Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
5.585
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Weßling)Quelle
2025
Breitband
94,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Weßling)Quelle
2023
Leerstand
0,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Weßling)Quelle
2022
Beschäftigung
63,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Weßling)Quelle
2022
Eigentum
56,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Weßling)Quelle
2022
Notfallklinik
10 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Weßling)Quelle
2022
Grundschule
5 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Weßling)Quelle
2022
Dichte
244,2 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Weßling)Quelle
2024
Standort im Überblick
Weßling liegt im Landkreis Starnberg westlich von München und umfasst neben dem Hauptort die Gemeindeteile Oberpfaffenhofen, Hochstadt und weitere Siedlungen. Der Weßlinger See, gewachsene Dorfkerne, moderne Wohngebiete und der Forschungs- und Gewerbestandort Oberpfaffenhofen prägen eine Gemeinde, die ländliche Landschaft und metropolitanen Einfluss eng verbindet. Die Nähe zu München und zum Fünfseenland macht Weßling zu einem eigenständigen Wohn- und Arbeitsort im westlichen Umland der Landeshauptstadt. Die Ortsteile unterscheiden sich deutlich: Der Hauptort ist auf See und S-Bahn ausgerichtet, während Oberpfaffenhofen stärker von Forschung, Gewerbe und Luftfahrt geprägt wird.
Verkehr und Erreichbarkeit
Der Bahnhof Weßling liegt an der S-Bahn-Linie S8 zwischen München und Herrsching und bildet das Rückgrat des öffentlichen Verkehrs. Buslinien, darunter eine Expressverbindung in Richtung Münchner U-Bahn-Netz, ergänzen die S-Bahn und erschließen Gewerbegebiete sowie Nachbargemeinden; die Straßenanbindung erfolgt über Staatsstraßen und die nahe A96. Radverkehr, Bikesharing und Maßnahmen rund um den Bahnhof sind Bestandteil der kommunalen Mobilitätsplanung und stärken die Verknüpfung zwischen Ortsteilen, Arbeitsplätzen und Schiene.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Weßling verfügt über Rathaus, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Angebote, Einzelhandel, Sport- und Kulturvereine sowie zahlreiche Dienstleistungen. Einen besonderen wirtschaftlichen und wissenschaftlichen Schwerpunkt bildet Oberpfaffenhofen mit Luft- und Raumfahrt, Forschung, Technologieunternehmen und dem Sonderflughafen. Die Gemeinde veröffentlicht Flächennutzungs- und Bebauungsplanverfahren sowie städtebauliche Entwicklungsprojekte, die den Druck auf Wohn-, Gewerbe- und Verkehrsflächen im Münchner Umland sichtbar machen. Naherholung am Weßlinger See, Vereinsleben und kommunale Klima- und Mobilitätsprojekte ergänzen die hohe funktionale Dichte des Standorts.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Im Kontext von Zwangsversteigerungen reicht das mögliche Spektrum von Wohnungen und Einfamilienhäusern im Hauptort bis zu Objekten in Hochstadt oder Oberpfaffenhofen und zu gemischt genutzten Grundstücken im Umfeld der Gewerbe- und Forschungsstandorte. Die Nähe zur S-Bahn, zum See, zur A96 und zu den Arbeitsplätzen in Oberpfaffenhofen unterscheidet die einzelnen Mikrolagen deutlich. Für eine sachliche Ortszuordnung sind daher der konkrete Gemeindeteil, die planungsrechtliche Nutzung und die Einbindung in das Verkehrsnetz wichtiger als eine pauschale Betrachtung des gesamten Gemeindegebiets.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 31.12.2029
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitAmtsgericht Fürth
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen