Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
14.620
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Neustadt b.Coburg, GKSt)Quelle
2025
Breitband
97,7 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Neustadt b.Coburg, GKSt)Quelle
2023
Leerstand
2,1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Neustadt b.Coburg, GKSt)Quelle
2022
Beschäftigung
73,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Neustadt b.Coburg, GKSt)Quelle
2022
Eigentum
53,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Neustadt b.Coburg, GKSt)Quelle
2022
Notfallklinik
7 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Neustadt b.Coburg, GKSt)Quelle
2022
Grundschule
6 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Neustadt b.Coburg, GKSt)Quelle
2022
Dichte
239,5 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Neustadt b.Coburg, GKSt)Quelle
2024
Standort im Überblick
Neustadt b. Coburg ist eine Kommune in Bayern und gehört zum Landkreis Coburg. Neustadt b. Coburg liegt im Norden Oberfrankens nahe Coburg und Sonneberg und ist historisch mit Spielwaren- und Industriegeschichte verbunden. Für Versteigerungen in Neustadt b. Coburg zählen deshalb vor allem Mikrolage, Erschließung und planungsrechtlicher Rahmen des konkreten Grundstücks.
2. Verkehr und Erreichbarkeit
Die Verkehrslage wird durch die Nähe zur A 73, Bundesstraßen im Raum Coburg-Sonneberg und die Bahnverbindung nach Coburg und Sonneberg geprägt. Bei der Objektprüfung in Neustadt b. Coburg sollten Straßenanbindung, Haltestellen, Taktung und Zufahrt zur konkreten Adresse getrennt bewertet werden. In Neustadt b. Coburg können Randlagen, Hanglagen oder Ortsteile trotz guter Regionalanbindung praktisch deutlich anders funktionieren.
3. Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Industriegeschichte, Spielzeugmuseum, Schulen, Verwaltung und mittelständisches Gewerbe prägen die Infrastruktur. Kommunale Funktionen in Neustadt b. Coburg umfassen Verwaltung, Vereine, Kinderbetreuung und je nach Größe Schulen, medizinische Angebote, Nahversorgung und Gewerbe. Nachfrage entsteht aus der Lage im Coburger Wirtschaftsraum, aus Gewerbeflächen und aus Wohnlagen zwischen Oberfranken und Südthüringen. In Neustadt b. Coburg entstehen Nachfrageanker durch Arbeitsplätze, Pendlerbeziehungen, Tourismus, Verwaltung oder soziale Infrastruktur; die Entfernung zu zentralen Orten ist dabei mitzudenken.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienstandort wird in Neustadt b. Coburg durch Ortskernlagen, Wohngebiete, Ortsteile, Gewerbeumfeld und Außenbereichslagen unterschiedlich geprägt. Zwangsversteigerungen in Neustadt b. Coburg sind Einzelfälle: Gutachten, Grundbuch, Baulasten, Miet- und Nutzungsverhältnisse sowie Erschließung entscheiden stärker als allgemeine Marktübersichten. Bodenrichtwerte und Marktberichte für Neustadt b. Coburg liefern eine Orientierung, die individuelle Wertermittlung bleibt objektspezifisch.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitAmtsgericht Coburg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen