Bundesland
Zwangsversteigerungen in Niedersachsen
In Niedersachsen finden Sie aktuell 308 Zwangsversteigerungen von Immobilien. Die Verfahren verteilen sich auf 65 zuständige Amtsgerichte und 178 Städte und Gemeinden (nach Datenbasis). Besonders häufig gelistet sind derzeit Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer). Über die Filter können Sie nach Stadt, Landkreis, Amtsgericht, Objektart, Verkehrswert und Termin eingrenzen.
Bundesweit: Immobilien-Zwangsversteigerungen folgen dem Zwangsversteigerungsgesetz; zuständig ist regelmäßig das Amtsgericht am Ort des Grundstücks. Praktisch wichtig ist die Unterscheidung zwischen Vollstreckungsversteigerung zur Durchsetzung offener Forderungen und Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft. Termine laufen über das gemeinsame Justizportal, werden je nach Land oder Gericht aber durch Aushänge, Amtsblätter, Landesanzeiger oder regionale Presse ergänzt.
Niedersachsen: Niedersachsen arbeitet ohne eigene materiell-rechtliche Sonderregeln und verweist für Termine auf das gemeinsame Länderportal. Praktisch wichtig ist der Aktualitätscheck: Ältere, separat bereitgestellte Verkehrswertgutachten werden nicht mehr über die Gutachterausschüsse angeboten, und einzelne Amtsgerichte weisen ausdrücklich darauf hin, dass Internetangaben unverbindlich sind und Termine kurzfristig aufgehoben werden können.
- Aktuelle Verfahren
- 308
- Anstehende Termine
- 307
- Städte / Gemeinden
- 178
- Zuständige Amtsgerichte
- 65
- Median-Verkehrswert
- 180.500 €
- Neu (7 Tage)
- 35
- Grunderwerbsteuer Niedersachsen
- 5,0 %
- Grundsteuer-Modell
- Flächen-Lage-Modell
Nächster Termin: 28.07.2026
Mit Termindatum ab heute (Datenbank)
Distinct Ortsnamen in aktiver Datenbasis
Distinct Gerichte in aktiver Datenbasis
Aus aktiven Verfahren mit Verkehrswert
first_seen_at in Datenbasis
BMF-Übersicht (Stand laut Konfiguration); redaktionell geprüft 12.05.2026
Seit 2025; Gemeinde-Hebesatz und Lage-Faktor entscheiden; redaktionell geprüft 12.05.2026
Schnelleinstiege
Ein Klick setzt den passenden Filter — danach können Sie in der Objektliste weiter verfeinern.
Städte & Gemeinden
Gerichte
Landkreise
Häufige Objektarten
Filter
Verfahren in Niedersachsen eingrenzen. Auswahl wird in der URL gespeichert und ist teilbar.
Objektliste
Aktuelle Zwangsversteigerungen
Die folgende Übersicht zeigt aktuelle Immobilien-Zwangsversteigerungen in Niedersachsen. Sie können die Verfahren nach Ort, Landkreis (über Gemeinde-Stammdaten, soweit zugeordnet), Amtsgericht, Objektart, Verkehrswert und Termin sortieren und filtern. Bei jedem Objekt sollten Sie neben dem Verkehrswert auch Gutachten, Terminstatus, Baulasten, Grundbuchrechte sowie lagebezogene Themen wie Hochwasser, Küsten-/Sturmflutrisiken, Altlasten, Altbergbau und den Gerichtshinweis prüfen — die Objektseite nennt das ausgewiesene Versteigerungsgericht. Prüfen Sie vor einem Gebot die offizielle Bekanntmachung des zuständigen Amtsgerichts.
Keine passenden Verfahren
Aktuell sind in Niedersachsen keine passenden Zwangsversteigerungen mit diesen Filtereinstellungen gelistet. Passen Sie die Filter an oder prüfen Sie die Übersicht nach Stadt, Landkreis und Amtsgericht.
Einordnung
Marktüberblick Niedersachsen
Niedersachsen ist bezogen auf Immobilien-Zwangsversteigerungen ein besonders vielfältiger Markt: in Hannover, Braunschweig, Wolfsburg, Oldenburg, Osnabrück, Göttingen oder Lüneburg können Verkehrswerte, Nachfrage und Objektarten deutlich anders ausfallen als in Ostfriesland, im Emsland, in der Lüneburger Heide, im Harz, im Weserbergland oder in Küsten- und Inselregionen. Hochpreisige Einzelobjekte können Durchschnittsstatistiken verzerren — der Median bleibt zusätzlich zu Min/Max und Objektart eine wichtige Orientierung.
In unserer Datenbank sind aktuell 308 aktive Verfahren in Niedersachsen gelistet. Häufige Objektarten in den Auswertungen: Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer). Der Median des Verkehrswerts liegt bei 180.500 €; die Spanne reicht von 278 € bis 41.000.000 €.
Unsere Objektliste zeigt recherchierbare Verfahren aus der Datenbank. Amtliche Jahresstatistiken (z. B. Anträge bei Gerichten) sind davon zu unterscheiden und werden gesondert ausgewiesen.
Region
Landkreise und ländliche Gebiete
Gerade in Niedersachsen lohnt sich der Blick auf Landkreise und kreisfreie Städte: viele Verfahren liegen außerhalb der großen Zentren — in Küstenregionen, im Emsland, in der Heide oder in strukturstärker ländlichen Kreisen. Wo eine Gemeinde-Stammdaten-Zuordnung zur Kreis-Spalte existiert, können Sie über Filter oder Schnelleinstiege eingrenzen.
Visualisierung
Schwerpunkte in Niedersachsen (Datenbasis)
Horizontale Balken nach aktueller Trefferzahl in der Datenbank — keine Bewertung der Standortqualität.
Landkreise nach aktueller Trefferzahl — nur Verfahren mit aufgelöster Gemeinde-Zuordnung und Kreisangabe in der Datenbasis.
Amtsgerichte nach aktueller Trefferzahl — maßgeblich für das konkrete Verfahren bleiben Bekanntmachung und zuständiges Gericht.
Objektarten-Labels entsprechen der Datenbank — keine Empfehlung einzelner Anlageklassen; bei kleinen Teilstichproben sind Schwerpunkte weniger belastbar.
Städte
Städte mit vielen aktuellen Verfahren
Sortierung nach aktueller Trefferzahl in der Datenbank — keine Bewertung der „Attraktivität“ eines Standorts.
| Rang | Stadt | Verfahren | Median VW | Nächster Termin | Link |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Hannover | 21 | 254.000 € | 30.07.2026 | Stadtseite |
| 2 | Braunschweig | 9 | 174.000 € | 19.08.2026 | Stadtseite |
| 3 | Wilhelmshaven | 6 | 10.000 € | 05.08.2026 | Filtern |
| 4 | Westerstede | 6 | 320.000 € | 09.09.2026 | Filtern |
| 5 | Einbeck | 5 | 48.000 € | 04.09.2026 | Stadtseite |
| 6 | Emden | 5 | 167.000 € | 10.08.2026 | Stadtseite |
| 7 | Cuxhaven | 5 | 258.000 € | 05.08.2026 | Stadtseite |
| 8 | Balje | 5 | 89.000 € | 11.09.2026 | Stadtseite |
| 9 | Oldenburg | 5 | 290.000 € | 29.07.2026 | Stadtseite |
| 10 | Goslar | 4 | 138.750 € | 05.08.2026 | Stadtseite |
| 11 | Südbrookmerland | 4 | 187.500 € | 11.08.2026 | Filtern |
| 12 | Salzgitter | 4 | 99.750 € | 31.07.2026 | Filtern |
| 13 | Bad Harzburg | 4 | 75.500 € | 09.09.2026 | Stadtseite |
| 14 | Duderstadt | 4 | 52.000 € | 16.09.2026 | Stadtseite |
| 15 | Hameln | 3 | 79.000 € | 29.07.2026 | Stadtseite |
Landkreise
Landkreise mit vielen aktuellen Verfahren
Nur Verfahren mit aufgelöster Gemeinde-Zuordnung und Kreisangabe in der Gemeinde-Stammdatenbank fließen hier ein.
| Rang | Landkreis | Verfahren | Median VW | Nächster Termin | Link |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Friesland | 6 | 114.225 € | 28.07.2026 | Filtern |
| 2 | Leer | 5 | 208.000 € | 28.07.2026 | Filtern |
| 3 | Cloppenburg | 4 | 333.000 € | 11.08.2026 | Filtern |
| 4 | Emsland | 3 | 153.700 € | 10.09.2026 | Filtern |
| 5 | Ammerland | 2 | 252.500 € | 29.07.2026 | Filtern |
| 6 | Aurich | 2 | 275.000 € | 05.08.2026 | Filtern |
| 7 | Region Hannover | 1 | 254.000 € | 30.07.2026 | Filtern |
| 8 | Vechta | 1 | 58.000 € | 30.07.2026 | Filtern |
Amtsgerichte
Amtsgerichte mit vielen aktuellen Verfahren
Für Zwangsversteigerungen sind die Amtsgerichte zentrale Anlaufstellen. In Niedersachsen ist das Amtsgericht als Vollstreckungsgericht grundsätzlich für den Bezirk zuständig, in dem das Grundstück liegt — maßgeblich bleiben die konkrete Bekanntmachung, die Objektunterlagen und das dort genannte Versteigerungsgericht. Termine und Hinweise sollten kurz vor Gebot beim Gericht gegengelesen werden.
Warum das zuständige Amtsgericht wichtig ist
Das zuständige Versteigerungsgericht ergibt sich aus dem konkreten Verfahren und der Belegenheit der Immobilie — die Objektseite führt das Gericht zusätzlich zusammen; kurz vor Gebot immer Bekanntmachung und Portalhinweise des dort genannten Amtsgerichts prüfen.
| Rang | Amtsgericht | Verfahren | Nächster Termin | Link |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Hannover | 24 | 30.07.2026 | Gerichtsseite |
| 2 | Westerstede | 13 | 29.07.2026 | Gerichtsseite |
| 3 | Braunschweig | 11 | 05.08.2026 | Gerichtsseite |
| 4 | Helmstedt | 11 | 10.08.2026 | Gerichtsseite |
| 5 | Hameln | 10 | 29.07.2026 | Gerichtsseite |
| 6 | Syke | 10 | 14.08.2026 | Gerichtsseite |
| 7 | Emden | 9 | 10.08.2026 | Gerichtsseite |
| 8 | Goslar | 9 | 05.08.2026 | Gerichtsseite |
| 9 | Aurich | 9 | 28.07.2026 | Gerichtsseite |
| 10 | Geestland | 8 | 18.08.2026 | Gerichtsseite |
| 11 | Lüneburg | 8 | 28.07.2026 | Gerichtsseite |
| 12 | Meppen | 8 | 27.08.2026 | Gerichtsseite |
| 13 | Stade | 8 | 13.08.2026 | Gerichtsseite |
| 14 | Holzminden | 7 | 31.07.2026 | Gerichtsseite |
| 15 | Hildesheim | 7 | 20.08.2026 | Gerichtsseite |
Objektarten
Objektarten im Vergleich
Die Auswertung basiert auf den in der Datenbank geführten Objektarten-Texten. Bei kleinen Fallzahlen sind Mediane weniger belastbar.
