kern als auch die vielen räumlich verteilten Gemeindeteile berücksichtigen, deren Erschließung und Siedlungscharakter deutlich voneinander abweichen. Der zentrale Einzelhandelsbesatz und mehrere Schulformen verstärken die tägliche Verflechtung mit den Nachbargemeinden.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Im Immobilienbestand treffen innerstädtische Wohn- und Geschäftshäuser auf Einfamilienhäuser, ländliche Anwesen und Grundstücke in kleineren Gemeindeteilen. Für die Einordnung von Zwangsversteigerungen ist daher die genaue Mikrolage innerhalb des großen Stadtgebiets wesentlich, weil Zentralität, Erreichbarkeit, Ortsbild und planungsrechtlicher Rahmen je nach Lage unterschiedlich ausfallen. Zuständig ist das Amtsgericht Passau; die kommunalen Planungsinformationen und die amtlichen Bodenrichtwertangebote liefern den sachlichen Rahmen für die örtliche Einordnung, ohne Aussagen zum einzelnen Objekt vorwegzunehmen. Städtebauliche Aussagen müssen daher stets auf den konkreten Gemeindeteil und dessen erschlossene Siedlungslage bezogen werden.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitPassau
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Waldkirchen
Q3 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
54,7
Zukunftsausblick
58,5
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
58,5
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
