Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
11.483
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Eichenau)Quelle
2025
Breitband
99,7 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Eichenau)Quelle
2023
Leerstand
1,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Eichenau)Quelle
2022
Beschäftigung
69,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Eichenau)Quelle
2022
Eigentum
56,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Eichenau)Quelle
2022
Notfallklinik
12 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Eichenau)Quelle
2022
Grundschule
2 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Eichenau)Quelle
2022
Dichte
1.650,9 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Eichenau)Quelle
2024
Standort im Überblick
Die Gemeinde liegt etwa 6 Kilometer östlich von Fürstenfeldbruck und besteht nur aus dem Pfarrdorf Eichenau selbst, ohne weitere Ortsteile. Die Besiedlung begann 1863 im Zuge des Eisenbahnbaus; ihren heutigen Namen erhielt die Siedlung erst 1907 durch Prinzregent Luitpold, als sie gerade 48 Einwohner zählte. Am 1. April 1957 löste sich Eichenau von der Gemeinde Alling und wurde eigenständig. Von 1918 bis 1958 wurde in der Gegend Pfefferminze angebaut, bevor sich der Ort zur heutigen Wohn- und Pendlergemeinde entwickelte.
2. Wirtschaft und Versorgung
In den Gewerbegebieten der Gemeinde sind über 100 Betriebe angesiedelt, vor allem kleinere Kfz-Handwerksbetriebe und Dienstleister. Die meisten Erwerbstätigen pendeln zur Arbeit nach München; Eichenau ist damit vor allem Wohngemeinde im Münchner Umland.
3. Verkehrsanbindung
Eichenau liegt an der S-Bahn-Linie S4, die den Ort über den Haltepunkt Eichenau mit München und Fürstenfeldbruck verbindet. Die Staatsstraße 2069 durchquert das Gemeindegebiet, über Germering besteht Anschluss an die Bundesautobahn 99. Die Buslinien 860, 861, 862 und 863 ergänzen den Nahverkehr.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bei einer Zwangsversteigerung in Eichenau ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 31.12.2029
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitAG München
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen