Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
39.009
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Langen (Hessen), Stadt)Quelle
2025
Breitband
99,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Langen (Hessen), Stadt)Quelle
2023
Leerstand
2,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Langen (Hessen), Stadt)Quelle
2022
Beschäftigung
69,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Langen (Hessen), Stadt)Quelle
2022
Eigentum
39,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Langen (Hessen), Stadt)Quelle
2022
Notfallklinik
6 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Langen (Hessen), Stadt)Quelle
2022
Grundschule
2 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Langen (Hessen), Stadt)Quelle
2022
Dichte
1.331,9 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Langen (Hessen), Stadt)Quelle
2024
Standort im Überblick
Langen (Hessen) liegt im Landkreis Offenbach zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt und ist fest in die Metropolregion Rhein-Main eingebunden. Die Stadt verbindet einen historischen Ortskern mit großflächigen Wohnquartieren, Gewerbegebieten und dem Stadtteil Oberlinden. Waldflächen, das Umfeld des Langener Waldsees und Grünzüge gliedern den urbanen Siedlungsraum und schaffen Naherholungsbezüge. Durch die Lage nahe Frankfurt, Flughafen und Darmstadt besitzt Langen zugleich die Funktion einer eigenständigen Mittelstadt und eines stark nachgefragten Pendlerstandorts.
Verkehr und Erreichbarkeit
Der Bahnhof Langen wird von S-Bahn- und Regionalzügen bedient und verbindet die Stadt direkt mit Frankfurt, Darmstadt und weiteren Zielen im Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A5 und A661 sowie die Bundesstraße 486 schaffen leistungsfähige Straßenverbindungen zum Flughafen, in die Frankfurter Innenstadt und in den südhessischen Raum. Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbunds erschließen Wohngebiete, Bahnhof, Schulen, Gewerbe- und Versorgungsschwerpunkte. Die Kombination aus Schiene und Autobahn ist ein zentraler Standortfaktor, während sich innerhalb der Stadt die Nähe zu Bahnhof, Anschlussstellen und lokalen Zentren deutlich unterscheidet.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Mit der Deutschen Flugsicherung, dem Paul-Ehrlich-Institut und weiteren Unternehmen und Behörden verfügt Langen über besondere Arbeits- und Wissensstandorte. Schulen, Kinderbetreuung, Rathaus, Gesundheitsangebote, Handel, Sportpark, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sichern eine breit ausgebaute städtische Infrastruktur. Gewerbe- und Dienstleistungsstandorte profitieren von der Nähe zum Flughafen und zu den Wirtschaftsräumen Frankfurt und Darmstadt. Die Stadtentwicklung bearbeitet Wohnungsbau, Nachverdichtung, Gewerbe, Verkehr, Freiräume und die Umgestaltung zentraler Plätze innerhalb eines bereits stark genutzten Stadtgebiets.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Das Immobilienangebot umfasst Altbauten im historischen Kern, Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhausgebiete, Eigentumswohnungen sowie Büro- und Gewerbeimmobilien. Bahnhofsnähe, Flug- und Straßenverkehr, Quartiersstruktur, Grünbezug und die Entfernung zu Schulen und Versorgung erzeugen kleinräumig unterschiedliche Standortbedingungen. Zwangsversteigerungen aus dem Stadtgebiet werden beim Amtsgericht Langen (Hessen) geführt, wobei die Einordnung des Objekts auf der konkreten Quartiers-, Nutzungs- und Planungslage beruht. Der lokale Kontext wird daher stärker durch die jeweilige Lage im dichten Rhein-Main-Gefüge bestimmt als durch eine pauschale Betrachtung des gesamten Stadtgebiets.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 25.11.2026 nach Verlängerungsstand prüfen
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitLangen (Hessen)
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen