Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
63,2
Standort-Score
63,2
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
63,2025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
9.690
2025
Breitband
96,6 %
2023
Leerstand
1 %
2022
Beschäftigung
65,2 %
2022
Eigentum
53,8 %
2022
Notfallklinik
20 Min.
2022
Grundschule
4 Min.
2022
Dichte
231,7 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Augustdorf liegt im Kreis Lippe am Rand der Senne und im Übergang zum Teutoburger Wald. Die Gemeinde besitzt einen vergleichsweise kompakten Hauptsiedlungsbereich, der von Wald-, Heide- und Übungsflächen umgeben ist und sich deutlich von den kleinteiligen Dorfstrukturen vieler lippischer Nachbargemeinden unterscheidet. Rathaus, Gemeindewerke und kommunale Planung sind vor Ort gebündelt; Bebauungspläne und Gemeindeentwicklungsprojekte ordnen Wohn-, Gewerbe- und Gemeinbedarfsflächen innerhalb eines landschaftlich sensiblen Umfelds. Die Nähe zum großflächigen Truppenübungsplatz begrenzt bestimmte Siedlungsrichtungen und macht eine sorgfältige Abstimmung von Wohnen, Verkehr, Natur und militärischer Nutzung erforderlich.
Verkehr und Erreichbarkeit
Augustdorf ist straßenseitig über das regionale Netz mit Detmold, Lage, Oerlinghausen, Schloß Holte-Stukenbrock und den Zentren Ostwestfalen-Lippes verbunden. Einen eigenen Bahnhof gibt es nicht, doch mehrere Buslinien stellen Verbindungen unter anderem nach Detmold und Schloß Holte her, wo Anschlüsse an den Schienenverkehr bestehen. Die Erreichbarkeit wird damit vor allem durch Bus und Straße getragen; die Nähe zu mehreren Städten eröffnet dennoch unterschiedliche Wege zu Arbeitsplätzen, Schulen und überregionalen Verkehrsachsen.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Ein prägender Standortfaktor ist die Generalfeldmarschall-Rommel-Kaserne mit dem Bundeswehrstandort Augustdorf, der Beschäftigung, Dienstleistungen und einen kontinuierlichen Bezug zum regionalen Arbeitsmarkt schafft. Hinzu kommen Schulen, Kindertagesstätten, Gemeindebücherei, Sport- und Begegnungsangebote, medizinische Grundversorgung, Einzelhandel sowie Betriebe aus Handwerk, Industrie und Dienstleistungen. Naturraum Senne, Vereinsleben und die kommunale Infrastruktur geben Augustdorf eine eigenständige Versorgungsfunktion, während spezialisierte Angebote in Detmold, Bielefeld, Paderborn und weiteren Nachbarstädten erreichbar sind. Der Bundeswehrstandort wirkt dabei nicht isoliert, sondern ist mit örtlichem Handel, Dienstleistungen, Wohnraumnachfrage und regionalen Pendelbewegungen verflochten.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Das Wohnungsangebot ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihen- und Mehrfamilienhäusern sowie unterschiedlichen Bauphasen des kompakten Gemeindegebiets geprägt. Bei Zwangsversteigerungen können die Lage zum Ortszentrum, zu Schulen, Busachsen, Gewerbebereichen oder den Randzonen der Senne das jeweilige Profil stärker beeinflussen als eine pauschale Einstufung der gesamten Gemeinde. Das Amtsgericht Detmold führt die Verfahren; Aussagen zu einzelnen Objekten bleiben deshalb an Grundstück, Gebäudezustand, Nutzung und konkrete Nachbarschaft gebunden.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
WohnStG NRW: Wohnraum-ID in Aachen, Bonn, Brühl, Dortmund, Düsseldorf, Köln, Münster, Wesseling. Bis 90 Tage/Jahr nach Registrierung; darüber hinaus Genehmigung.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer NRW6,5 %
Seit 2015 · fällig beim Zuschlag
NRW erhebt zusammen mit Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen den höchsten Satz in Deutschland.
ZuständigkeitDetmold
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
63,2
Zukunftsausblick
57,3
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 5 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
57,3
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
8 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