| Objektart | Anzahl | Anteil | Median VW | Ø VW | Min / Max | Filter |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 92 | 29.9 % | 220.000 € | 231.761 € | 450 € / 685.000 €(91 mit VW, Qualität hoch) | Filtern |
| Mehrfamilienhaus | 28 | 9.1 % | 173.000 € | 215.470 € | 5.000 € / 1.130.000 €(27 mit VW, Qualität hoch) | Filtern |
| Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) | 21 | 6.8 % | 100.000 € | 128.738 € | 23.000 € / 365.000 €(21 mit VW, Qualität hoch) | Filtern |
| Sonstiges | 20 | 6.5 % | 160.500 € | 655.241 € | 944 € / 5.399.000 €(20 mit VW, Qualität mittel) | Filtern |
| Zweifamilienhaus | 16 | 5.2 % | 163.750 € | 190.413 € | 47.000 € / 380.000 €(16 mit VW, Qualität mittel) | Filtern |
| Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) | 15 | 4.9 % | 75.000 € | 128.440 € | 35.000 € / 756.500 €(15 mit VW, Qualität mittel) | Filtern |
| Doppelhaushälfte | 14 | 4.5 % | 274.000 € | 238.611 € | 15.100 € / 402.000 €(14 mit VW, Qualität mittel) | Filtern |
| Wohn-/Geschäftshaus | 14 | 4.5 % | 332.500 € | 339.890 € | 278 € / 742.000 €(14 mit VW, Qualität mittel) | Filtern |
| unbebautes Grundstück | 10 | 3.2 % | 53.000 € | 275.720 € | 913 € / 1.670.000 €(10 mit VW, Qualität mittel) | Filtern |
| land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück | 9 | 2.9 % | 159.000 € | 258.467 € | 1.000 € / 1.020.000 €(9 mit VW, Qualität mittel) | Filtern |
| Reihenhaus | 6 | 1.9 % | 186.000 € | 174.650 € | 69.900 € / 316.000 €(6 mit VW, Qualität mittel) | Filtern |
| Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) | 4 | 1.3 % | 185.450 € | 283.225 € | 13.000 € / 749.000 €(4 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| gewerblich genutztes Grundstück | 2 | 0.6 % | 175.000 € | 175.000 € | 140.000 € / 210.000 €(2 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) | 2 | 0.6 % | 161.500 € | 161.500 € | 160.000 € / 163.000 €(2 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Mehrfamilienhaus, 1 Wohnung | 2 | 0.6 % | 10.000 € | 10.000 € | 10.000 € / 10.000 €(2 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus, Garage | 2 | 0.6 % | 263.000 € | 263.000 € | 166.000 € / 360.000 €(2 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Garage | 2 | 0.6 % | 4.550 € | 4.550 € | 4.200 € / 4.900 €(2 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus, 24 K 41/25 | 1 | 0.3 % | 220.000 € | 220.000 € | 220.000 € / 220.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus, 24 K 87/23 | 1 | 0.3 % | 303.000 € | 303.000 € | 303.000 € / 303.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, 2 ein-geschossige teilunterkellerte Einfamilienhäuser als Doppelhaus | 1 | 0.3 % | 2.210.000 € | 2.210.000 € | 2.210.000 € / 2.210.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus, Einfamilienhaus | 1 | 0.3 % | 411.000 € | 411.000 € | 411.000 € / 411.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Garage | 1 | 0.3 % | 229.000 € | 229.000 € | 229.000 € / 229.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Nebengebäuden | 1 | 0.3 % | 190.000 € | 190.000 € | 190.000 € / 190.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus, ideelle Hälfte an einem Wohnhaus mit Garage | 1 | 0.3 % | 383.000 € | 383.000 € | 383.000 € / 383.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus, ideeller 1/2-Anteil an einem Einfamilienhaus mit Nebengäude und Garage | 1 | 0.3 % | 330.000 € | 330.000 € | 330.000 € / 330.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus, mit Carport und Wintergarten | 1 | 0.3 % | 368.000 € | 368.000 € | 368.000 € / 368.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus, Wohneigentum | 1 | 0.3 % | 330.000 € | 330.000 € | 330.000 € / 330.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus, Wohnhaus (ehemaliges Wohn- und Wirtschaftsgebäude | 1 | 0.3 % | 236.000 € | 236.000 € | 236.000 € / 236.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Garage, Kfz-Stellplatz, gewerblich genutztes Grundstück | 1 | 0.3 % | 1.000.000 € | 1.000.000 € | 1.000.000 € / 1.000.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Büroräume | 1 | 0.3 % | 151.000 € | 151.000 € | 151.000 € / 151.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| gewerblich genutztes Grundstück, 6-geschossiges Bürogebäude | 1 | 0.3 % | 41.000.000 € | 41.000.000 € | 41.000.000 € / 41.000.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| gewerblich genutztes Grundstück, Gewerbeimmobilie | 1 | 0.3 % | 1.040.000 € | 1.040.000 € | 1.040.000 € / 1.040.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| gewerblich genutztes Grundstück, Grundstück mit Hallengebäude | 1 | 0.3 % | 162.000 € | 162.000 € | 162.000 € / 162.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| gewerblich genutztes Grundstück, unbebautes Grundstück | 1 | 0.3 % | 209.000 € | 209.000 € | 209.000 € / 209.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Landwirtschaftsfläche (Ackerland und Brachland) | 1 | 0.3 % | 153.700 € | 153.700 € | 153.700 € / 153.700 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, überwiegend landwirtschaftliche Nutzflächen, welche als Grünland genutzt werden | 1 | 0.3 % | 672.500 € | 672.500 € | 672.500 € / 672.500 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), 2 ein-geschossige teilunterkellerte Einfamilienhäuser als Doppelhaus | 1 | 0.3 % | 64.000 € | 64.000 € | 64.000 € / 64.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) | 1 | 0.3 % | 409.000 € | 409.000 € | 409.000 € / 409.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Mehrfamilienhaus, Mehrfamilienhaus | 1 | 0.3 % | 280.000 € | 280.000 € | 280.000 € / 280.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Reihenhaus, 24 K 24/25 | 1 | 0.3 % | 211.000 € | 211.000 € | 211.000 € / 211.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Reihenhaus, Sonstiges | 1 | 0.3 % | 174.600 € | 174.600 € | 174.600 € / 174.600 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Doppelhaushälfte, Wohnhausanbau | 1 | 0.3 % | 76.000 € | 76.000 € | 76.000 € / 76.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) | 1 | 0.3 % | 62.000 € | 62.000 € | 62.000 € / 62.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Sonstiges, Ehemalige Resthofstelle | 1 | 0.3 % | 487.000 € | 487.000 € | 487.000 € / 487.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Sonstiges, Grundbuch von Nienburg Blatt 8606 | 1 | 0.3 % | 3.200 € | 3.200 € | 3.200 € / 3.200 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Sonstiges, Wohn-/Geschäftshaus, Teileigentum (Ladenfläche) | 1 | 0.3 % | 780.000 € | 780.000 € | 780.000 € / 780.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| unbebautes Grundstück, Wegefläche mit Kunstobjekt | 1 | 0.3 % | 146.000 € | 146.000 € | 146.000 € / 146.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Villa | 1 | 0.3 % | 1.237.434 € | 1.237.434 € | 1.237.434 € / 1.237.434 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Zweifamilienhaus, Garage | 1 | 0.3 % | 275.000 € | 275.000 € | 275.000 € / 275.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Wohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus mit Nebengebäuden | 1 | 0.3 % | 403.000 € | 403.000 € | 403.000 € / 403.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Wohn-/Geschäftshaus, Erbbaurecht bebaut mit einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude (ehemaliges Forstwartgehöft) | 1 | 0.3 % | 85.000 € | 85.000 € | 85.000 € / 85.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Wohn-/Geschäftshaus, Sonstiges | 1 | 0.3 % | 361.000 € | 361.000 € | 361.000 € / 361.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Wohnhaus mit Flachdachanbau | 1 | 0.3 % | 332.000 € | 332.000 € | 332.000 € / 332.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Wohnhaus sowie eine Freisitzüberdachung | 1 | 0.3 % | 159.000 € | 159.000 € | 159.000 € / 159.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Doppelhaushälfte, 24 K 2/26 | 1 | 0.3 % | 270.000 € | 270.000 € | 270.000 € / 270.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Zweifamilienhaus, Erbbaurecht | 1 | 0.3 % | 270.000 € | 270.000 € | 270.000 € / 270.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) | 1 | 0.3 % | 167.000 € | 167.000 € | 167.000 € / 167.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnungseigentum mit Garage | 1 | 0.3 % | 165.000 € | 165.000 € | 165.000 € / 165.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 24 K 160/23 | 1 | 0.3 % | 160.000 € | 160.000 € | 160.000 € / 160.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 24 K 45/25 | 1 | 0.3 % | 158.000 € | 158.000 € | 158.000 € / 158.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage | 1 | 0.3 % | 137.500 € | 137.500 € | 137.500 € / 137.500 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Erbbaurecht | 1 | 0.3 % | 61.000 € | 61.000 € | 61.000 € / 61.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus und Zweifamilienhaus | 1 | 0.3 % | 1.630.000 € | 1.630.000 € | 1.630.000 € / 1.630.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus, + Weganteil | 1 | 0.3 % | 186.000 € | 186.000 € | 186.000 € / 186.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus, 24 K 102/24 | 1 | 0.3 % | 280.000 € | 280.000 € | 280.000 € / 280.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus, 24 K 25/25 | 1 | 0.3 % | 250.000 € | 250.000 € | 250.000 € / 250.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
Preiscluster
Verkehrswert-Cluster
Ein niedriger Verkehrswert bedeutet nicht automatisch ein gutes Geschäft — prüfen Sie Zustand, Rechte, Nutzung und mögliche Folgekosten.
Termine & Neuigkeiten
Schnellzugriff
Hinweis: Ein Modul „aufgehobene Termine“ setzt eine belastbare Änderungshistorie in der Datenbank voraus — aktuell ausgeblendet, bis die Datenbasis tragfähig ist.
Kosten
Kosten nach dem Zuschlag in Niedersachsen
Nach dem Zuschlag können neben dem Gebot weitere Kosten anfallen — etwa Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten, Finanzierung und mögliche Investitionen in Sanierung oder Räumung. Die folgende Tabelle zur Grunderwerbsteuer ist eine vereinfachte Beispielrechnung und ersetzt keine Steuerberatung.
Für Niedersachsen liegt der in der Landes-Konfiguration hinterlegte Grunderwerbsteuersatz bei 5 % (BMF-/Landesüberblick, redaktionell geprüft 12.05.2026) — verbindliche Einschätzung nur durch zuständige Finanzbehörden oder Steuerberatung.
| Berechnungsbasis | Grunderwerbsteuer (5 %) | Hinweis |
|---|---|---|
| 100.000 € | 5.000 € | rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen |
| 250.000 € | 12.500 € | rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen |
| 500.000 € | 25.000 € | rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen |
| 750.000 € | 37.500 € | rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen |
| 1.000.000 € | 50.000 € | rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen |
Hilfreiche Orientierung: Gebots-Check und Termin-Cash-Check.
Grundsteuer
Grundsteuer und laufende Kosten in Niedersachsen
Seit 2025 gilt in Niedersachsen für die Grundsteuer das Flächen-Lage-Modell: Grundstücks- und Gebäudeflächen sowie ein Lage-Faktor auf Basis des Bodenrichtwertverhältnisses spielen eine Rolle — die konkrete Belastung hängt wesentlich vom kommunalen Hebesatz und der Gemeinde ab.
Für Aktualität Landesrecht und kommunale Satzungen prüfen — nur Orientierung hier, keine Steuerberatung (redaktionell geprüft 12.05.2026).
Kurzfassung Flächen-Lage-Modell (vereinfacht)
Aus Flächen und Bodenrichtwertbezug ergibt sich eine Steuermesszahl; mit dem Hebesatz der Gemeinde wird die Grundsteuer erhöht — konkrete Beträge sind nur vor Ort zuverlässig einzurechnen.
Küsten-, Sturmflut- und Hochwasserinformationen sollten über Landesangebote (etwa NLWKN und Umweltkarten Niedersachsen) kontextbezogen geprüft werden — ohne automatische Risikoabbildung für Einzelobjekte aus dieser Liste.
Hebesatzdaten je Stadt sind in dieser Ansicht nur sinnvoll, wenn sie zuverlässig angebunden sind — aktuell verweisen wir auf die jeweiligen Stadtseiten und Steuer-Ratgeber.
Verkehrswert
Verkehrswert, Gutachten und Marktvergleich
Der Verkehrswert ist ein zentraler Orientierungspunkt, aber kein automatischer Kaufpreis. Entscheidend sind Gutachtenstand, Besichtigung, Mängel, Mietverhältnisse, Rechte im Grundbuch und der Vergleich mit Marktdaten.
Für Niedersachsen ist BORIS.NI eine zentrale Informationsquelle zu Bodenrichtwerten der Gutachterausschüsse — hilfreich zur Plausibilisierung des Grundstücksanteils und des Lagebezugs im Grundsteuerkontext, nicht als Ersatz für das gerichtliche Gutachten oder den konkret ausgewiesenen Verkehrswert im Verfahren.
| Prüffrage | Warum wichtig? | Link |
|---|---|---|
| Wann wurde das Gutachten erstellt? | Ältere Gutachten spiegeln Marktveränderungen nicht immer wider. | Verkehrswertgutachten lesen |
| Gab es eine Innenbesichtigung? | Ohne Innenbesichtigung bleiben Zustand und Kostenrisiken unsicherer. | Due Diligence ohne Besichtigung |
| Passt der Verkehrswert zum Bodenrichtwert? | Hilft bei der Plausibilisierung des Grundstücksanteils. | Bodenrichtwerte |
| Gibt es Mietverhältnisse? | Beeinflusst Nutzung, Rendite und Übergang. | Bestehende Mieter |
| Bestehen Rechte im Grundbuch? | Rechte können bestehen bleiben und den Wirtschaftswert beeinflussen. | Grundbuchauszug analysieren |
| Gibt es Eintragungen im Baulastenverzeichnis? | Niedersachsen führt ein Baulastenverzeichnis — öffentlich-rechtliche Lasten müssen nicht im Grundbuch stehen; vor Gebot mit Unterlagen und Bauaufsicht abgleichen. | Baulastenverzeichnis |
| Liegt das Objekt in Hochwasser-, Küsten- oder Sturmflutlage? | Flüsse und die Nordseeküste können versicherungs- und sanierungsrelevant sein — NLWKN-/Umweltkarten kontextbezogen, ohne automatische Objektwarnung. | Due-Diligence-Überblick |
| Passt der Verkehrswert zu BORIS.NI? | BORIS.NI liefert Bodenrichtwerte für die Einordnung des Grundstücksanteils und für das Flächen-Lage-Modell der Grundsteuer als Kontext — nicht als Ersatz für das gerichtliche Gutachten. | Bodenrichtwerte |
| Was zeigen NIBIS/LBEG-Karten? | Der NIBIS-Kartenserver bündelt Fachthemen wie Altlasten, Bergbau, Geologie und Hydrogeologie — ergänzend zu Gutachten und Behördenauskünften. | Altlasten & Recherche |
| Gibt es Altlasten oder gewerbliche Vornutzung? | Industrie-, Gewerbe-, Bahn-, Militär- oder Verkehrsstandorte können Bodenthemen auslösen — Bodenschutzbehörden und Register punktuell prüfen. | Altlasten |
| Ist Altbergbau oder ein bergbaulicher Einwirkungsbereich denkbar? | Regional können etwa Harz, Salzgitter/Peine, Helmstedt oder der Raum Osnabrück historiespezifisch relevant sein — nur mit amtlichen Karten/Gutachten einordnen. | Due Diligence |
| Ist Denkmalschutz oder ein Kulturdenkmal betroffen? | Denkmalatlas und kommunale Denkmalbehörden liefern Orientierung — verbindlich bleibt die Behörde im Einzelfall. | Denkmalschutz-Auflagen |
| Ist Radon zu bedenken? | Ausgewiesene Radonvorsorgebereiche bestehen u. a. im Harz/Goslar/Clausthal-Zellerfeld/Braunlage — exakte Grenzen amtlich prüfen; außerhalb kann Radon gebäudebezogen relevant sein. | Due Diligence |
Due Diligence
Niedersachsen-Spezialcheck vor dem Gebot
Niedersachsen ist regional sehr heterogen — zwischen Ballungsräumen, Küste, Harz und ländlichen Kreisen unterscheiden sich typische Prüfungen. Die folgende Tabelle strukturiert häufige Käuferhinweise — sie ersetzt keine individuelle Prüfung der Unterlagen und keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung (Stand statischer Erläuterung 12.05.2026).
| Prüfthema | Warum in Niedersachsen punktuell relevant? | Hinweis | Link |
|---|---|---|---|
| Amtsgerichtszuständigkeit | Das Versteigerungsgericht ergibt sich aus Verfahren und Belegenheit — maßgeblich sind Bekanntmachung und Objektunterlagen. | ZVG-Portal und Gerichtsseite parallel lesen. | Ablauf & Termine |
| Baulastenverzeichnis | Öffentlich-rechtliche Lasten können außerhalb des Grundbuchs dokumentiert sein. | Bauaufsicht/Kommune zur Auskunft. | Baulasten |
| Grundsteuer Flächen-Lage | Hebesatz und Lage-Faktor sind kommunal entscheidend. | Keine pauschale Landesprognose möglich. | Steuern (Überblick) |
| Hochwasser / Binnengewässer | Flussnähe und Tallagen können sanierungs- und versicherungsrelevant sein. | NLWKN-/Umweltkarten kontextbezogen. | Due Diligence |
| Küste / Sturmflut / Deichnähe | Marsch, Deiche und Inseln können Nutzung und Folgekosten prägen. | Keine automatische Objektwarnung ohne Datenbasis. | Due Diligence |
| Moor / Setzung / Baugrund | Feuchtböden können Baugrund und Sanierung beeinflussen. | Mit Gutachten und Karten abgleichen. | Due Diligence |
| NIBIS / LBEG | Fachkarten zu Altlasten, Bergbau, Geologie und Hydrogeologie. | Recherche ergänzend zu Behörden. | Altlasten |
| Altbergbau | Regional etwa Harz, Salzgitter/Peine, Helmstedt, Raum Osnabrück. | Nur mit amtlichen Unterlagen. | Due Diligence |
| Altlasten | Gewerbe- und Industriestandorte erhöhen Prüfbedarf. | Bodenschutzbehörden einbeziehen. | Altlasten |
| Denkmalschutz | Historische Kerne und Kulturdenkmäler häufen sich regional. | Denkmalatlas und Behörde im Einzelfall. | Denkmalschutz-Auflagen |
| Radon | Ausgewiesene Vorsorgebereiche u. a. Harz/Goslar/Clausthal/Braunlage — Grenzen amtlich prüfen. | Außerhalb dennoch gebäudebezogen möglich. | Due Diligence |
| WEG / Teileigentum | Sonderumlagen und Gemeinschaftseigentum können Kosten erhöhen. | Wirtschaftspläne anfordern. | Teilungserklärung |
| Vermietung / Besitz | Mieterhalt und Übergang beeinflussen Nutzung nach Erwerb. | Status in Unterlagen verifizieren. | Bestehende Mieter |
Regionen
Cluster in Niedersachsen (Orientierung)
Hannover / Region Hannover
Verdichtung und Pendeln — WEG-, Miet- und Sanierungsthemen genauer sortieren.
Braunschweig / Wolfsburg / Salzgitter
Industrie- und Gewerbeansiedlungen können Altlasten- und Altbergbau-Themen mit einbeziehen.
Osnabrück / Emsland / Grafschaft Bentheim
Stadt-Umland und Grenzlage — Außenbereich, Grundwasser und ehemalige Industrieflächen punktuell prüfen.
Oldenburg / Bremen-Umland
Grundwasser und Marschnähe können Feuchtigkeit und Baugrund betreffen.
Lüneburg / Heide
Heide und Moor können Baugrund und Erschließung beeinflussen; historische Kerne Denkmalperspektive.
Göttingen / Südniedersachsen / Harz
Hanglagen, Altbergbau im Harz und Radon-Vorsorgebereiche erhöhen den Prüfkatalog.
Ostfriesland / Küste / Inseln
Sturmflut, Deiche und Tourismus können Versicherung und Sanierung mitbestimmen.
Elbe-Weser
Flussnähe und Marsch können Hochwasser- und Baugrundthemen verstärken.
Weserbergland / Hildesheim
Fachwerk und Hanglagen können Denkmal- und Hochwasserthemen häufen.
Ratgeber
Weitere vertiefende Artikel
FAQ
Häufige Fragen — Zwangsversteigerungen in Niedersachsen
Wie finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Niedersachsen?
Auf dieser Seite finden Sie aktuelle Immobilien-Zwangsversteigerungen in Niedersachsen. Die Verfahren können nach Stadt, Landkreis, Amtsgericht, Objektart, Verkehrswert, Termin und Gutachtennachweis (Datenbasis) eingegrenzt werden — ergänzend etwa Schnellfilter für neue Verfahren (7 Tage), unter 100.000 €, Termin innerhalb von 30 Tagen sowie Teilungsversteigerungen. In der Objektliste liefern Spalten und Kurzinfos zusätzliche Orientierung zum Termin-/Verfahrenskontext (kein eigener Status-Dropdown).
Welches Amtsgericht ist für eine Zwangsversteigerung in Niedersachsen zuständig?
In Niedersachsen ist grundsätzlich das Amtsgericht als Vollstreckungsgericht zuständig, in dessen Bezirk das Grundstück liegt. Die Objekt- und Amtsgerichtsseiten sollten das konkret ausgewiesene Versteigerungsgericht anzeigen — kurz vor Gebot dort erneut prüfen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen?
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt nach der hier hinterlegten bundesländerübergreifenden Übersicht 5,0 %. Bei einer vereinfachten Berechnungsbasis von 250.000 € entspricht das rechnerisch 12.500 €. Maßgeblich sind Gesetz und Verwaltungspraxis; eine verbindliche Einschätzung erteilt die zuständige Finanzbehörde.
Wie funktioniert die Grundsteuer in Niedersachsen?
Niedersachsen nutzt für die Grundsteuer seit 2025 das Flächen-Lage-Modell. Entscheidend sind unter anderem Grundstücks- und Gebäudeflächen, ein Lage-Faktor und der kommunale Hebesatz — deshalb sollte immer die konkrete Stadt oder Gemeinde geprüft werden.
Welche Städte in Niedersachsen haben die meisten Zwangsversteigerungen?
Die Schwerpunkte ändern sich laufend. Die Tabelle auf dieser Seite zeigt die Städte mit vielen aktuell gelisteten Verfahren nach Datenbasis und verlinkt zu Stadtprofilen oder Filtern — keine Bewertung der Standortqualität.
Warum sind Landkreise und kreisfreie Städte bei Zwangsversteigerungen in Niedersachsen wichtig?
Niedersachsen ist flächenmäßig groß. Verfahren finden nicht nur in Hannover, Braunschweig, Oldenburg oder Osnabrück statt, sondern auch in Landkreisen, Mittelzentren, Küstenregionen und ländlichen Räumen. Ein Landkreis-Filter hilft, regional zu eingrenzen.
Welche Objektarten werden in Niedersachsen häufig zwangsversteigert?
Häufige Objektarten können etwa Eigentumswohnungen, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien und landwirtschaftlich geprägte Objekte umfassen. Die konkrete Verteilung sehen Sie in der Objektarten-Tabelle — bei kleinen Fallzahlen sind Schwerpunktaussagen weniger belastbar.
Wie prüfe ich den Verkehrswert einer Immobilie in Niedersachsen?
Prüfen Sie Gutachtendatum, Innenbesichtigung, genannte Mängel, Bodenrichtwerte etwa über BORIS.NI, Vergleichswerte, Mietverhältnisse sowie mögliche Rechte oder Belastungen im Grundbuch und im Baulastenverzeichnis.
Was muss ich zum Baulastenverzeichnis in Niedersachsen wissen?
In Niedersachsen können Baulasten im Baulastenverzeichnis geführt werden und müssen nicht im Grundbuch stehen. Sie können Bebauung, Nutzung, Zufahrt, Abstandsflächen oder Stellplätze betreffen und sollten vor einem Gebot geprüft werden — Auskünfte regelmäßig über Bauaufsicht/Kommunen.
Welche regionalen Risiken gibt es in Niedersachsen?
Je nach Standort können Hochwasser, Sturmflut, Deichnähe, Moor- und Setzungsböden, Altbergbau, Radon, Denkmalschutz, Altlasten, Baulasten, WEG-Themen, Mietverhältnisse oder Erschließungskosten relevant sein — stets mit Objektunterlagen und behördlichen Informationsangeboten abgleichen.
Was ist bei Immobilien an der niedersächsischen Küste wichtig?
Bei Küsten- und Insellagen sollten Sturmflut, Deichschutz, Grundwasser, Feuchtigkeit, Erosion, Versicherbarkeit, touristische Nutzung und mögliche Nutzungsbeschränkungen geprüft werden — ohne pauschale Risikobehauptung zum Einzelobjekt.
Gibt es Radonvorsorgegebiete in Niedersachsen?
In Niedersachsen gibt es ausgewiesene Radonvorsorgegebiete im Harzbereich, insbesondere in Bereichen rund um Goslar, Clausthal-Zellerfeld und Braunlage — exakte Abgrenzung und Einzelfall bei zuständigen Stellen prüfen. Auch außerhalb kann Radon gebäude- und geologiebezogen relevant sein.
Was muss ich bei Eigentumswohnungen aus Zwangsversteigerung beachten?
Bei Eigentumswohnungen sollten Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, WEG-Protokolle, Sonderumlagen, Mängel am Gemeinschaftseigentum und die Vermietungssituation geprüft werden.
Wie aktuell sind die Daten?
Die Objektliste weist ein Aktualisierungsdatum aus. Termine können aufgehoben oder verschoben sein — vor Anreise oder Gebot sollten Sie Bekanntmachung und Hinweise des dort genannten Amtsgerichts erneut prüfen.
Transparenz
Quellen, Datenstand und Hinweise
- Objektliste aus
auctions(aktive Verfahren, gefiltert nach Bundesland). - Datenstand der Überblickskennzahlen: 20.07.2026 — die Objektliste kann davon minimal abweichen.
- Aggregationen über die eingebaute Datenbankfunktion
public_federal_state_auction_dashboard, soweit verfügbar. - Termine können sich ändern — bitte immer die offiziellen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts prüfen.
- Keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
- Externe Prüfstellen (Auswahl, vor Nutzung verifizieren): Niedersächsisches Finanzministerium und kommunale Finanzämter (Steuerhinweise), Landesjustizbehörden sowie ZVG-/Gerichtsinformationen, ZVG-Portal, BORIS.NI (Bodenrichtwerte), NLWKN sowie Umweltkarten Niedersachsen (Hochwasser, Küste und weiteres je nach Layer), LBEG — Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie (u. a. NIBIS-Kartenserver zu Geologie, Altlasten, Bergbau), Bundesamt für Strahlenschutz zu Radon, Denkmalatlas Niedersachsen — NLKD (Niedersächsisches Landesamt für Denkmalpflege), Grundbuchämter und Bauaufsicht vor Ort.
Redaktioneller Faktencheck / Sign-off: Statische NI-Hinweise und Behördenkurzbezeichnungen (u. a. NLKD, LBEG/NIBIS) zuletzt abgestimmt am 12.05.2026. Grunderwerbsteuer, Grundsteuer nach Flächen-Lage-Modell, Zuständigkeiten, Küsten-/Hochwasser-/Radon- sowie Denkmalhinweise und Behördenlinks können sich ändern — bitte vor Veröffentlichung und regelmäßig danach gegen die jeweiligen Originalquellen spiegeln.
Stadtprofile & Orte
Städte in Niedersachsen
Hannover
30177, 30419, 30449, 30457, 30519 … · Amtsgericht Hannover
19 aktive Verfahren
Göttingen
37073, 37075, 37077, 37079, 37081 … · Amtsgericht Göttingen
9 aktive Verfahren
Goslar
38640, 38644 · Amtsgericht Goslar
7 aktive Verfahren
Aurich
26603, 26605, 26607 · Amtsgericht Aurich
6 aktive Verfahren
Bad Münder am Deister
31848 · Amtsgericht Hameln
5 aktive Verfahren
Balje
21730 · Amtsgericht Stade
5 aktive Verfahren
Cuxhaven
27472, 27476, 27478 · Amtsgericht Cuxhaven
5 aktive Verfahren
Einbeck
37574 · Amtsgericht Einbeck
5 aktive Verfahren
Braunschweig
38108, 38116, 38122, 38124 · Amtsgericht Braunschweig
4 aktive Verfahren
Ganderkesee
27777 · Amtsgericht Delmenhorst
4 aktive Verfahren
Hameln
31785, 31789 · Amtsgericht Hameln
4 aktive Verfahren
Hildesheim
31137, 31141 · Amtsgericht Hildesheim
4 aktive Verfahren
Peine
31226, 31228 · Amtsgericht Peine
4 aktive Verfahren
Bad Harzburg
38667 · Amtsgericht Goslar
3 aktive Verfahren
Bakum
49456 · Amtsgericht Vechta
3 aktive Verfahren
Barßel
26676 · Amtsgericht Cloppenburg
3 aktive Verfahren
Bramsche
49565 · Amtsgericht Bersenbrück
3 aktive Verfahren
Friesoythe
26169 · Amtsgericht Cloppenburg
3 aktive Verfahren
Geestland
27624 · Geestland
3 aktive Verfahren
Helmstedt
38350 · Amtsgericht Helmstedt
3 aktive Verfahren
Melle
49324, 49326 · Amtsgericht Osnabrück
3 aktive Verfahren
Oldenburg
26125, 26127, 26133 · Amtsgericht Oldenburg
3 aktive Verfahren
Ostrhauderfehn
26842 · Amtsgericht Leer
3 aktive Verfahren
Aerzen
31855 · Amtsgericht Hameln
2 aktive Verfahren
Bundesland in Kürze
- Aggregationen für Tabellen/Kacheln: Datenbankfunktion, soweit erreichbar — sonst Hinweis oben. Rohaggregation über maximal 308 eingelesene Verfahren aus der Listenquery ist weiterhin möglich.
- Datenstand: 20.07.2026 · Aktive Gesamtzahl laut Zähler: 308