Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
60,6
Standort-Score
60,6
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
60,6025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
42.575
2025
Bev.-entwickl.
-0,9 %
2025 · 5 J.
Breitband
83,5 %
2023
Leerstand
3,7 %
2022
Mietwachstum
+14,3 %
2024 · 5 J.
Beschäftigung
61,9 %
2022
Pendlersaldo
-9.936
2025
Eigentum
57,4 %
2022
Standort im Überblick
Aurich liegt in Ostfriesland und ist Kreisstadt des Landkreises Aurich. Die Stadt ist durch Verwaltungsfunktionen, ostfriesische Landschaft, Kanäle, Ortsteile und die Nähe zu Emden und zur Nordseeküste geprägt. Verwaltung, Windenergie, Einzelhandel, Schulen, Gesundheitswesen und regionale Dienstleistungen bilden wichtige Nachfrageanker. Die kommunale Struktur von Aurich ist für Immobilienbewertungen wichtig, weil sich Wohnlagen, Gewerbeumfelder, Freiraumbezug und Versorgungsqualität innerhalb des Orts deutlich unterscheiden können. In Aurich kommt es bei der Standorteinordnung weniger auf den Ortsnamen als auf die genaue Lage im Stadtgebiet an. Für Aurich beeinflussen auch Nachbarstädte, regionale Arbeitsmärkte und landschaftliche Rahmenbedingungen, wie ein einzelnes Grundstück im Gutachten einzuordnen ist.
Verkehr und Erreichbarkeit
Bundesstraßen, regionale Buslinien und Pendlerachsen verbinden Aurich mit Emden, Norden, Leer, Wittmund und der Küste; die Erreichbarkeit ist stärker straßen- und busorientiert als in Bahnzentren. Für Immobilien in Aurich bedeutet das: Erreichbarkeit sollte getrennt nach Auto, Bahn, Bus, Rad- und Fußwegen betrachtet werden. Bei Wohn- und Gewerbeobjekten in Aurich können Haltestellennähe, Fahrzeit zu Arbeitsplatzschwerpunkten, Lärm durch Hauptverkehrsachsen und die Erschließung innerhalb des Quartiers den Lagewert prägen. Bei kleineren Ortsteilen von Aurich ist zusätzlich zu prüfen, ob die Verbindung in das Zentrum regelmäßig und alltagstauglich ist.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Aurich ist ein regionales Versorgungszentrum in Ostfriesland. Lagebewertungen sollten Kernstadt, Ortsteile, Gewerbeumfelder, Küstennähe und infrastrukturelle Erreichbarkeit unterscheiden. In Aurich zählen neben Arbeitsplätzen auch Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen zu den Faktoren, die Wohn- und Gewerbenachfrage stabilisieren. In Aurich ist je nach Objektart zu unterscheiden, ob ein Grundstück eher vom lokalen Eigenbedarf, von Pendlern, von Studierenden, von Tourismus oder von gewerblicher Nutzung geprägt wird. Für eine Datenbank zu Zwangsversteigerungen in Aurich ist diese Einordnung hilfreich, weil sie die reine Objektbeschreibung um den räumlichen Nachfragekontext ergänzt.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bei Verfahren vor dem Amtsgericht Aurich sind baulicher Zustand, Mikrolage und regionale Nachfrage im ländlich-küstennahen Umfeld maßgeblich. Für Objekte in Aurich sind Grundstückszuschnitt, Baujahr, Modernisierungsstand, Belastungen, Energiezustand, Vermietungssituation und die konkrete Adresse die maßgeblichen Wertfaktoren. Bodenrichtwerte und Planungsinformationen der Stadt Aurich bieten eine erste Orientierung; die Wertermittlung des Einzelobjekts bleibt davon unabhängig. Für Zwangsversteigerungen in Aurich dient der Standortkontext dazu, Gutachtenangaben zu Lage, Nutzung und Erschließung nachvollziehbar einzuordnen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
NZwEWG: Kommunen können Satzungen erlassen. Hannover, Lüneburg und Nordseeinseln (Norderney, Borkum etc.) mit aktiven Regelungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer NI5,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAmtsgericht Aurich
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Niedrigster Verkehrswert
40.000 €
eingelesene Verfahren
Höchster Verkehrswert
200.000 €
eingelesene Verfahren
Median-Verkehrswert
140.000 €
aus Vorschauzeilen
Summe Verkehrswerte
380.000 €
aus Vorschauzeilen
Q3 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Q2 2026
Standort-Check
Standortqualität heute
60,6
Zukunftsausblick
55,3
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
55,3
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
Wirtschaftliche Nachfrageanker
Hauptsitze
1
Standorte
1
Windenergie / Mechatronik — Lead Plant für mechatronische Komponenten; über 1.000 Beschäftigte im Center of Excellence Mechatronic.
Windenergie / Mechatronik — Globales Lead Plant für mechatronische Komponenten; über 1.000 Beschäftigte im Center of Excellence Mechatronic.
