Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
56,9
Standort-Score
56,9
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
56,9025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
7.081
2025
Breitband
98,7 %
2023
Leerstand
1,9 %
2022
Beschäftigung
69,4 %
2022
Eigentum
70,7 %
2022
Notfallklinik
11 Min.
2022
Grundschule
4 Min.
2022
Dichte
82,9 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Frielendorf liegt im Schwalm-Eder-Kreis zwischen Homberg (Efze), Schwalmstadt und Borken. Frielendorf liegt im nordhessischen Bergland und wird durch den Silbersee, Felder, Wälder und mehrere Ortsteile geprägt. Zur Gemeinde gehören neben Frielendorf Ortsteile wie Verna, Leimsfeld, Lenderscheid, Spieskappel und Großropperhausen. Die Gemeinde verbindet ländliches Wohnen mit Freizeit- und Tourismusangeboten am Silbersee. Im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis bildet Frielendorf damit einen Standort, dessen Charakter aus Landschaft, Ortsteilen und regionalen Bezugsräumen entsteht.
Verkehr und Erreichbarkeit
Landesstraßen verbinden Frielendorf mit Homberg, Schwalmstadt, Borken und der A49 im regionalen Umfeld. Ein eigener Bahnanschluss besteht nicht; NVV-Buslinien erschließen die Ortsteile und verbinden zu Bahnhöfen in Borken, Treysa oder Wabern. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Nordhessischer VerkehrsVerbund organisiert und verbindet Frielendorf mit den jeweiligen regionalen Knoten. Für die alltägliche Erreichbarkeit von Frielendorf sind besonders die Verbindungen zu den im Umland genannten Zentren und zu den übergeordneten Straßenachsen prägend.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Tourismus am Silbersee, Landwirtschaft, Handwerk, kleinere Gewerbebetriebe und Dienstleistungen bilden zentrale Nachfrageanker. Kitas, Schulen, Verwaltung, Sportanlagen und Nahversorgung sichern die Alltagsinfrastruktur im Hauptort. Silbersee, Ferienpark, Rad- und Wanderwege geben Frielendorf eine erkennbare Freizeitfunktion. Die wirtschaftliche Rolle von Frielendorf entsteht aus diesen lokalen Angeboten und den Arbeitsmarktbeziehungen zu den nächstgelegenen Mittel- und Oberzentren. Für die Standortnachfrage in Frielendorf sind deshalb nicht nur einzelne Betriebe, sondern auch Schulen, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und Pendlerbeziehungen relevant.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienstandort umfasst dörfliche Wohnlagen, Ferien- und Freizeitbezüge, Einfamilienhäuser und Hofstellen in den Ortsteilen. Seenahe Bereiche unterscheiden sich von klassischen Dorfkernen und landwirtschaftlich geprägten Höhenlagen. Nachfrage entsteht durch Freizeitwert, regionale Bindung, Nähe zu Schwalmstadt und Homberg sowie ruhiges Wohnen. Die Wohnlagen in Frielendorf sind nicht einheitlich, sondern spiegeln Ortskern, Randlagen, Verkehrsachsen, Landschaftsbezug und die jeweilige Nähe zu Versorgung und Arbeitsplätzen wider. Zwangsversteigerungen in Frielendorf stehen im lokalen Kontext dieser Wohn- und Gewerbelagen; zuständig ist das Amtsgericht Schwalmstadt.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAmtsgericht Schwalmstadt
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Frielendorf
Q2 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
56,9
Zukunftsausblick
52,7
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
52,7
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
