Versteigerungspilot · Ortsseite
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Standort-Score
76,7
Standort-Score
76,7
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
76,7025507510014 bewertete Indikatoren · Abdeckung 93 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
573.618
2025
Breitband
99,6 %
2023
Leerstand
2,6 %
2022
Beschäftigung
60,4 %
2022
Eigentum
26 %
2022
Notfallklinik
6 Min.
2022
Grundschule
3 Min.
2022
Dichte
2.732,2 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Fischlaken liegt im Essener Süden zwischen Werden, Heidhausen, Kupferdreh und dem Baldeneysee. Der Ortsteil gehört zu den besonders grünen Bereichen der Stadt und bewahrt in Teilen einen ländlichen Charakter mit Hofstellen, Feldern und Wald. Historisch ist Fischlaken eng mit dem Raum Werden verbunden, was sich im alten Siedlungsbild und in Wegebeziehungen zeigt. Die Bebauung ist im Vergleich zu innerstädtischen Quartieren locker und von Wohnhäusern, Einzelgrundstücken und offenen Landschaftsrändern bestimmt. Der Baldeneysee und die angrenzenden Höhen geben dem Ortsteil eine eigenständige Wohn- und Freizeitprägung.
Lage, Verkehr und Alltag
Die Verkehrsanbindung erfolgt über lokale Straßen nach Werden, Heidhausen und Kupferdreh; dort liegen auch wichtige Bahn- und Versorgungsangebote. Buslinien der Ruhrbahn verbinden Fischlaken mit den umliegenden Stadtteilen, während viele Wege im Alltag über benachbarte Zentren führen. Nahversorgung ist im Ortsteil selbst begrenzt und wird durch Angebote in Werden und Heidhausen ergänzt. Freizeitwert entsteht durch den Baldeneysee, den BaldeneySteig, Waldwege und die offenen Flächen im Süden Essens.
Immobilienkontext im Ortsteil
Der Immobilienkontext in Fischlaken ist durch grüne Wohnlagen, Einfamilienhäuser, größere Grundstücke und verstreute ältere Gebäude geprägt. Besonders relevant sind Hang- und Aussichtslagen, Seenähe, Erschließung sowie die Distanz zu den Versorgungsorten. Zwangsversteigerungen im Ortsteil lassen sich daher vor allem nach Mikrolage und Gebäudestruktur einordnen, nicht nach einem einheitlichen Stadtteilbild. Ruhige Randlagen bieten viel Landschaftsbezug, können aber längere Wege zu Einkauf, Schule und Bahn bedeuten.
Kennzahlen
Q2 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
76,7
Zukunftsausblick
67,7
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
67,7
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
9 Werte
3 Werte
3 Werte
14 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
