Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
20.896
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Puchheim, St)Quelle
2025
Breitband
98,7 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Puchheim, St)Quelle
2023
Leerstand
1,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Puchheim, St)Quelle
2022
Beschäftigung
72,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Puchheim, St)Quelle
2022
Eigentum
52 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Puchheim, St)Quelle
2022
Notfallklinik
13 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Puchheim, St)Quelle
2022
Grundschule
3 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Puchheim, St)Quelle
2022
Dichte
1.704,1 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Puchheim, St)Quelle
2024
Standort im Überblick
Puchheim liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und grenzt direkt an den Westen der Landeshauptstadt München. Die Stadt gliedert sich in die beiden Hauptortsteile Puchheim-Ort, den historisch älteren, eher dörflich geprägten Teil, und das deutlich größere Puchheim-Bahnhof, das sich seit dem Bau der Eisenbahnlinie zu einem modernen Stadtzentrum entwickelt hat. Durch diese unmittelbare Nähe zu München ist Puchheim ein integraler Bestandteil des Münchner Speckgürtels und hat sich von einer ländlichen Gemeinde zu einer dynamischen Stadt mit über 21.000 Einwohnern entwickelt. Die Lage verbindet die Vorteile städtischer Infrastruktur mit der Nähe zu den Naherholungsgebieten des Fünfseenlandes.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die verkehrstechnische Anbindung Puchheims ist ausgezeichnet und ein wesentlicher Standortfaktor. Die Stadt ist mit der Linie S4 der S-Bahn München direkt an das Zentrum der Landeshauptstadt angebunden, was Pendlern eine schnelle und regelmäßige Verbindung ermöglicht. Für den Individualverkehr ist Puchheim über die Bundesstraße 2 sowie die nahegelegenen Autobahnen A99 (Autobahnring München) und A8 (München-Stuttgart) optimal erreichbar. Diese leistungsfähigen Verkehrsachsen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens München sowie anderer wichtiger Zentren in der Region und darüber hinaus. Ergänzt wird das Angebot durch ein lokales und regionales Busnetz, das die Ortsteile untereinander und mit den Nachbargemeinden verbindet.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Die Wirtschaftsstruktur in Puchheim ist durch einen Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerk, Handel und Dienstleistungen geprägt. Im Gewerbegebiet Puchheim-Ort haben sich zahlreiche innovative Firmen, insbesondere aus den Bereichen IT und High-Tech, angesiedelt. Die Nähe zu München und die hervorragende Verkehrsanbindung machen den Standort für Unternehmen äußerst attraktiv. Die städtische Infrastruktur umfasst ein breites Bildungsangebot mit Grund- und Mittelschulen sowie einem Gymnasium. Das Kulturzentrum PUC (Puchheimer Kulturcentrum) ist ein überregional bekannter Veranstaltungsort und ein wichtiger sozialer Treffpunkt. Eine umfassende Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken sichert die hohe Lebensqualität.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt in Puchheim ist durch die direkte Nachbarschaft zu München und die hohe Nachfrage nach Wohnraum stark angespannt. Die Preise für Grundstücke und Immobilien, sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Ein- und Mehrfamilienhäuser, bewegen sich auf einem sehr hohen Niveau, das typisch für den Münchner Speckgürtel ist. Die Stadt entwickelt kontinuierlich neue Wohngebiete, um den Bedarf zu decken, was jedoch nur bedingt zu einer Entspannung führt. Im Kontext von Zwangsversteigerungen können sich daher auch in einem solchen Hochpreismarkt Gelegenheiten ergeben, wobei die Verfahren für den Bezirk beim Amtsgericht München geführt werden. Objekte in Puchheim ziehen aufgrund der Lage und der stabilen Wertentwicklung in der Regel ein breites Bieterinteresse auf sich.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 31.12.2029
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt
Puchheim: Ferienwohnungs-/Monteurswohnungsnutzung nicht als Basis ohne Satzungsprüfung und ggf. Genehmigung ansetzen.
- Rechtsgrundlage
- Bayerisches ZwEWG + kommunale Zweckentfremdungssatzung
- Genehmigung nötig ab
- bei Zweckentfremdung, Ferienwohnung, gewerblicher Nutzung, Leerstand/Abriss
- Kurzzeitvermietung
- typisch: mehr als 8 Wochen/Jahr Fremdenbeherbergung; kommunale Satzung prüfen
- Registrierung
- KVDG/kommunale Registrierung ab 2026 prüfen
- Bußgeld
- BayZwEWG bis 500.000 € möglich; kommunale Satzung prüfen
- Risiko nach Zuschlag
- mittel-hoch
Quelle: Redaktionell geprüfte Satzungslage · amtliche Fundstelle
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
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ZuständigkeitMünchen
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
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BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen