Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
11.002
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Egelsbach)Quelle
2025
Breitband
98,1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Egelsbach)Quelle
2023
Leerstand
2,1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Egelsbach)Quelle
2022
Beschäftigung
68,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Egelsbach)Quelle
2022
Eigentum
57,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Egelsbach)Quelle
2022
Notfallklinik
9 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Egelsbach)Quelle
2022
Grundschule
3 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Egelsbach)Quelle
2022
Dichte
740 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Egelsbach)Quelle
2024
Standort im Überblick
Die Gemeinde Egelsbach befindet sich im südhessischen Landkreis Offenbach und ist fest in die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main integriert. Geografisch liegt sie südlich von Frankfurt am Main und nördlich von Darmstadt, was sie zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Trotz der Nähe zu den Großstädten hat sich Egelsbach einen eigenständigen Charakter mit einem gewachsenen Ortskern bewahrt. Die Gemarkung ist von Waldgebieten umgeben, die einen hohen Naherholungswert bieten. Die hohe Zentralität und die starke wirtschaftliche Verflechtung mit der gesamten Region prägen die Entwicklung und die Attraktivität des Standortes maßgeblich.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Verkehrsinfrastruktur von Egelsbach ist herausragend und ein entscheidender Standortvorteil. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss an der Linie S3, die eine direkte und schnelle Verbindung in die Innenstädte von Frankfurt und Darmstadt ermöglicht. Für den Individualverkehr ist Egelsbach über die Bundesautobahnen A 661 und A 5 optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Diese Autobahnen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens sowie der umliegenden Wirtschaftszentren. Eine Besonderheit ist der Flugplatz Frankfurt-Egelsbach, der als wichtiger Knotenpunkt für den Geschäfts- und Privatflugverkehr im Rhein-Main-Gebiet dient und die internationale Anbindung des Standortes unterstreicht.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Der bedeutendste Wirtschaftsfaktor und Nachfrageanker in Egelsbach ist der Flugplatz Frankfurt-Egelsbach. Rund um den Flugplatz haben sich zahlreiche Unternehmen aus der Luftfahrtbranche und dem Dienstleistungssektor angesiedelt. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über mehrere Gewerbegebiete, in denen ein breiter Branchenmix aus Handwerk, Handel und Technologieunternehmen vertreten ist. Die Kaufkraft der Bevölkerung ist überdurchschnittlich hoch, was sich in einem qualitativ guten Angebot an lokalen Geschäften und Dienstleistungen widerspiegelt. Die soziale Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten ist sehr gut ausgebaut und trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt in Egelsbach ist durch die Lage im prosperierenden Rhein-Main-Gebiet stark angespannt und von einer hohen Nachfrage geprägt. Die Preise für Wohnimmobilien, insbesondere für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen, liegen auf einem hohen Niveau. Die exzellente Anbindung und die hohe Lebensqualität machen Immobilien in Egelsbach zu einer wertstabilen Anlage. Zwangsversteigerungen, die in die Zuständigkeit des Amtsgerichts Langen (Hessen) fallen, sind an diesem Standort eher selten, stoßen aber auf entsprechend großes Interesse. Die Objekte spiegeln die typische Baustruktur einer wohlhabenden Gemeinde im suburbanen Raum wider und bieten Bietern die Chance auf einen Einstieg in diesen begehrten Markt.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 25.11.2026 nach Verlängerungsstand prüfen
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitLangen (Hessen)
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen