Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
4.787
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Brensbach)Quelle
2025
Breitband
94,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Brensbach)Quelle
2023
Leerstand
1,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Brensbach)Quelle
2022
Beschäftigung
66,7 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Brensbach)Quelle
2022
Eigentum
68 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Brensbach)Quelle
2022
Notfallklinik
22 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Brensbach)Quelle
2022
Grundschule
4 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Brensbach)Quelle
2022
Dichte
209,7 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Brensbach)Quelle
2024
Standort im Überblick
Brensbach liegt im Odenwaldkreis im vorderen Odenwald und umfasst neben dem Hauptort mehrere dörflich geprägte Ortsteile. Die Tallage an der Gersprenz, bewaldete Höhen und landwirtschaftliche Flächen bestimmen das Landschaftsbild, während der Hauptort die wichtigsten Verwaltungs- und Versorgungsfunktionen bündelt. Gemeindeverwaltung und Bauamt steuern Bebauungspläne, Flächennutzungsfragen und interkommunale Vorhaben, darunter die Entwicklung des Gewerbestandorts im Gersprenztal. Die Ortsteile liegen nicht in einer einzigen geschlossenen Siedlung, sondern verteilen sich im Gersprenztal und an den angrenzenden Höhenzügen.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Gemeinde ist über Bundes-, Landes- und Kreisstraßen mit Reinheim, Groß-Bieberau, Höchst im Odenwald, Erbach und Darmstadt verbunden. Der öffentliche Verkehr besteht aus regulären Buslinien, RufBus- und ergänzenden Mobilitätsangeboten im Odenwaldkreis; Schienenanschlüsse werden vor allem in Reinheim oder an anderen Stationen der Region erreicht. Damit ist Brensbach in den Rhein-Main-Verkehrsverbund eingebunden, ohne selbst Bahnhofsgemeinde zu sein, und bleibt für viele Wege zugleich auf die Straßenverbindungen des Gersprenztals angewiesen. Die Busangebote übernehmen damit sowohl Zubringer- als auch direkte Verbindungsfunktionen im Gersprenztal.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Im Hauptort bestehen Grundschule, Kindertagesstätten, Nahversorgung, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen, ärztliche Angebote und eine Mischung aus Handwerk, Handel und Dienstleistungen. Das örtliche Branchenverzeichnis und der interkommunale Gewerbepark zeigen eine gewerbliche Basis, die über reine Wohnfunktionen hinausgeht, während größere Arbeitsmärkte in Darmstadt und im Rhein-Main-Gebiet erreichbar sind. Wander- und Radangebote, Odenwaldlandschaft und ein aktives Vereinsleben ergänzen die Alltagsinfrastruktur um Freizeit- und Erholungsqualität. Die Verbindung zum Rhein-Main-Gebiet erweitert die Arbeitsplatzoptionen, während Schule, Nahversorgung und Gemeindeleben einen erheblichen Teil des Alltags vor Ort halten.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Das Immobilienbild reicht von älteren Hof- und Wohngebäuden in den Ortskernen über Einfamilienhäuser bis zu kleineren Mehrfamilien- und Gewerbeobjekten. Bei Zwangsversteigerungen sind die Lage im Hauptort oder einem Ortsteil, Busanbindung, Hang- oder Tallage, Grundstückszuschnitt und Modernisierungsstand besonders relevante Unterschiede. Das Amtsgericht Michelstadt führt die Verfahren; wegen der vielfältigen Siedlungsstruktur wird der Markt nicht pauschal bewertet, sondern aus der konkreten Lage im Gemeindegebiet beschrieben.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitMichelstadt
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen