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Bayern

Zwangsversteigerungen in Michelau i.OFr.

1 Termin · Terminliste vom 23.10.2026

Termine

1

Nächster Termin

12.01.2027, 08:00 Uhr

Amtsgericht

Coburg

Standortqualität

68,0 von 100

i

Standort-Score

68,0

Der Wert fasst amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Wohnen und Anbindung zusammen (0–100). Jede Kennzahl wird mit allen Orten derselben Ebene in Deutschland verglichen; ein höherer Wert heißt, dass der Ort dabei besser abschneidet.

68,00255075100

15 Kennzahlen bewertet · 100 % der vorgesehenen Kennzahlen vorhanden

Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.

Zu den TerminenTermine per E-MailStandortdaten

Aktuelle Termine in Michelau i.OFr.

1 Objekt · Verkehrswert 268.000 €

Details ansehenSonstigesAm Heuhügel 1, 3, 96247 Michelau i. Ofr.268.000 €266,1 m²Wohnfläche12.01.2027, 08:00 Uhrin 81 Tagen0001 K 0056/2025

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Standort Michelau i.OFr.

Amtliche Kennzahlen und bundesweite Einordnung

Einwohner

6.042

Indikator-ErklärungBevölkerung gesamtEinwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.Was bedeutet das?Größere Städte bedeuten in der Regel tiefere Mietmärkte, mehr Nachfrage und schnellere Wiederverkaufschancen. Sehr kleine Gemeinden bergen ein höheres Klumpenrisiko.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Michelau i.OFr.)Quelle

2025

Breitband

98%

Indikator-ErklärungBreitbandabdeckungAnteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).Was bedeutet das?Werte unter 90 % sind in Metropolen rote Flagge – am Land verbreitet, dort aber zunehmend kritisch für Vermietung an Pendler/Homeoffice.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Michelau i.OFr.)Quelle

2023

Leerstand

1,5%

Indikator-ErklärungMarktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)Anteil der Geschosswohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich mittelfristig aktivieren lassen (Zensus 2022). Dauerhaft unbewohnbarer Bestand ist herausgerechnet, Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten.Was bedeutet das?Sie sehen hier die marktaktive Quote, weil sie für diesen Ort vorliegt – sie ist die belastbarere Knappheitskennzahl und hat deshalb Vorrang vor der allgemeinen Leerstandsquote. Unter 3 % gilt ein Wohnungsmarkt als angespannt; dort lässt sich nach dem Zuschlag zügig vermieten. Über 5 % besteht struktureller Überhang mit Druck auf Miete und Wiederverkaufswert. Bundesweit rund 2,3 %. Die allgemeine Quote liegt meist höher, weil sie auch nicht vermietbaren Bestand mitzählt.Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Michelau i.OFr.)Quelle

2022

Beschäftigung

73%

Indikator-ErklärungBeschäftigungsquoteAnteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.Was bedeutet das?Höhere Werte bedeuten breitere Mieter- und Käuferbasis. Niedrige Werte verstärken das Konjunkturrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Michelau i.OFr.)Quelle

2022

Eigentum

72%

Indikator-ErklärungEigentumsquoteAnteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).Was bedeutet das?Bundesweit rund 44 %, auf Kreisebene 13 bis 73 %. Ohne feste Richtung: Eine hohe Quote spricht für stabile, gepflegte Nachbarschaften, bedeutet aber einen dünnen Mietmarkt und damit längere Vermietungszeiten. Für Kapitalanleger ist ein niedrigerer Wert oft der bessere Markt, für Selbstnutzer der höhere das ruhigere Umfeld.Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Michelau i.OFr.)Quelle

2022

Notfallklinik

11Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zum NotfallkrankenhausDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Krankenhaus mit Notfallversorgung.Was bedeutet das?Median bundesweit rund 15 Minuten. Über 30 Minuten kennzeichnet dünn versorgte Lagen. Für ältere Selbstnutzer ein handfestes Kriterium, und beim Wiederverkauf ein Argument, das die Käuferschicht spürbar verengen kann.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Michelau i.OFr.)Quelle

2022

Grundschule

2Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zur GrundschuleDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zur nächsten Grundschule.Was bedeutet das?Median rund 5 Minuten. Werte über 15 Minuten bedeuten in der Praxis Schulbus oder tägliches Fahren – ein häufiger Grund, warum Familien eine sonst günstige Lage ausschließen.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Michelau i.OFr.)Quelle

2022

Dichte

310Ew./km²

Indikator-ErklärungBevölkerungsdichteEinwohner je Quadratkilometer.Was bedeutet das?Hohe Dichte deutet auf urbane Lagen mit knappem Wohnraum und höheren Preisen hin. Niedrige Dichte spricht für ländliche Strukturen mit größeren Vermarktungsrisiken.EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Michelau i.OFr.)Quelle

2024

Amtliche Kennzahlen

Michelau i.OFr. in Zahlen: Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt

65 amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsmarkt und Infrastruktur — jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle. 36 davon lassen sich bundesweit vergleichen — 2 im oberen, 4 im unteren Bereich des Feldes. 27 davon sind Werte des Landkreises oder einer größeren Region.

68,0von 100Standortqualität36im Feld verglichen65Kennzahlen
Standortdaten ansehen
050100

Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.

Bundesweiter Vergleich

Michelau i.OFr. in 5 bundesweiten Ranglisten

Am besten schneidet Michelau i.OFr. in der Sicht Preisbewusst ab — Platz 187 von 9.975, also unter den besten 2 Prozent. Jede Sicht ist eine eigene Rechnung mit eigenen Gewichten; unter jeder Rangliste steht, welche Kennzahlen sie erzeugt haben.

Beste Orte
68,0Platz 1.710 von 9.896
Für Familien
71,7Platz 484 von 9.896
Preisbewusst
72,8Platz 187 von 9.975
International
59,2Platz 3.264 von 9.929
Im Ruhestand
62,5Platz 1.788 von 9.895
Ranglisten ansehen

Michelau i.OFr. im Überblick

Die Gemeinde besteht aus fünf Gemeindeteilen: den Pfarrdörfern Michelau, Lettenreuth und Schwürbitz, dem Kirchdorf Neuensee und dem Dorf Oberreuth. Sie liegt verkehrsgünstig im oberfränkischen Städtenetz — Lichtenfels ist etwa fünf Kilometer entfernt, Coburg und Kronach je rund 25, Kulmbach 30 und Bamberg 45 Kilometer. Damit ist Michelau einer der Orte, die im dicht geknüpften Netz oberfränkischer Klein- und Mittelstädte liegen und von deren Arbeitsmärkten profitieren.

Wirtschaft und Versorgung

Michelau ist ein Industriestandort mit erheblichem Gewicht: Größter Arbeitgeber war das 1967 gegründete Unternehmen Scherer und Trier, das thermoplastische Formteile für die Automobilindustrie fertigte und zeitweise über 2.000 Beschäftigte zählte. Nach der Insolvenz 2014 wurde es 2015 vom indischen Zulieferer Samvardhana Motherson übernommen und als SMIA weitergeführt; Anfang 2025 waren dort noch 1.500 Menschen beschäftigt, für Ende 2025 waren 1.050 bis 1.100 Stellen vorgesehen. Die Gewerbesteuereinnahmen lagen 2023 bei 2,86 Millionen Euro.

Verkehrsanbindung

Der Haltepunkt Michelau (Oberfr) liegt an der Bahnstrecke Bamberg–Hof und bindet den Ort damit direkt an das Netz zwischen Oberfranken und dem Nürnberger Raum an. Über Lichtenfels besteht Anschluss an die Schnellfahrstrecke Nürnberg–Erfurt; im Straßenverkehr erschließen Staats- und Kreisstraßen das Maintal.

Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen

Bei einer Zwangsversteigerung in Michelau i.OFr. ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen. Zuständig ist das Amtsgericht Coburg. Termine, Verkehrswert und Gutachten werden dort bekanntgemacht. Aktuell ist ein Verfahren für Michelau i.OFr. erfasst.

Stadtansicht von Michelau i.OFr.
Bildnachweis anzeigenFoto: Benreis · CC BY-SA 3.0

Mietrechtliche Kontrollen

Mietpreisbremsegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht

Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)

Details

BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.

ZVG-Besonderheiten

◧

Grunderwerbsteuer BY3,5 %

Seit 1997 · fällig beim Zuschlag

Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.

⚖

ZuständigkeitCoburg

Zuschlag, Verfahren, Unterlagen

🔨

BieterverfahrenÖffentlich

10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin

Amtliche Stellen

Stadtverwaltung↗

Markt und Preise in Michelau i.OFr.

