Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
1.941
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Neusitz)Quelle
2025
Breitband
94,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Neusitz)Quelle
2023
Leerstand
3,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Neusitz)Quelle
2022
Beschäftigung
72,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Neusitz)Quelle
2022
Eigentum
69,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Neusitz)Quelle
2022
Notfallklinik
7 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Neusitz)Quelle
2022
Grundschule
7 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Neusitz)Quelle
2022
Dichte
143,5 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Neusitz)Quelle
2024
Standort im Überblick
Das Gemeindegebiet erstreckt sich über rund 6,5 Kilometer von Norden nach Süden am bewaldeten Westabhang der Frankenhöhe und liegt vollständig im gleichnamigen Naturpark. Die Bäche Schweinsbach, Igelsbach und Erlbacher Bach entwässern zur nahen Tauber. Neben dem Hauptort gehören die Orte Schweinsdorf, Wachsenberg, Horabach, Södelbronn und Erlbach zur Gemeinde. Neusitz geht auf eine um 1235 von den Reichsküchenmeistern von Nordenberg gegründete Burg mit Rittergut zurück und gehörte lange zum Gebiet der Reichsstadt Rothenburg, bis es 1802 bayerisch wurde. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Rothenburg ob der Tauber.
3. Verkehrsanbindung
Die Staatsstraße 2250 verläuft nördlich von Neusitz und erreicht nach 0,8 Kilometern die Anschlussstelle 108 der Bundesautobahn 7. Die Kreisstraße AN 33 führt nach Gebsattel zur Staatsstraße 2449. Gemeindeverbindungsstraßen erschließen die Ortsteile Erlbach, Horabach und Schweinsdorf, die jeweils rund zwei Kilometer vom Hauptort entfernt liegen.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bei einer Zwangsversteigerung in Neusitz ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitAG Ansbach
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen