Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
19.397
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Heusenstamm, Stadt)Quelle
2025
Breitband
99 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Heusenstamm, Stadt)Quelle
2023
Leerstand
2,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Heusenstamm, Stadt)Quelle
2022
Beschäftigung
68 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Heusenstamm, Stadt)Quelle
2022
Eigentum
51,3 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Heusenstamm, Stadt)Quelle
2022
Notfallklinik
12 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Heusenstamm, Stadt)Quelle
2022
Grundschule
3 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Heusenstamm, Stadt)Quelle
2022
Dichte
1.014,8 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Heusenstamm, Stadt)Quelle
2024
Standort im Überblick
Heusenstamm liegt im Kreis Offenbach südöstlich von Frankfurt am Main. Heusenstamm liegt im Rhein-Main-Gebiet zwischen Offenbach, Dietzenbach, Obertshausen und Neu-Isenburg. Die Stadt umfasst die Kernstadt und Rembrücken sowie Schlossensemble, Wohnquartiere und Gewerbeflächen. Die S-Bahn-Lage und Nähe zu Frankfurt machen Heusenstamm zu einem gefragten Wohn- und Dienstleistungsstandort. Im Landkreis Offenbach bildet Heusenstamm damit einen Standort, dessen Charakter aus Landschaft, Ortsteilen und regionalen Bezugsräumen entsteht.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Autobahnen A3 und A661 sowie Bundesstraßen im Umfeld verbinden Heusenstamm mit Frankfurt, Offenbach, Hanau und dem Flughafen. Der Bahnhof Heusenstamm wird von der S-Bahn Rhein-Main bedient; Buslinien im RMV ergänzen die Anbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Rhein-Main-Verkehrsverbund organisiert und verbindet Heusenstamm mit den jeweiligen regionalen Knoten. Für die alltägliche Erreichbarkeit von Heusenstamm sind besonders die Verbindungen zu den im Umland genannten Zentren und zu den übergeordneten Straßenachsen prägend.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Gewerbe, Dienstleistungen, Verwaltung, Einzelhandel und Pendlerbeziehungen in den Rhein-Main-Arbeitsmarkt prägen die Nachfrage. Schulen, Kitas, Kulturzentrum, Sportanlagen und Nahversorgung sichern eine starke lokale Infrastruktur. Schloss Heusenstamm, Altstadtbereiche und Waldflächen geben der Stadt eine eigene Identität im dichten Umland. Die wirtschaftliche Rolle von Heusenstamm entsteht aus diesen lokalen Angeboten und den Arbeitsmarktbeziehungen zu den nächstgelegenen Mittel- und Oberzentren. Für die Standortnachfrage in Heusenstamm sind deshalb nicht nur einzelne Betriebe, sondern auch Schulen, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und Pendlerbeziehungen relevant.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienstandort umfasst S-Bahn-nahe Wohnquartiere, Einfamilienhauslagen, historische Bereiche und gewerbenahe Lagen. Rembrücken wirkt kleinteiliger und dörflicher als die stärker suburban geprägte Kernstadt. Nachfrage entsteht durch S-Bahn, Frankfurt- und Offenbach-Nähe, Schulen, Grünbezüge und stabile Umlandfunktion. Die Wohnlagen in Heusenstamm sind nicht einheitlich, sondern spiegeln Ortskern, Randlagen, Verkehrsachsen, Landschaftsbezug und die jeweilige Nähe zu Versorgung und Arbeitsplätzen wider. Zwangsversteigerungen in Heusenstamm stehen im lokalen Kontext dieser Wohn- und Gewerbelagen; zuständig ist das Amtsgericht Offenbach am Main.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 25.11.2026 nach Verlängerungsstand prüfen
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitAmtsgericht Offenbach am Main
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen