Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
45,8
Standort-Score
45,8
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
45,8025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
2.891
2025
Breitband
95,3 %
2023
Leerstand
3,4 %
2022
Beschäftigung
68,5 %
2022
Eigentum
77,8 %
2022
Notfallklinik
9 Min.
2022
Grundschule
5 Min.
2022
Dichte
58,9 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Liebenau liegt im Landkreis Kassel im Diemeltal. Liebenau liegt an der Diemel zwischen Hofgeismar, Warburg und dem Reinhardswaldvorland. Die Stadt umfasst mehrere dörfliche Stadtteile wie Liebenau, Haueda, Niedermeiser, Ostheim, Ersen und Zwergen. Die Lage im Grenzraum zu Nordrhein-Westfalen gibt der kleinen Stadt eine regionale Ausrichtung nach Kassel und Warburg. Im Landkreis Kassel bildet Liebenau damit einen Standort, dessen Charakter aus Landschaft, Ortsteilen und regionalen Bezugsräumen entsteht.
Verkehr und Erreichbarkeit
Landesstraßen verbinden Liebenau mit Hofgeismar, Warburg, Trendelburg und der A44 im weiteren Umfeld. Ein eigener regelmäßiger Personenbahnhof besteht nicht; NVV-Buslinien sichern Verbindungen zu Bahnhöfen in Hofgeismar und Warburg. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Nordhessischer VerkehrsVerbund organisiert und verbindet Liebenau mit den jeweiligen regionalen Knoten. Für die alltägliche Erreichbarkeit von Liebenau sind besonders die Verbindungen zu den im Umland genannten Zentren und zu den übergeordneten Straßenachsen prägend.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Landwirtschaft, Handwerk, kleine Gewerbebetriebe, Dienstleistungen und Pendlerbeziehungen prägen die Nachfrage. Kitas, Grundschule, Verwaltung, Dorfgemeinschaftseinrichtungen und Vereine stützen die lokale Infrastruktur. Diemeltal, Radwege, historische Ortskerne und Nähe zum Reinhardswald schaffen Freizeitbezüge. Die wirtschaftliche Rolle von Liebenau entsteht aus diesen lokalen Angeboten und den Arbeitsmarktbeziehungen zu den nächstgelegenen Mittel- und Oberzentren. Für die Standortnachfrage in Liebenau sind deshalb nicht nur einzelne Betriebe, sondern auch Schulen, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und Pendlerbeziehungen relevant.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienstandort ist dörflich und kleinteilig, mit Hofstellen, Einfamilienhäusern und historischen Kernbereichen. Die Stadtteile unterscheiden sich nach Diemelnähe, Verkehrsanbindung und landwirtschaftlicher Prägung. Nachfrage entsteht durch ruhiges Wohnen, regionale Bindung, Diemeltal-Lage und Nähe zu Hofgeismar und Warburg. Die Wohnlagen in Liebenau sind nicht einheitlich, sondern spiegeln Ortskern, Randlagen, Verkehrsachsen, Landschaftsbezug und die jeweilige Nähe zu Versorgung und Arbeitsplätzen wider. Für Immobilien im Ortsprofil von Liebenau sind besonders die Unterschiede zwischen den genannten Kernbereichen, Ortsteilen und landschaftlichen Übergängen prägend, weil sie Alltagswege, Wohnruhe und regionale Erreichbarkeit sichtbar voneinander absetzen. Zwangsversteigerungen in Liebenau stehen im lokalen Kontext dieser Wohn- und Gewerbelagen; zuständig ist das Amtsgericht Kassel Zweigstelle Hofgeismar.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAmtsgericht Kassel Zweigstelle Hofgeismar
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Liebenau
Q3 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
45,8
Zukunftsausblick
55,3
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
55,3
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