Amtliche Marktpreise

Immobilienpreise im Landkreis Lichtenfels

Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis Lichtenfels mit seinen 13 Gemeinden — nicht für Michelau i.OFr. allein.

HäuserAmtlich
1.850€/m²
Preisniveau Weiterverkauf Ein- und Zweifamilienhäuser Landkreis LichtenfelsDurchschnittspreis in €/m² Wohnfläche · Einzelwert, keine Spanne
EigentumswohnungenAmtlich
2.000€/m²
Mittlere Wohnflächenpreise Weiterverkauf Eigentumswohnungen Landkreis LichtenfelsDurchschnittspreis in €/m² Wohnfläche · Einzelwert, keine Spanne
Wie diese Zahlen entstehen
Alle Segmente und Quellen im Landkreis LichtenfelsQuelle: Immobilienmarkt Bayern 2026, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern · Stand: 2025

Rund um Michelau i.OFr.

Michelau i.OFr. auf Google Maps

Orts- und Gemeindeteile von Michelau i.OFr.

3 Ortslagen — 3 × Gemeindeteil · Quelle: amtliches Gemeindeverzeichnis

  • Lettenreuth
  • Neuensee
  • Schwürbitz

Weitere Orte in Bayern

Alle Städte und Gemeinden in Bayern von A–Z

Weitere Gemeinden im Kreisgebiet

Landkreis Lichtenfels in Zahlen

Zwangsversteigerungen verstehen

Grundlagen zum Verfahren — unabhängig davon, ob in Michelau i.OFr. gerade ein Termin läuft.

Weitere Themen: Mietpreisbremse 2026: Länder, Städte, Ersteher · Zwangsversteigerung finanzieren als Selbstnutzer · Schadstoffsanierung: Der Vorteil liegt im Kalkulieren · Gutachterausschüsse für Grundstückswerte: Preise verstehen

Häufige Fragen zu Zwangsversteigerungen in Michelau i.OFr.

Wo finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Michelau i.OFr.?

Auf dieser Seite steht derzeit ein Termin in Michelau i.OFr.. Grundlage sind die öffentlichen Bekanntmachungen der Gerichte in Bayern, zugeordnet über Ortsname und Postleitzahl. Maßgeblich bleiben die offiziellen Veröffentlichungen des Amtsgerichts.

Welche Daten zeigt die Seite zu Michelau i.OFr.?

Die Seite bündelt die laufenden Versteigerungstermine in Michelau i.OFr., amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt und Erreichbarkeit, soweit vorhanden die Marktpreise der Gutachterausschüsse, die Verfahren der vergangenen Quartale sowie Stadtteile und Nachbarorte in Bayern.

Wann findet der nächste angekündigte Termin für Michelau i.OFr. statt?

Der nächste in der Liste sichtbare Termin ist auf den 12.01.2027 datiert. Termine können jederzeit verschoben oder aufgehoben werden – verbindlich ist die aktuelle Bekanntmachung des Gerichts.

Welche Rolle spielt Coburg bei einer Zwangsversteigerung?

Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.

Was bedeutet der Verkehrswert bei einer Zwangsversteigerung?

Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.

Welche Standortdaten liegen für Michelau i.OFr. vor?

Für Michelau i.OFr. sind 65 amtliche Kennzahlen hinterlegt, überwiegend auf Kreisebene — unter anderem zu Bevölkerung, Demografie, Wirtschaft und Arbeitsmarkt. Sie stammen von Statistischen Ämtern und Bundesbehörden; die Seite „Michelau i.OFr. in Zahlen“ führt jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle.

Wie aktuell sind die Termine und Kennzahlen?

Die Termine werden jede Nacht aus den Bekanntmachungen übernommen; die Seite wird danach beim nächsten Aufruf neu erstellt. Jede Kennzahl nennt ihr eigenes Bezugsjahr, die Ortsbeschreibung wurde zuletzt am 02.09.2026 überarbeitet. Vor einer Teilnahme am Termin alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts prüfen.

Kann ich Michelau i.OFr. mit anderen Städten in Bayern vergleichen?

Ja. Unter „Weitere Orte in Bayern“ stehen die Nachbarorte mit eigenen Seiten, und die bundesweiten Ranglisten vergleichen alle Orte nach denselben amtlichen Kennzahlen. Die Einordnungen sind neutral und keine Anlageempfehlung.